Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jeżeli do sądu administracyjnego została wniesiona skarga na decyzję o pozwoleniu na budowę, to wstrzymanie wykonania tej decyzji może nastąpić na wniosek skarżącego i wtedy sąd może uzależnić to od złożenia przez skarżącego kaucji na zabezpieczenie roszczeń inwestora z powodu wstrzymania wykonania decyzji. To wstrzymanie zależy od decyzji sądu.
Wstrzymanie robót budowlanych może nastąpić w dwóch innych wypadkach. Po pierwsze właściwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych, jeżeli brak wymaganego pozwolenia na budowę, ale budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem. Po drugie w odniesieniu do obiektów lub ich części, które nie są objęte przymusem rozbiórki właściwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych wykonywanych między innymi, jeżeli prowadzone są w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę bądź w przepisach. Należy zwrócić uwagę, że wstrzymanie nie następuje w drodze decyzji, lecz w drodze postanowienia. Na postanowienie o wstrzymaniu służy zażalenie. Natomiast nie przysługuje zażalenie w przypadku braku takiego postanowienia. Postanowienie jest wydawane w toku postępowania administracyjnego. W tym wypadku chodzi o postępowanie, które zmierza do wydania decyzji o legalizacji samowoli budowlanej albo do decyzji o rozbiórce obiektu.