Wycofanie działki z działalności a VAT

28.5.2010

Pytanie:

"Od 3 lat wraz z żoną jesteśmy właścicielami niezabudowanej działki rolnej zakupionej w 3/4 z kredytu hipotecznego, od osoby fizycznej w drodze umowy sprzedaży, bez VAT. 2 lata temu działkę wciągnąłem do ewidencji środków trwałej swojej działalności gospodarczej, gdzie jestem podatnikiem VAT. Obecnie odsetki od kredytu wliczam w koszty tej działalności, a przychody z wynajmu części gruntu opodatkowane VAT doliczam do przychodów. W międzyczasie uzyskałem warunki zabudowy tej działki, a obecnie trwa procedura podziału dużej działki na 2 mniejsze. Oboje z żoną od roku mamy rozdzielność majątkową, a ta działka stanowi niepodzielony majątek wspólny - wcześniej przeprowadzono już częściowy podział pozostałego majątku wspólnego. Po podziale działki teren ten planuję wycofać z ewidencji środków trwałych, do prywatnego korzystania, a następnie w ramach kolejnego częściowego podziału majątku wspólnego przekazać żonie. Działka stanie się jej wyłączną własnością. Czy w momencie wycofania środka trwałego będę zobowiązany odprowadzić VAT?"

Odpowiedź prawnika: Wycofanie działki z działalności a VAT

Zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) przez dostawę towarów rozumie się również przekazanie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa na cele inne niż związane z prowadzonym przez niego przedsiębiorstwem, w szczególności:

1) przekazanie lub zużycie towarów na cele osobiste podatnika lub jego pracowników, w tym byłych pracowników, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników, członków organów stanowiących osób prawnych, członków stowarzyszenia,

2) wszelkie inne przekazanie towarów bez wynagrodzenia, w szczególności darowizny,

- jeżeli podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych czynności, w całości lub w części.

Jak przy tym stanowi art. 2 ustawy o VAT przez towary rozumie się także grunty.

Zatem przekazanie gruntów należących do przedsiębiorstwa podatnika na cele osobiste podatnika (lub ich przekazanie żonie) będą podlegały VAT tylko o ile podatnikowi przysługiwało w zakresie tych gruntów prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych czynności, w całości lub w części. Jeśli takie prawo podatnikowi nie przysługiwało, podatnik nie będzie zobowiązany do opodatkowania VAT z tytułu wycofania gruntów z działalności gospodarczej i ich przekazania na cele osobiste (lub żonie).

Piotr Geliński

Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Odpowiedź prawnika: Wycofanie działki z działalności a VAT

Komentarze