Wydzierżawienie zajętej nieruchomości

4.2.2008

Pytanie:

"Czy wynajęcie lub wydzierżawienie nieruchomości przez dłużnika po jej zajęciu stanowi jej obciążenie, które w świetle art. 930 § 3 kpc jest nieważne?"

Odpowiedź prawnika: Wydzierżawienie zajętej nieruchomości

Przepis art. 930 § 3 kodeksu postępowania cywilnego brzmi: Obciążenie przez dłużnika nieruchomości po jej zajęciu jest nieważne. Pojęcie "obciążenia" rzeczy w całym prawie cywilnym rozumiane jest jako "obciążenie ograniczonym prawem rzeczowym", np. hipoteką lub użytkowaniem. Wynajęcie lub wydzierżawienie rzeczy nie stanowi obciążenia jej takowym prawem, bo najem czy dzierżawa takimi prawami nie są. Są to umowy zobowiązaniowe.

W związku z powyższym wynajęcie lub wydzierżawienie nieruchomości po jej zajęciu nie stanowi obciążenia w rozumieniu art. 930 § 1 kpc, a co za tym idzie - nie jest nieważne.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Na czym polega i kto sprawuje zarząd nad nieruchomością w czasie egzekucji?

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Egzekucja z nieruchomości - Kiedy komornik może zająć nieruchomość?

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Nowa egzekucja z nieruchomości

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Pytania i odpowiedzi

Skarga na opis i oszacowanie nieruchomości

Pytanie: "W jakim terminie, w jaki sposób mogę oprotestować opis i oszacowanie nieruchomości. Komornik ogłosił go na dziś na godz.10.00. Biegły zrobił opis nie obejrzawszy np. wszystkich pomieszczeń gdyż nie miał do nich dostępu. Opis jest więc niezgodny z operatem, który zrobiono kiedyś na potrzeby banku. "

Samodzielne wydzierżawienie nieruchomości bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami

Pytanie: "Czy współwłaściciel nieruchomości może samodzielnie ją wydzierżawić bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami? "

Budowa na cudzym gruncie

Pytanie: "Czy posiadacz nieruchomości w złej wierze może domagać się przeniesienia własności gruntu, na którym postawił urządzenie?"

Zwolnienie kwoty spod zajęcia w celu wypłaty płacy

Pytanie: "Czy komornik ma obowiązek zwolnić na wypłatę bieżącą dla pracowników spółki z o.o. część należności z wierzytelności zajętej bezpośrednio u kontrahenta."

Przekroczenie zwykłego zarządu nieruchomości

Pytanie: "Czy przekroczenie zwykłego zarządu nieruchomości przez jej zarządczę w rozumieniu art. 935 § 3 KPC skutkuje nieważnością czynności prawnej dokonanej przez zarządcę? Jeżeli nie, to czym skutkuje przekroczenie zwykłego zarządu przez zarządcę (którym zwykle bywa dłużnik egzekwowany). Chodzi mi o takie wybiegi dłużników jak np. wynajęcie zajętej nieruchomości na powiedzmy 20 lat. "

Wybudowanie domu na nie swojej nieruchomości

Pytanie: "Czy przez samoistne posiadanie w dobrej wierze (w rozumieniu art. 231 KC) można uznać przypadek, kiedy nabywam w spadku dom, który częściowo stoi na działce sąsiada. Do momentu weryfikacji map geodezyjnych i KW byłem przekonany, że dom stoi całkowicie na mojej działce, ponieważ 25 lat temu rodzice dokonali częściowej zamiany działek z sąsiadem. Niestety nie potwierdzili tego notarialnie. Są natomiast protokoły graniczne i mapki potwierdzone podpisami sąsiada i geodety."

Dzierżawa nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Czy mogę wydzierżawić nieruchomość obciążoną hipoteką kaucyjną ustanowioną na rzecz banku tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu? W umowie kredytowej nie ma ograniczeń co do rozporządzania nieruchomością. Czy bank może kwestionować taką umowę i żądać jej wypowiedzenia?"

Możliwe sposoby sprzedaży zajętej przez komornika rzeczy ruchomej

Pytanie: "Jakie są możliwe sposoby sprzedaży zajętej przez komornika rzeczy ruchomej?"

Zbycie nieruchomości w spółce akcyjnej

Pytanie: "Spółka akcyjna posiada 7 nieruchomości. Statut tej spółki stanowi, iż o sprzedaży nieruchomości decyduje decyzja rady nadzorczej. W KRS wszystkie te nieruchomości zostały wpisane jako oddziały firmy, stanowiły zorganizowane części przedsiębiorstwa. W jednej z tych nieruchomości zaprzestano wszelkiej działalności. Spółka opłaca tylko ochronę i świadczenia (prąd, podatki itp.). Nie jest w tym obiekcie prowadzona działalność statutowa (handlowa). Czy można zbyć tę nieruchomość (...)"

Umowa dzierżawy części działki

Pytanie: "Czy możliwe jest wydzierżawienie jedynie części danej nieruchomości gruntowej?"

Potrącenie zajętej wierzytelności

Pytanie: "Firma Y posiada wierzytelność do Firmy X wysokości 10.000,00. Firma X ma wierzytelność do Firmy Y wysokości 9.000,00. Żadna z firm nie złożyła oświadczenia stosownie do art. 499 o potrąceniu wierzytelności. Międzyczasie wierzytelność Firmy Y w Firmie X została zajęta przez komornika, który zakazał Firmie X jako dłużnikowi zajętej wierzytelności odbierania tej wierzytelności i rozporządzania nią. Z drugiej strony art. 499 mówi, że oświadczenie o potrąceniu ma moc wsteczną (...)"

Rozszerzenie wniosku egzekucyjnego

Pytanie: "Wszcząłem egzekucję z m.in. z nieruchomości dłużnika. We wniosku egzekucyjnym wskazałem jednak połowę sumy wynikającej z tytułu wykonawczego. Komornik dokonał wpisu wzmianki w księdze wieczystej wskazując wnioskowaną przeze mnie kwotę. Po opisie i oszacowaniu rozszerzyłem wniosek egzekucyjny na całą kwotę objętą tytułem wykonawczym. Komornik wydał postanowienie o rozszerzeniu egzekucji na całą kwotę wynikającą z tytułu wykonawczego i wskazała tę kwotę. W postanowieniu (...)"

Wpis hipoteki na zajętej nieruchomości

Pytanie: "Komornik na wniosek wierzycieli wszczął egzekucję z nieruchomości dłużnika tj. zajął nieruchomość i złożył wniosek o dokonanie odpowiedniego wpisu w księgę wieczystą. Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi hipotekami. Czy w takiej sytuacji i do jakiego momentu wierzyciel egzekwujący może - na podstawie tytułu wykonawczego - wystąpić o wpis na nieruchomości hipoteki przymusowej?"

Służebność gruntowa

Pytanie: "Co zrobić w sytuacji, gdy sąsiedzi wybudowali część domu na mojej działce, a ja na tą działkę mam zaciągnięty w banku kredyt hipoteczny pod budowę domu, który miał stanąć na niej? Sąsiedzi chcieliby tą działkę zasiedzieć, ale \'znajdują się\' na niej dopiero od 3 lat."