Wymiana okien w mieszkaniu wspólnoty

Odpowiedź prawnika: Wymiana okien w mieszkaniu wspólnoty

W przypadku wspólnot mieszkaniowych poszczególne lokale są własnością poszczególnych lokatorów. Właścicielowi wolno czynić ze swoją rzeczą wszystko, co nie jest zabronione przez ustawy, zasady współżycia społecznego i co nie pozostaje w sprzeczności ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem prawa. W przypadku wspólnoty mieszkaniowej chodzi o sytuację specyficzną, w której istnieją wzajemne zależności pomiędzy współwłaścicielami lokali znajdujących się w tym samym budynku. Musi to prowadzić do powstania pewnych ograniczeń uprawnień poszczególnych właścicieli. Właściciel lokalu obowiązany jest korzystać z nieruchomości wspólnej w sposób nie utrudniający korzystania z niej przez innych współwłaścicieli. Wymiana okien w mieszkaniu nie wydaje się naruszać tej zasady.

Zarząd wspólnoty dotyczy nieruchomości wspólnej, a nie poszczególnych lokali. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Co do zasady właściciel może wymienić okna  - w tych samych otworach okiennych - bez zgody pozostałych członków wspólnoty na takie, jakie mu odpowiadają. Nie ma także obowiązku informowania zarządcy o ich wymianie.