Wynajem mieszkania a działalność gospodarcza

Pytanie:

"Prowadzę działalność gospodarczą, płacę PIT według metody liniowej; moja małżonka nie uzyskuje dochodów; wspólnie z małżonką posiadamy mieszkanie, które chcielibyśmy wynajmować; mieszkanie zostało kupione prywatnie, a nie na działalność gospodarczą. Jaki musiałbym płacić PIT od wynajmu mieszkania (pomijam metodę ryczałtową - do 4.000 EUR 8,5%, nadwyżka - 20%) - wg metody liniowej, czy na zasadach ogólnych?"

Odpowiedź prawnika: Wynajem mieszkania a działalność gospodarcza

Wynajem nieruchomości może być opodatkowany jako dochód z pozarolniczej działalności gospodarczej, bądź też jako dochód z najmu, w zależności od tego, czy wynajmujący zdecyduje się na wynajem w ramach działalności gospodarczej, czy też nie. W przypadku wynajmu jednego mieszkania na ogół wynajem odbywa się poza działalnością gospodarczą. W takim przypadku wynajmujący nie ma możliwości skorzystania z opodatkowania liniowego (19%), gdyż ten sposób opodatkowania może dotyczyć wyłącznie osób prowadzących działalność gospodarczą. Jednak jeśli wynajmowane jest jedno mieszkanie nie ma to z reguły znaczenia, gdyż dochód z wynajmu jednego mieszkania na ogół nie przekracza pierwszego progu podatkowego, a więc de facto i tak jest w całości opodatkowany według stawki 19%.

Piotr Geliński

Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Likwidacja działalności gospodarczej a podatki

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka

Limity dla podatników prowadzących działalność gospodarczą na 2019 rok

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Formy reglamentacji działalności gospodarczej

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Działalność regulowana – instytucja wprowadzona przez ustawę o swobodzie działalności gospodarczej

Pytania i odpowiedzi

Sezonowy wynajem pokoi

Pytanie: "Moi rodzice, obydwoje na emeryturze, posiadają dom w miejscowości uzdrowiskowej i wynajmują prywatne kwatery (cztery pokoje). Czy muszą w związku z tym zarejestrować działalność gospodarczą i opłacać składki ZUS? Wynajem kwater ma charakter sezonowy (trwa kilka miesięcy w roku)."

Wynajmowanie prywatnych pokoi a ZUS

Pytanie: "Moi rodzice, obydwoje na emeryturze, posiadają dom w miejscowości uzdrowiskowej i wynajmują prywatne kwatery (cztery pokoje). Czy muszą w związku z tym zarejestrować działalność gospodarczą i opłacać składki ZUS? Wynajem kwater ma charakter sezonowy (trwa kilka miesięcy w roku)."

Najem lokalu użytkowego, a działalność gospodarcza

Pytanie: "Czy najem jednego lokalu użytkowego, jeżeli jest wpis do ewidencji działalności gospodarczej i REGON z PKD 7020Z, może być traktowany jako działalność gospodarcza? "

Działalność gospodarcza a KRUS

Pytanie: "Jest równy rok jak place KRUS i chcę rozpocząć działalność gospodarczą w ZUS. Powiedziano mi, że w ogóle ich nie powiadamiam i płacę tylko KRUS. Czy aby na pewno tak jest?"

Definicja działalności gospodarczej na gruncie ustawy o VAT

Pytanie: "Jak należy definiować działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT?"

Najem mieszkania dla pracownika

Pytanie: "Pracownik zatrudniony w spółce ma stałe miejsce zamieszkania i zameldowania poza miastem, gdzie działa spółka. Firma wynajmuje dla niego mieszkanie w mieście siedziby firmy w kamienicy, gdzie oprócz tego znajdują się inne mieszkania. Nie jest to hotel robotniczy. Firma płaci za wynajem mieszkania 1300 zł miesięcznie. Czy opłata za wynajem może być kosztem dla firmy?"

Wynajem okazjonalny a zameldowanie

Pytanie: "Czy w przypadku najmu, właściciel powinien być zameldowany w lokalu mieszkalnym, który chce wynająć okazjonalnie? "

Rolnik jako przedsiębiorca

Pytanie: "Czy można być jednocześnie rolnikiem prowadzącym działalność agroturystyczną (która to nie podlega przepisom ustawy prawo działalności gospodarczej i przy tym jest zwolniona z podatku dochodowego po spełnieniu określonych warunków) i przedsiębiorcą posiadającym we wpisie do działalności gospodarczej przedmiot sformułowany (zgodnie z PKD) jako "Hotele i restauracje", w którym to pojęciu mieszczą się też tego typu usługi zakwaterowania jakie oferuje popularna agroturystyka? (...)"

Wynajem mieszkania a kwota wolna

Pytanie: "Od 7-miu lat mieszkam w Irlandii, gdzie się rozliczam z tutejszym fiskusem. 3 lata temu dostałem w spadku mieszkanie (kawalerka). W tej chwili mieszkanie jest po remoncie i chciałbym wynająć je mojemu bardzo dobremu znajomemu. I dlatego za wynajem chciałbym pobierać niewielką opłatę rzędu 150-200 zł miesięcznie. Czy w prawie podatkowym istnieje jakaś granica od kwoty opłaty za wynajem do rozliczenia się z urzędem skarbowym?"

Wynajem mieszkania spółdzielczego własnościowego

Pytanie: "Niedługo będę właścicielem mieszkania spółdzielczego własnościowego. Zamierzam wynająć to mieszkanie. Słyszałam jednak, że w świetle nowych przepisów (które już weszły w życie lub niedługo mają wejść), wynajem takiego mieszkania będzie obwarowany jakimiś ograniczeniami. Jeżeli to prawda, to czego one mają dotyczyć i w jakich sytuacjach obowiązywać?"

Waloryzacja kaucji za wynajem lokalu zakładowego

Pytanie: "Czy lokatorzy, którzy wpłacili kaucję za wynajem mieszkania zakładowego w roku 1993 mają prawo do waloryzacji tej kaucji w przypadku wykupu mieszkania w tym roku ?"

Odprawa a działalność gospodarcza pracownika

Pytanie: "Pracownikowi zatrudnionemu na czas nieokreślony (od 02.10.1997 r.) w dniu 26 marca 2002 r. wręczono wypowiedzenie umowy o pracę ze skutkiem na dzień 30 czerwca br. z przyczyn ekonomicznych leżących po stronie zakładu pracy. Od 22 marca 2001 r. pracownik prowadził dodatkowo działalność gospodarczą. W dniu 27 czerwca 2002 r. pracownik zlikwidował działalność gospodarczą. Czy konieczna jest wypłata odprawy pieniężnej?"

Wymagania przeciwpożarowe obiektu, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza

Pytanie: "Jakie wymagania przeciwpożarowe powinien spełniać obiekt, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza?"

Działalność gospodarcza we wspólnym lokalu

Pytanie: "Czy rejestrując działalność gospodarczą w danym lokalu muszę przedłożyć dokument stwierdzający czy lokal ten wynajmuję, czy jestem właścicielem lub współwłaścicielem - a jeżeli współwłaścicielem to czy muszę uzyskać zgodę innych współwłaścicieli na rozpoczęcie działalności gospodarczej w tymże lokalu? "

Działalność kantorowa w rozumieniu ustawy Prawo dewizowe

Pytanie: "Jakie czynności uznać należy za działalność kantorową w rozumieniu ustawy Prawo dewizowe?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika