Wyznaczenie zarządcy przez sąd

Pytanie:

"Jestem współwłaścicielem kamienicy, której łącznie ze mną jest czterech współwłaścicieli. Dwóch z nich pobiera czynsz za lokale mieszkalne i użytkowe, żaden z nich nie rozlicza się z otrzymanych czynszów. Czy jest możliwość, aby Sąd wprowadził "zarząd komisaryczny", niezależny od współwłaścicieli, który by pobierał czynsze i rozliczał się przed wszystkimi współwłaścicielami. "

Odpowiedź prawnika: Wyznaczenie zarządcy przez sąd

Zgodnie z art. 203 kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość. Postępowanie w tej sprawie toczy się w postępowaniu nieprocesowym, a więc wszczynane jest na wniosek osoby zainteresowanej. Z powyższego wynika, iż może Pan zwrócić się do sądu z wnioskiem o ustanowienie zarządcy nieruchomością wspólną. W razie ustanowienia zarządcy, to on będzie jedynie uprawnionym do odbioru pożytków z rzeczy wspólnej (pobierania czynszów) i rozdzielenia ich współwłaścicielom proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Rady dla zarządcy sukcesyjnego

Na czym polega i kto sprawuje zarząd nad nieruchomością w czasie egzekucji?

Wynagrodzenie syndyka

Jak należy prowadzić książkę obiektu budowlanego?

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Jak złożyć zawiadomienie o wyznaczeniu nowego inspektora ochrony danych?

Co to jest egzekucja przez zarząd przymusowy?

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Kolejność zaspokajania wierzytelności

Pytania i odpowiedzi

Wyznaczenie zarządcy przymusowego

Pytanie: "Czy członek wspólnoty może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy przymusowego, czy musi to być grupa np. 10% ogółu właścicieli?"

Zadania zarządcy drogi

Pytanie: "Jakie są ustawowe zadania zarządcy dróg?"

Zarządca sądowy nieruchomością

Pytanie: "Na mój wniosek sąd ustanowił zarządcę sądowego nieruchomością. Według mnie zarządca sądowy podejmuje decyzje, które przekraczają jego uprawnienia. Czy mogę zaskarżyć decyzje zarządcy sądowego do sądu, jak zatytułować taki wniosek?"

Wyznaczenie biegłego rewidenta dla spółki

Pytanie: "Ile wynosi opłata sądowa w przypadku złożenia wniosku do KRS o wyznaczenie biegłego rewidenta w celu zbadania dokumentów księgowych spółki w procedurze przekształcenia w spółkę kapitałową? Czy taki wniosek składa się na urzędowym formularzu czy zwykłym pismem procesowym? "

Zmiana zarządcy we współwłasności

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, w których 50% udziału posiada miasto, a pozostałą część posiada kilku pozostałych współwłaścicieli, osób fizycznych (ja posiadam około 5% udziałów). W kamienicy są mieszkania czynszowe (nie ma kwaterunkowych) oraz jeden lokal użytkowy. Kamienica posiada założoną Księgę Wieczystą, ale do tego roku była ona nieuporządkowana: wpisani w niej byli nieżyjący już współwłaściciele a mój udział był znacznie mniejszy. W tym roku księga (...)"

Wybór obrońcy z urzędu

Pytanie: "Podejrzany jest w więzieniu. Czy podejrzany w sprawie karnej może sam wskazać konkretnego adwokata jako swojego obrońcę z Urzędu., przy tym ma już jeden wyrok i wtedy był broniony przez Obrońcę z Urzędu ? "

Miejsce składania wniosku o ustanowienie zarządcy przymusowego

Pytanie: "Gdzie mieszkańcy wspólnoty mogą złożyć wniosek o ustanowienie przymusowego zarządcy?"

Ustanowienie zarządcy a prawa współwłaścicieli

Pytanie: "Jeżeli Sąd ustanowił zarządcę nieruchomości i zobowiązał go do składania sprawozdań, czy to oznacza że współwłaściciele nie mają prawa już o niczym decydować i bez ich zgody taki zarządca podejmuje wszystkie decyzje tzn. dosłownie czy umocowanie sądowe uprawnia go do czynności przekraczających zwykły zarząd i jakie prawa i obowiązki mają w takiej sytuacji współwłaściciele. Czy zarządca sądowy może wejść na hipotekę."

Wyznaczenie miejsc do palenia pracownikom

Pytanie: "Pracuję w nowym biurowcu, w którym swoje siedziby ma kilka różnych firm. Kto odpowiada za wyznaczenie miejsc do palenia? Czy należy to do administratora budynku? Obecnie wyznaczone miejsce nie spełnia wymogów Rozporządzenia MPiPS z 26.09.1997 roku. "

Prawa zarządcy spadkiem

Pytanie: "Czy w wypadku, gdy spadkodawczyni uczyni swego brata wykonawcą testamentu i jednocześnie zarządzającym funduszem powierniczym jej dzieci (majątkiem, który otrzymały w spadku po matce) jest szansa na pozbawienie dostępu do majątku (spadku dzieci po matce) wydziedziczonemu mężowi, mimo że zostanie on wtedy jedynym prawnym opiekunem dzieci? Czy wuj może zarządzać funduszem powierniczym swoich siostrzeńców (spadkiem) tylko do momentu uzyskania przez nich pełnoletności?"

Zarządzanie nieruchomością przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy jako współwłaściciel mniejszościowy (reszta współwłaścicieli nie żyje i nie ma ich spadkobierców, zaginęli w czasie wojny) mogę zarządzać i administrować kamienicą? Czy muszę wystąpić do sądu o ustanowienie zarządu sądowego? Nie chcę nic budować na tej nieruchomości, ani jej przebudowywać. Wszyscy lokatorzy mają ze mną podpisane umowy najmu jako z wynajmującym. "

Zaskarżenie zarządcy drogi

Pytanie: "Jakie są przepisy, mówiące o możliwości zaskarżenia zarządców dróg w kontekście dziur w drogach, wystających studzienek itp? "

Brak wyznaczenia adwokata z urzędu

Pytanie: "Jest wyznaczony termin sprawy na dzień 1.10.2003 r. W dniu 8.09.2003 r. złożony wniosek o wyznaczenie adwokata z urzędu. Sąd przysłał w dniu 25.09 o przedstawienie sytuacji majątkowej. Jak wygląda procedura sądowa, jeśli idzie o odbycie się sprawy sądowej, a nie ma postanowienia Sądu o wyznaczeniu lub nie wyznaczeniu adwokata? Czy Sąd sam postanawia o odroczeniu sprawy, czy pozwany sam musi oto wystąpić?"

Zwołanie zebrania wspólnoty na wniosek

Pytanie: "Wspólnota mieszkaniowa złożona z około 200 współwłaścicieli jest zarządzana przez dewelopera, członkowie wspólnoty wystąpili więc do zarządzającego o zwołanie zebrania w określonym terminie i miejscu, przedkładając jednocześnie wolę ponad 10 % członków wspólnoty potwierdzoną podpisami, jednak Zarządzający udzielił odpowiedzi że nie musi wykonywać woli wspólnoty w kwestii terminu i miejsca jednocześnie oświadczając, że to on wybierze termin i miejsce jakie będą (...)"

Licencja zarządcy nieruchomości a koncesja

Pytanie: "Czy wobec tego, że od dnia 1.01.2001 obowiązuje nowe prawo gospodarcze, które ogranicza liczbę koncesji, nadal zobligowani jesteśmy do uzyskania licencji pośrednika i zarządcy zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika