Zajęcie wierzytelności prawa z najmu

14.11.2007

Pytanie klienta:

""Jako prowadzący działalność gospodarczą wynajmuję innemu podmiotowi nieruchomość, której jestem właścicielem. Każdego miesiąca najemcę obciążam z tytułu najmu fakturą VAT, na podstawie której najemca dokonuje na moją rzecz zapłaty przelewem na moje konto. Ponieważ nie dokonałem zapłaty w podatku od tej nieruchomości, Gmina wystawiła tytuł wykonawczy i dokonała zajęcia moich wierzytelności przysługujących mi od najemcy z tytułu najmu, nakazując najemcy, by ten z dniem zajęcia nie dokonywał już wypłat na moją rzecz, lecz aby najemca przekazał kwotę należną z tytułu najmu zgodnie z zajęciem na konto Gminy wskazane w tytule wykonawczym. Czy w takiej sytuacji, kiedy Gmina dokonała zajęcia opisanego jak wyżej, jestem dalej zobowiązany do wystawiania faktury VAT, skoro już nie otrzymuję wynagrodzenia z tytułu wynajmu nieruchomości? Czy jeżeli nie wystawię faktury VAT najemcy, to czy jeśli najemca tylko na podstawie dokonanego zajęcia musi z mocy prawa przekazać kwotę z tytułu najmu, to wypłata w taki sposób będzie stanowiła jego koszt?""

Odpowiedź prawnika:

W przypadku zajęcia wierzytelności z tytułu czynszu najmu i zażądaniu przez uprawniony organ, aby najemca zamiast do wynajmującego uiszczał go na konto tego organu, na poczet zaległości wynajmującego, nie natępuje zmiana obowiązków wynajmującego w zakresie VAT. W takiej sytuacji wynajmujący nie może przede wszystkim twierdzić, iż nie otrzymuje on wynagrodzenia, gdyż wynagrodzenie – chociaż nie trafia na jego rachunek bankowy - pomniejsza jego długi, tak więc pośrednio wynajmujący otrzymuje wynagrodzenie. Wynajmujący nie może również zaprzestać wystawiania faktur VAT, gdyż świadczy w dalszym ciągu usługę i otrzymuje – pośrednio – wynagrodzenie.

Wpłata na rzecz organu, a nie bezpośrednio na rzecz wynajmującego nie wpłynie na sytuację najemcy, który oczywiście może takie wpłaty – potwierdzone przez wynajmującego fakturami VAT – zaliczać do swoich kosztów uzyskania przychodów.

Piotr Geliński - Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Powiązane artykuły

Hipoteka w Polsce - Wszystko o zabezpieczeniu kredytu

Kompletny przewodnik po hipotece w Polsce w 2025 roku. Dowiedz się jak ustanowić hipotekę, jakie są jej rodzaje, koszty i procedury. Praktyczne porady prawne.

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Kompletny poradnik najmu okazjonalnego 2025. Dowiedz się o obowiązkach, terminach zgłoszenia do urzędu skarbowego, kosztach notarialnych i opodatkowaniu. Aktualne przepisy i praktyczne porady

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

? Jak zawrzeć umowę najmu lokalu w 2025? ? Prawa i obowiązki stron ? Nowe przepisy podatkowe ? Wzór umowy ? Praktyczne porady prawne

Egzekucja z Nieruchomości 2025 - Kiedy Komornik Może Zająć Nieruchomość?

Kompleksowy przewodnik po egzekucji z nieruchomości w 2025 roku. Dowiedz się kiedy komornik może zająć nieruchomość, jak przebiega proces i jakie są nowe możliwości licytacji elektronicznej.

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Umowę najmu możemy ? w zależności od potrzeb - zawrzeć zarówno na jakiś określony przedział czasu tj. na czas oznaczony, jak również bezterminowo ? tj. na czas nieoznaczony. Określenie okresu (...)

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Na podstawie zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego co do zasady wynajmujący zobowiązuje się oddać dany lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast najemca jest zobowiązany (...)

Jak jeden z małżonków może sam płacić cały podatek od dochodów z najmu lub dzierżawy?

Żeby podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) mógł rozliczać jeden z małżonków, należy w odpowiednim terminie złożyć właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne (...)

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Do umowy najmu prywatnego lokalu mieszkalnego zastosowanie znajdują nie tylko przepisy kodeksu cywilnego ale także ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu (...)

Czy możliwym jest zabezpieczenie roszczenia pieniężnego w formie depozytu?

Artykułu 747 kodeksu postępowania cywilnego enumeratywnie wymienia sposoby zabezpieczenia roszczeń pieniężnych i zgodnie z jego treścią zabezpieczyć roszczenia pieniężne można poprzez:

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Praktyczny przewodnik o różnicach między czynnościami zwykłego zarządu a przekraczającymi zwykły zarząd rzeczą wspólną. Aktualne przepisy, orzecznictwo i przykłady z 2025 roku.