Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług (VAT) prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje podatnikowi, o którym mowa w art. 15, w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych (art. 86 ust. 1 ustawy o VAT). O ile w okresie rozliczeniowym powstanie nadwyżka podatku naliczonego nad należnym podatnik ma prawo zażądać zwrotu różnicy na rachunek bankowy.
Zatem podstawowy warunek, aby móc uzyskać zwrot VAT zapłaconego przy zakupie nieruchomości jest taki, że nieruchomość musi być przez podatnika wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych. Niestety wynajem lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe jest zwolniony z VAT, a zatem nie są to czynności opodatkowane VAT.
W świetle powyższego możliwość uzyskania zwrotu VAT zapłaconego przy zakupie mieszkania przeznaczonego na wynajem nie przysługuje, nawet jeśli właściciele zarejestrowaliby się jako podatnicy VAT.