Zakup nieruchomości przez małżonków

Odpowiedź prawnika: Zakup nieruchomości przez małżonków

Jeżeli działka budowlana zostanie zakupiona ze środków pochodzących z majątku odrębnego jednego z małżonków wchodzi w skład jego majątku odrębnego. Jeżeli natomiast zostanie zakupiona ze środków pochodzących z majątku wspólnego, stanie się składnikiem majątku wspólnego. Zasadą bowiem jest, iż pomimo, iż pomiędzy małżonkami istnieje ustrój wspólności majątkowej, to każdy z małżonków posiada jeszcze majątek odrębny. I tak na mocy art. 33 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w skład majątku odrębnego każdego z małżonków wchodzą: 1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej, 2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił, 3) przedmioty majątkowe nabyte ze środków uzyskanych w zamian za przedmioty wymienione w dwóch punktach poprzedzających, 4) przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków, 5) przedmioty majątkowe służące do wykonywania zawodu, jeżeli zostały nabyte ze środków należących do odrębnego majątku małżonka wykonywającego ten zawód; nie dotyczy to jednak przedmiotów służących do prowadzenia gospodarstwa rolnego lub przedsiębiorstwa, 6) prawa niezbywalne, 7) przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość, 8) wierzytelności o wynagrodzenie za pracę lub za inne usługi świadczone osobiście przez jednego z małżonków, 9) przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków, 10) prawa autorskie twórcy, prawa twórcy wynalazku, wzoru lub projektu racjonalizatorskiego. Jeżli więc dzoałak budowlana zostanie zakupiona za śrdoki wyżej wskazane, bądź za środki pochodzące z ich sprzedaży, należeć będzie do majątku odrębnego tego małżonka. Jeżeli chodzi o formalności, to tak czy inaczej czy też oboje, czy jedno z Państwa będziecie musieli ich dopełnić. W przypadku, gdyby jedno z Państwa chciało dokonać tego zakupu samodzielnie, ale działak ma należeć do majątku wspólnego, a w akcie notarialnym nie zostanie zamieszczone oświadczenie, iż środki pochodzą z majątku odrębnego któregoś z Państwa, działka należeć będzie do Państwa majątku wspólnego. Jeżeli chodzi o dziedziczenie, to jeżeli działka wchodzić będzie do Pastwa majątku wspólnego, podlegać będzie dziedziczeniuw taki sposób, iż po śmierci jednego z małżonków, tylko 1/2 udziału podlega dziedziczeniu po nim. Gdyby natomiat zmarł małżonek, w majątku którego znajdowałaby się działak jako składnik majątku odrębnego, podlega ona w całości dziedziczeniu po nim.