Zameldowanie osoby przez współwłaściciela

Odpowiedź prawnika: Zameldowanie osoby przez współwłaściciela

W wypadku braku porozumienia współwłaścicieli, co do zarządu rzeczą wspólną mają zastosowanie art. 199-203 kodeksu cywilnego dalej (kc). W zasadzie każdy współwłaściciel obowiązany jest do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną (art. 200 kc ). Obowiązek ten polega na aktywnym, w miarę istniejących potrzeb, udziale w podejmowaniu decyzji dotyczących rzeczy wspólnej, np. w zakresie administrowania nieruchomością, podejmowania decyzji o remontach, pobierania pożytków i dochodów, ponoszenia związanych z tym wydatków i ciężarów. Warto byłoby dokonać podziału nieruchomości wspólnej do użytkowania w trybie określonym w art. 206 kc tak, aby każdy ze współwłaścicieli mógł mieć wydzieloną część nieruchomości do wyłącznego użytku. Sam wynajem domu bez Pana zgody jako współwłaściciela będzie przekraczał czynność zwykłego zarządu. Taka decyzja powodowałaby nieważność czynności prawnej. Jednak samo zameldowanie na pobyt stały nie wymaga zgody samego właściciela, a tym współwłaściciela zgodnie z art. 9 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych (Dz.U. 2006 r. Nr 139 poz. 993 z zm.). Ewidencja ludności służąca rejestrowaniu pobytu, ma charakter wyłącznie porządkowy co oznacza, że zameldowanie nie jest związane z rozstrzyganiem uprawnień do lokalu, ani tym samym prawa do przebywania w nim. Zameldowanie jest tzw. czynnością materialno-techniczną, której nie można zaskarżyć. Jeśli jednak dane umieszczone w formularzu meldunkowym budzą wątpliwości może dojść do odmowy zameldowania w formie tzw. decyzji administracyjnej, którą można zaskarżyć do wojewody.