Zaskarżenie wyceny nieruchomości w egzekucji

Odpowiedź prawnika: Zaskarżenie wyceny nieruchomości w egzekucji

Zgodnie z art. 945 § 1 kpc o terminie opisu i oszacowania komornik zawiadamia znanych mu uczestników. Znanymi uczestnikami tego postępowania egzekucyjnego są przede wszystkim wierzyciele hipoteczni, czyli ci których wierzytelności są zabezpieczone hipoteką.

Komornik wzywa ponadto przez obwieszczenie publiczne w budynku sądowym i w lokalu wójta (burmistrza, prezydenta miasta) uczestników, o których nie ma wiadomości, oraz inne osoby, które roszczą sobie prawa do nieruchomości i przedmiotów razem z nią zajętych, aby przed ukończeniem opisu zgłosiły swoje prawa. Wyceny nieruchomości dokonuje biegły rzeczoznawca.

Uczestnicy, a więc również wierzyciele, mają prawo zaskarżenia opisu i oszacowania. Stosownie do art. 950 kpc termin do zaskarżenia opisu i oszacowania liczy się od dnia jego ukończenia. Dniem ukończenia w/w czynności jest dzień, w którym komornik podpisuje protokół opisu i oszacowani. Procedura powyższa została uregulowana przez ustawodawcę a taki sposób, że uczestnicy nie są zawiadamiani o podpisaniu protokołu, bowiem komornik powiadamia ich o terminie opisu i oszacowania.  

Na postanowienie sądu, wydane na skutek zaskarżenia opisu i oszacowania przysługuje zażalenie.

Tylko w powyższy sposób wierzyciel może nie zgodzić się na wycenę nieruchomości.