Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Nie ma przeszkód, aby umowa przedwstępna sprzedaży lokalu została zawarta z osobą, która nie jest jeszcze właścicielką tego lokalu. Osoba taka zobowiązuje się zawrzeć umowę przenoszącą własność lokalu (umowę sprzedaży) w określonym w umowie przedwstępnej terminie. Oczywiście w sytuacji, gdy osoba ta nie nabędzie lokalu, który zobowiązała się Pani sprzedać w umowie przedwstępnej, własność tego lokalu nie zostanie na Panią przeniesiona mimo tej umowy, natomiast będzie Pani przysługiwało roszczenie odszkodowawcze wobec drugiej strony umowy (wysokość odszkodowania może zostać określona w umowie przedwstępnej, a zastrzeżenie odpowiednio wysokiego odszkodowania może mieć funkcję motywującą drugą stronę umowy do wywiązania się ze swych zobowiązań - art. 390 par. 1 zd. 2 ustawy Kodeks cywilny). Jeśli jednak Pani znajoma nabędzie lokal będący przedmiotem umowy przedwstępnej, a umowa ta zostanie zawarta w formie notarialnej, to będzie możliwe dochodzenie zawarcia umowy definitywnej na drodze sądowej (art. 390 par. 2 ustawy Kodeks cywilny).