Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia określonych warunków, między innymi tego, że teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 poprzednio obowiązującej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z tym artykułem, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, obowiązujące w dniu wejścia w życie ustawy (1 stycznia 1995 r.), tracą moc po upływie 8 lat od dnia jej wejścia w życie, czyli 31.12.2003 r. Skoro, jak Pan pisze, plan ten obejmował zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego na cele nie rolne, to decyzja o wzzt powinna zostać wydana. Od decyzji odmawiającej wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu służy odwołanie do organu administracji publicznej wyższego stopnia. Decyzje o wzzt wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Organem odwoławczym będzie więc samorządowe kolegium odwoławcze. Odwołanie wnosi się do właściwego organu odwoławczego za pośrednictwem organu, który wydał decyzję. Orzeczenia [75]Odwołanie wnosi się w terminie czternastu dni od dnia doręczenia decyzji stronie, a gdy decyzja została ogłoszona ustnie - od dnia jej ogłoszenia stronie.
Nie jest do końca do jakich czynności, nazywanych przez pana klasyfikacją, przystąpiła gmina. Prawdopodobnie chodzi tu o klasyfikację gruntów na podstawie ustawy o ewidencji gruntów i wydanego do niej rozporządzenia. Organ gminy może sklasyfikować te grunty na potrzeby ewidencji jako rolne i określić ich klasę. Nie zmienia to jednak naszym zdaniem faktu, że decyzja o warunkach zabudowy powinna być wydana, gdyż spełniony jest jeden z warunków, o którym tu mowa – poprzedni plan zagospodarowania przestrzennego zawierał zgodę na zmianę przeznaczenia.