Zniesienie współwłasności a udział najemcy

11.10.2004

Pytanie klienta:

""Czy najemca ma interes prawny w rozumieniu art. 510 kodeksu postępowania cywilnego i może przystąpić do postępowania o zniesienie współwłasności w następujących okolicznościach: Właścicielami są w 3/4 osoby prywatne i w 1/4 gmina. Najemca uważa, że ma interes prawny w postępowaniu o zniesienie współwłasności, jeśli jednym z właścicieli jest gmina (tylko w takim przypadku), w kontekście art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Mianowicie jeśli mieszkanie, które wynajmuje, przypadnie w podziale gminie, to będzie mógł skorzystać z prawa pierwokupu, ujętego w art. 34 w/w ustawy. Jeśli przypadnie osobie prywatnej, to jego sytuacja prawna kształtuje się zupełnie inaczej. W związku z tym najemca uważa, że ma w przystąpieniu do sprawy i przedstawieniu argumentów przemawiających za przydzieleniem tego właśnie lokalu gminie, interes prawny (bo oparty na art. 34 ustawy jw.), a nie jedynie interes faktyczny.""

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z przepisami dotyczącymi postępowania nieprocesowego każda osoba mająca interes prawny może przystąpić do postępowania jako jego uczestnik. Wspomniany interes dotyczy rozstrzygnięcia sprawy; przy tym nie może to być interes czysto gospodarzy (np. wzrost wartości). Interes prawny osoby, która chce brać udział w sprawie może wiązać się z mającym zapaść rozstrzygnięciem również w sposób pośredni, nie mający związku z istotą sprawy (nie musi to być więc współwłaściciel dzielonej nieruchomości, może to być wierzyciel jednego z nich). W razie podziału nieruchomości najemca nie ma interesu prawnego, uzasadniającego udział w postępowaniu. Jego interesy, wynikające ze stosunku najmu będą zabezpieczone bez względu na to, komu przypadnie dana część budynku. Prawo pierwokupu, przysługujące najemcy wobec gminy w wypadku sprzedaży mieszkania, będącego jej własnością w tym momencie nie istnieje. Nie ma więc interesu prawnego związanego ze wspomnianym przepisem ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Kompletny przewodnik po zniesieniu współwłasności w 2025 roku. Dowiedz się, jak znieść współwłasność, jakie są sposoby i koszty, oraz jak uniknąć problemów prawnych.

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości? Praktyczny przewodnik prawny

Kompletny poradnik o prawach współwłaścicieli nieruchomości. Dowiedz się jak korzystać ze wspólnej nieruchomości, jakie przysługują roszczenia i jak dokonać podziału quoad usum. Aktualne przepisy (...)

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania 2025 - kompletny przewodnik krok po kroku

Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania w 2025? Kompletny przewodnik po terminach, wzorach dokumentów i prawach najemcy i wynajmującego. Aktualne przepisy i praktyczne porady.

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Głównymi postanowieniami umowy najmu lokalu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy lokalu do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, co odpowiada zobowiązaniu najemcy do płacenia (...)

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Kompletny poradnik najmu okazjonalnego 2025. Dowiedz się o obowiązkach, terminach zgłoszenia do urzędu skarbowego, kosztach notarialnych i opodatkowaniu. Aktualne przepisy i praktyczne porady

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Wszystko o służebności gruntowej, osobistej i drogowej. Poznaj przepisy, sposoby ustanowienia, wygaśnięcia i rozwiązywania sporów sąsiedzkich w 2025 roku.

Zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych - Poradnik 2025

Kompletny poradnik po zasiedzeniu w 2025 roku. Poznaj warunki, terminy, procedury i koszty nabycia własności przez zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

? Jak zawrzeć umowę najmu lokalu w 2025? ? Prawa i obowiązki stron ? Nowe przepisy podatkowe ? Wzór umowy ? Praktyczne porady prawne

Separacja małżeńska - Kiedy możesz żądać separacji i jakie są jej skutki?

Kompletny poradnik po separacji małżeńskiej w Polsce 2025. Poznaj przesłanki, koszty, skutki prawne separacji oraz różnice między separacją a rozwodem. Poradnik krok po kroku.

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Najem kiedyś się kończy - czy to wskutek zakończenia okresu, na jaki zawarto umowę, czy przez wypowiedzenie umowy, bądź rozwiązanie jej przez strony albo z innych jeszcze przyczyn. Z chwilą zakończenia (...)