Zwolnienie od złożenia rękojmii

Odpowiedź prawnika: Zwolnienie od złożenia rękojmii

Aby skorzystać ze zwolnienia z obowiązku złożenia rękojmi, należy spełnić następujące warunki :

1. wartość praw przysługujących takiej osobie nie może być niższa niż wartość rękojmi, istnieje jednak możliwość zwolnienia również w sytuacji gdy wartość praw jest niższa niż wartość rękojmi,

2. prawo to zostało ujawnione w opisie i oszacowaniu, może ono obejmować poza zgłoszonym prawem do nieruchomości również umowy ubezpieczenia oraz inne stwierdzone prawa i obciążenia,

3. prawo to znajduje pokrycie do wysokości rękojmi w cenie wraz z prawami stwierdzonymi w opisie i oszacowaniu a zatem gdy ¾ sumy oszacowania w pierwszej licytacji oraz 2/3 sumy w drugiej, pokryje wszystkich wierzycieli biorących udział w egzekucji oraz osoby chcące korzystać ze zwolnienia z rękojmi.

4. prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu znajdują pierwszeństwo przed prawami takiej osoby

Wobec powyższego należy uznać, że obowiązek ujawnienia przysługującego Panu prawa w opisie i oszacowaniu jest konieczny do zwolnienia z rękojmi. Punkt 8 par.1 art. 947 dotyczy jednak praw zgłoszonych przez osoby trzecie a nie strony postępowania, jaką jest wierzyciel egzekwujący, który zawiadamiany jest imiennie o terminie opisu i oszacowania. Przy dokonywaniu tej czynności komornik powinien zebrać wszelkie dane, które umożliwią dokładne określenie nieruchomości i jej własności. Wszelkie prawa i obciążenia komornik uwzględnia jeżeli są stwierdzone dokumentami, ale również gdy stwierdzenie ich nastąpiło w inny sposób, np. poprzez zgodne oświadczenie stron.