Zwrot kosztów poniesionych przez współwłaściciela

Odpowiedź prawnika: Zwrot kosztów poniesionych przez współwłaściciela

Co do zasady, do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzeba jest zgoda większości współwłaścicieli (większość mierzona według wielkości udziałów). Jednak tzw. czynności zachowawcze może podejmować każdy ze współwłaścicieli. Czynnościami zachowawczymi są wszelkiego rodzaju czynności, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa. Jeżeli więc przeprowadzenie remontu dachu i instalacji kominowych wymaga natychmiastowego remontu, w szczególności ze względu na niebezpieczeństwo zawalenia, zniszczenia lub uszkodzenia budynku, wówczas remont taki można zaliczyć do czynności zmierzającej do zachowania wspólnego prawa, co w konsekwencji oznacza, że może ja przeprowadzić każdy ze współwłaścicieli. W przypadku współwłasności rzeczy, każdemu ze współwłaścicieli przypadają pożytki i inne przychody z rzeczy w częściach odpowiadających wielkości udziałów. W takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Jeżeli więc jeden ze współwłaścicieli poniesie wszystkie koszty remontu rzeczy wspólnej, przysługuje mu roszczenie zwrotne do pozostałych współwłaścicieli o zwrot kwoty odpowiadającej udziałowi tego współwłaściciela we współwłasności. Jeżeli współwłaściciele dobrowolnie nie zaspokoją roszczeń, pozostaje jedynie droga sądowa. Przepisy powszechnie obowiązującego prawa nie zawierają natomiast regulacji, które przyznawałyby współwłaścicielom bezpośrednie  roszczenie o przejęcie własności nieruchomości, w sytuacji przedstawionej w pytaniu.  Jeżeli współwłaściciele nie uiszczą zasądzonych należności, będzie można przeprowadzić egzekucję komorniczą, w tym także skierowaną również do ich udziałów w nieruchomości.