Zwrot nakładów na dom

6.1.2006

Pytanie:

"Jako małżeństwo (25 lat ) mieszkaliśmy w moim (majątek odrębny) domu dokonując w nim ulepszeń remontów, dobudowano pomieszczenia celem zaspokojenia potrzeb rodziny (małżonkowie, moja matka i dwoje dzieci). Obecnie jesteśmy po rozwodzie (bez orzekania o winie). Były mąż domaga się zwrotu jego części nakładów na dom. Nie posiadam pieniędzy na taką spłatę, jestem na emeryturze. Proponowałam spłatę w ratach, lecz były mąż grozi wytoczeniem sprawy sądowej i w konsekwencji licytację domu, by dokonać spłaty. Czy możliwy jest taki finał sprawy w sądzie? Praktycznie mieszkamy sami, jedna córka mieszka u siebie, druga w internacie szkolnym (ma 18 lat), matka (zameldowana) wyprowadziła się nie mogąc znieść przykrej atmosfery."

Odpowiedź prawnika: Zwrot nakładów na dom

Zwrotu wydatków i nakładów z majątku wspólnego na osobisty jednego z małżonków dokonuje się przy podziale majątku wspólnego. W wyjątkowych sytuacjach (z uwagi na dobro rodziny) sąd może nakazać wcześniejszy zwrot. Oznacza to, że w razie sądowego podziału majątku wspólnego rozliczenia powinny być dokonane w postępowaniu działowym. Byli małżonkowie mogą też dokonać podziału i rozliczeń w drodze umowy, jak to prawdopodobnie proponuje były mąż. Jednak jeśli żona nie będzie w stanie dokonać jednorazowej spłaty, nie powinna się godzić na warunki męża. Może to bowiem spowodować, że w razie nie wykonania warunków umowy przez żonę, mąż skieruje do sądu pozew o zapłatę i być może zażąda też odsetek. Z drugiej strony trudno wyrokować, jaką decyzję co do spłat podejmie sąd w postępowaniu działowym. Jednak można zaryzykować twierdzenie, iż jeśli mąż nie jest skłonny do żadnego kompromisu, to warto jednak, by sprawę rozstrzygnął sąd. W każdym razie licytacja domu może grozić zarówno w razie podziału majątku umownego, jak i sądowego. Jeżeli strony zawrą umowę o podział majątku i spłata (jednorazowa) nie będzie w określonym czasie dokonana, mąż może skierować do sąd pozew o zapłatę i na jego podstawie prowadzić egzekucję z nieruchomości. Podobnie, jeśli podział nastąpi przed sądem i sąd zasądzi spłaty, których zobowiązana nie uiści, mąż będzie mógł wszcząć postępowanie o egzekucję z nieruchomości.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Wewnątrzwspólnotowa dostawa nowych środków transportu oraz odzyskanie podatku naliczonego

Zagraniczne podróże służbowe żołnierzy

Uprawnienie świadka do żądania zwrotu wydatków związanych ze stawiennictwem do sądu

Diety krajowe - Sposób rozliczania delegacji służbowych na obszarze kraju - delegacje krajowe

Moment zaliczenia kosztów procesu do kosztów uzyskania przychodów

Zwrot VAT - Zasady zwrotu VAT

Odpowiedzialność za zobowiązania spółki komandytowej

Diety zagraniczne - Sposób rozliczania delegacji zagranicznych

Co w razie błędu we wniosku o wsparcie z ZUS w ramach „tarczy antykryzysowej”?

Pytania i odpowiedzi

Zwrot nakładów a podział majątku po rozwodzie

Pytanie: "Rok temu został orzeczony rozwód bez orzekania o winie. Nie dokonano podziału majątku. Chcę wnieść sprawę o zwrot nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty. W opinii prawnej e-prawnika przeczytałem, iż zasadą jest zwrot nakładów przy podziale umownym lub sądowym majątku wspólnego. Czy to znaczy, że nie mogę wnieść do sądu sprawy tylko o zwrot nakładów?"

Pozew o zwrot nakładów

Pytanie: "Jako likwidator przedsiębiorstwa państwowego zamierzam wnieść pozew przeciw urzędowi miasta o zwrot nakładów poniesionych na budynki posadowione na gruncie stanowiącym obecnie własność Skarbu Państwa - tegoż urzędu miasta (w okresie ponoszenia nakładów nieruchomość była odpowiednią decyzją przekazana dla przedsiębiorstwa państwowego). Do jakiego sądu należy skierować pozew o zapłatę? Wg jakiej zasady ustalony zostanie wpis sądowy? Czy muszę przedstawić aktualną wycenę (...)"

Roszczenie dzierżawcy o zwrot nakładów ulepszających na przedmiot dzierżawy

Pytanie: "Kiedy aktualizuje się uprawnienie dzierżawcy do zwrotu nakładów ulepszających na rzecz dzierżawioną?"

Bezumowne korzystanie z rzeczy - przedawnienie

Pytanie: "W jakim czasie przedawnia się roszczenie osoby fizycznej o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy? Roszczenie kierowane będzie do przedsiębiorstwa energetycznego."

Nakłady na majątek osobisty współmażonka

Pytanie: "Chcemy z mężem dokonać podziału majątkowego na drugiej rozprawie rozwodowej. Nie wiem, jak załatwić sprawę zwrotu nakładów na majątek osobisty męża. Kiedy mogę zażądać zwrotu nakładów na majątek osobisty męża? Czy zakończenie podziału majątku zamyka mi tę możliwość wystąpienia z takim wnioskiem później?"

Rozliczenie nakładów żony przy podziale majątku

Pytanie: "Przez całe małżeństwo żona miała dostęp do konta swojej matki, z którego pobierała pieniądze na różne cele. Dzisiaj przy rozwodzie żąda zwrotu tych pieniędzy i wykorzystania tego przy udowadnianiu o jej większym udziale we wspólnym dorobku majątkowym. "

Nakłady z majątku osobistego na osobisty

Pytanie: "Moja żona kupiła mieszkanie z darowizny. Stało się to jej odrębnym majątkiem. Ja w tym samym czasie sprzedałem mieszkanie będące moim odrębnym majątkiem i wszystkie pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczyłem na remont mieszkania żony. Czy w przypadku rozwodu mogę od żony domagać się zwrotu nakładów poniesionych z mojego majątku na rzecz jej majątku osobistego? Czy jest to w jakiś sposób indeksowane?"

Roszczenie posiadacza o zwrot nakładów

Pytanie: "Do września 1988r. ponosiłem nakłady na remont i rozbudowę nieruchomości, nie mając do niej żadnego tytułu prawnego. We wrześniu 1999r. zostałem na mocy darowizny dopuszczony do współwłasności 1/2 nieruchomości. Czy nakłady, które ponosiłem przed darowizną mogę uważać za mój wkład na rozbudowę nieruchomości? W styczniu 2004r. na mocy postanowienia sądu odziedziczyłem połowę pozostałej połowy nieruchomości. Czy mogę dochodzić nakładów poniesionych przeze mnie na (...)"

Rozliczenie nakładów przy znoszeniu współwłasności

Pytanie: "Czy przy zniesieniu współwłasności nieruchomości (dom jednorodzinny + posesja) strona A (1/2 udziałów; strona A ponosiła większą część nakładów na nieruchomość przez wiele lat) może żądać od strony B (1/2 udziałów) wyrównania nakładów ponoszonych przez 20 lat na ogrzewanie całego domu, utrzymywanie ogrodu i zarządzanie nieruchomością? Czy fakt, że strona A korzystałaby z całego domu (lub większej części) zmieniałby coś w żądaniu współudziału strony B w kosztach (...)"

Rozliczenie nakładów między małżonkami

Pytanie: "Czy po zniesieniu współwłasności majątku byłych małżonków można żądać rozliczenia nakładów?"

Umowa dzierżawy a zwrot nakładów

Pytanie: "Gmina zawarła umowę z likwidatorem na czas nieokreślony, na grunty i nieruchomość. Gmina zainwestowała w dzierżawioną nieruchomość (wyremontowała budynek). W umowie nie ma żadnych zabezpieczeń, nie ma zapisu, że w razie odstąpienia od umowy będą jej zwrócone poniesione nakłady, nie ma również zapisu, że poniesione koszty odpisuje się od czynszu dzierżawnego itp. Czy w razie zerwania umowy przez likwidatora lub przejęcia tego terenu np. przez Skarb Państwa - Gmina jako strona (...)"

Żądanie zwrotu nakładów przez byłego wspólnika s.c

Pytanie: "Spółka cywilna dwuosobowa uległa likwidacji 31 grudnia 2004 roku. Wspólnik będący właścicielem nieruchomości, na której działała spółka rozpoczął 5 stycznia 2005 roku nową działalność jako firma jednoosobowa na tejże nieruchomości. Wszystkie budynki stojące na tym gruncie zostały sfinalizowane po 50% przez niego i byłego wspólnika w czasie trwania spółki z wkładów wniesionych do spółki. Czy były wspólnik może żądać odszkodowania za wykorzystywanie tych budynków (...)"

Rozliczenie nakładów na majątek spadkodawcy

Pytanie: "Istnieje spór co do sposobu podziału spadku pomiędzy wdową po spadkodawcy, a jego dziećmi. Wdowa twierdzi, że w latach 80, kiedy jeszcze nie była żoną spadkodawcy, ponosiła nakłady na jego dom w postaci kosztów rozbudowy domu, na co - jak twierdzi - posiada rachunki wystawione na jej nazwisko. W tym czasie kobieta ta żyła ze swoim przyszłym mężem w konkubinacie. Czy istnieje jakiś sposób, jeśli tak to jaki, na doprowadzenie do sytuacji, aby na podstawie rzeczonych rachunków, (...)"

Zwrot udziału od spółdzielni - termin przedawnienia

Pytanie: "W jakim terminie przedawnia się roszczenie o zwrot udziału od spółdzielni?"

Uszkodzenie mebli przez zalanie mieszkania

Pytanie: "Wynajmuję mieszkanie od TBS, nad moim mieszkaniem znajduje się kotłownia. Zostałem 3 razy zalany wodą. Podczas ostatniego zalania zniszczyły mi się meble w kuchni. Napisałem dwa pisma do zarządu TBS z informacją o zalaniu i zniszczeniu mebli oraz wyceną kosztów naprawy (wymiany ponieważ meble były nowe). Zarząd TBS ani razu nie ustosunkował się do mojego pisma i nie zamierzać pokryć kosztów zniszczonych mebli. W jaki sposób mogę wyegzekwować pieniądze od TBS jako najemca? (...)"