Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Nie jest do końca jasne czy po 1999 r. zakończono budowę czy nie. Z treści pytania wynika, że w tym czasie przystąpiono do użytkowania budynku, a z drugiej strony, że co 1,5 roku następują wpisy do dziennika budowy (fikcyjne?). W związku z tym wydaje się, iż do użytkowania budynku przystąpiono przed zakończeniem wszystkich prac.
Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, m. in. jeżeli:
- na wzniesienie obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii V, IX-XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII-XXX,
lub
- przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.
Wśród wskazanych wyżej kategorii można wymienić m. in. następujące obiekty:
- Kategoria XVI - budynki biurowe i konferencyjne,
- Kategoria XVII - budynki handlu, gastronomii i usług, jak: sklepy, centra handlowe, domy towarowe, hale targowe, restauracje, bary, kasyna, dyskoteki, warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże powyżej dwóch stanowisk, budynki dworcowe,
- Kategoria XVIII - budynki przemysłowe, jak: budynki produkcyjne, służące energetyce, montownie, wytwórnie, rzeźnie oraz obiekty magazynowe, jak: budynki składowe, chłodnie, hangary, wiaty, a także budynki kolejowe, jak: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe, myjnie taboru kolejowego.
Z przedstawionego przez Państwa opisu sytuacji wynika, że przystąpiono do użytkowania obiektu bez wymaganego pozwolenia. W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego pozwolenia, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Karę stanowi iloczyn stawki opłaty (s – wynosi to 500zł), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w) podwyższony dziesięciokrotnie.
Z przepisów prawa budowlanego wynika więc, że obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie istnieje.