Jak wymusić przesunięcie słupa telekomunikacyjnego z działki

31.7.2025

Pytanie klienta:

""5 lat temu nabyłem działkę wraz ze słupem telekomunikacyjnym. Rok po zakupie postawiłem dom. W tym roku chciałem postawić garaż, jednakże uniemożliwia mi to właśnie ten słup. Wysłałem już pismo do firmy telekomunikacyjnej z prośbą o przesunięcie słupa z mojej działki, jednakże zostało to bez odpowiedzi. Co mogę w takiej sytuacji zrobić? Co Państwo mi proponują?""

Odpowiedź prawnika:


Sprawdzenie czy ustanowiono służebność

W pierwszej kolejności trzeba ustalić, czy w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości istnieje wzmianka o ustanowionej służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstwa telekomunikacyjnego. Jest to kluczowe, ponieważ pozwala określić, czy słup został umieszczony na działce legalnie z zgodą właściciela, czy też jest posadowiony bezprawnie.

Ważne

Zgodnie z art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego, przeciwko osobie która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.

Podstawy prawne dotyczące słupów telekomunikacyjnych w 2025 roku

Od listopada 2024 roku obowiązuje Prawo komunikacji elektronicznej, które zastąpiło dotychczasowe Prawo telekomunikacyjne. Nowe przepisy nie zmieniły jednak podstawowych zasad dotyczących umieszczania infrastruktury telekomunikacyjnej na prywatnych nieruchomościach.

Z wpisem w księdze wieczystej

Jeśli służebność przesyłu jest wpisana w księdze wieczystej, przedsiębiorstwo ma prawo do korzystania z Twojej nieruchomości w określonym zakresie.

Bez wpisu w księdze wieczystej

Brak wpisu oznacza, że słup może stać na Twojej działce bezprawnie - masz wtedy silniejszą pozycję prawną.

Twoje prawa jako właściciela nieruchomości

Jeśli w księdze wieczystej nie ma wzmianki o ustanowionej służebności przesyłu, masz prawo wystosować do właściciela słupa wezwanie o:

1
Usunięcie infrastruktury Możesz żądać usunięcia słupa telekomunikacyjnego z Twojej działki jako naruszającego Twoje prawo własności.
2
Przesunięcie słupa Alternatywnie możesz domagać się przesunięcia słupa w miejsce, które nie będzie kolidować z Twoimi planami budowlanymi.
3
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie Przysługuje Ci wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez ostatnie lata (maksymalnie za 10 lat wstecz).

Właściciel słupa telekomunikacyjnego

Zgodnie z art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego, urządzenia służące do doprowadzania energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne (w tym telekomunikacyjne) nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. Oznacza to, że właścicielem słupa posadowionego na Twojej działce jest przedsiębiorstwo telekomunikacyjne.

Zasiedzenie służebności przesyłu - ważne terminy

Należy sprawdzić, jak długo słup stoi na Twojej działce. Zgodnie z art. 292 k.c., służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w przypadku korzystania z trwałego i widocznego urządzenia.

Uwaga na terminy zasiedzenia

Terminy zasiedzenia wynoszą:

  • 20 lat - dla posiadania w dobrej wierze
  • 30 lat - dla posiadania w złej wierze

Posadowienie słupa bez zgody właściciela to działanie w złej wierze, więc termin wynosi 30 lat.

Aktualne orzecznictwo Sądu Najwyższego

W wyroku z dnia 6 stycznia 2005 r. (sygn. III CK 129/04) SN wskazał, że najdalej idącym uprawnieniem właściciela jest żądanie usunięcia lub przesunięcia urządzeń, jeśli utrudniają lub uniemożliwiają korzystanie z działki.

Stanowisko Sądu Najwyższego

Sąd stwierdził, że podmiot, który nie ma uprawnienia do ingerowania w cudzą nieruchomość, a jego działanie spowodowało trwałe ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, nie może powoływać się na zasady współżycia społecznego dla utrzymania takiego stanu.

Praktyczne kroki do przedsięwzięcia

1
Sprawdź księgę wieczystą Zamów odpis z księgi wieczystej i sprawdź, czy istnieje wpis o służebności przesyłu.
2
Wyślij wezwanie do przedsiębiorstwa Wystosuj pisemne wezwanie do usunięcia naruszenia, powołując się na art. 222 § 2 k.c.
3
Wyznacz termin na wykonanie W piśmie zakreśl konkretny termin (np. 30 dni) na usunięcie lub przesunięcie infrastruktury.
4
Zagroź skierowaniem sprawy do sądu Poinformuj o możliwości złożenia powództwa negatoryjnego w przypadku braku reakcji.

Roszczenie o odszkodowanie

Właścicielowi nieruchomości przysługuje prawo domagania się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Wysokość wynagrodzenia powinna uwzględniać nie tylko pas eksploatacyjny, ale również strefę oddziaływania linii telekomunikacyjnej.

Nowe regulacje w Prawie komunikacji elektronicznej

Prawo komunikacji elektronicznej, które weszło w życie 10 listopada 2024 roku, wprowadza nowe przepisy dotyczące relacji między operatorami a właścicielami nieruchomości. Ustawa ta nie eliminuje jednak możliwości dochodzenia roszczeń na podstawie Kodeksu cywilnego.

Pamiętaj

Przedsiębiorstwa telekomunikacyjne czasami powołują się na fakt, że informowały o posadowieniu słupów. Sama informacja, bez pisemnej zgody, nie stanowi jednak podstawy prawnej do zajmowania nieruchomości.

Kiedy sąd może odmówić nakazania przesunięcia

Sąd bierze pod uwagę różne czynniki, w tym interes publiczny oraz znaczenie przedsiębiorstw przesyłowych. W wyroku z 22 kwietnia 2005 r. (sygn. II CK 594/04) SN wskazał, że dopuszczalne jest przesunięcie urządzeń nawet gdy przedsiębiorstwo miało zgodę właściciela.

Podsumowanie i rekomendacje

Sytuacja prawna

W opisanej sytuacji istnieją podstawy prawne do żądania przesunięcia lub usunięcia słupa telekomunikacyjnego, ponieważ:

  • Słup uniemożliwia racjonalne wykorzystanie nieruchomości
  • Prawdopodobnie brak jest służebności przesyłu w księdze wieczystej
  • Prawo własności jest naruszane bez tytułu prawnego

Zalecamy rozpoczęcie od pisemnego wezwania do przedsiębiorstwa telekomunikacyjnego. W przypadku braku odpowiedzi lub odmowy, kolejnym krokiem będzie wystąpienie z powództwem negatoryjnym do sądu właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

W przypadku braku jakichkolwiek działań ze strony przedsiębiorstwa telekomunikacyjnego, można wystąpić z powództwem negatoryjnym, które ma na celu przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaprzestanie dalszych naruszeń  prawa własności.

Michał Włodarczyk - Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Uznanie długu przez dłużnika

W doktrynie polskiego prawa cywilnego i orzecznictwie sądowym utrwalił się podział oświadczeń w przedmiocie uznania długu na właściwe i niewłaściwe uznanie długu. Dowiedz się, na czym polega (...)

Umowa dożywocia 2025 - na czym polega i jak zawrzeć?

Wszystko o umowie dożywocia w 2025 roku. Dowiedz się na czym polega, jak zawrzeć, jakie ma zalety i wady. Praktyczny przewodnik z przykładami i aktualnym stanem prawnym.

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości? Praktyczny przewodnik prawny

Kompletny poradnik o prawach współwłaścicieli nieruchomości. Dowiedz się jak korzystać ze wspólnej nieruchomości, jakie przysługują roszczenia i jak dokonać podziału quoad usum. Aktualne przepisy (...)

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Kompleksowy przewodnik po immisjach sąsiedzkich w 2025 roku. Dowiedz się jak skutecznie bronić się przed uciążliwymi sąsiadami, jakie przysługują Ci prawa i jak dochodzić odszkodowań.

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Częstym przypadkiem z jakim spotykamy się na kanwie spraw związanych z podziałem majątku wspólnego małżonków jest sytuacja, w której małżonkowie wspólnie dokonują budowy budynku mieszkalnego (...)

Prawo budowlane po nowemu od września 2020 r.

Zmiany w Prawie budowlanym, wprowadzone w ustawie z 13 lutego 2020 r. uproszczą i przyspieszą proces inwestycyjno-budowlany oraz zwiększą stabilność decyzji podejmowanych w tym procesie. (...)

Przesunięcia majątkowe we wspólności majątkowej małżeńskiej

Gdy między małżonkami istnieje wspólność majątkowa, mamy do czynienia z trzema majątkami: majątkiem wspólnym oraz dwoma majątkami osobistymi każdego z małżonków. Oczywiście w wielu przypadkach (...)

Jak rozliczać się z podatku od nieruchomości?

Każdy posiadacz domu, działki budowlanej, czy też lokalu użytkowego bądź mieszkania będącego odrębną własnością, powinien się liczyć z koniecznością płacenia podatku od nieruchomości. (...)

Kupujemy mieszkanie - u notariusza | Kompletny poradnik

Wszystko co musisz wiedzieć o wizycie u notariusza przy zakupie mieszkania w 2025 roku. Dokumenty, koszty, obowiązki notariusza i najważniejsze zmiany prawne.

Procedury budowlane

Co do zasady roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Prawo budowlane zawiera jednak katalog inwestycji, które można realizować na podstawie (...)