Zmiana danych najemcy po wstąpieniu w stosunek najmu

Pytanie klienta:

""Czy wstępując z mocy prawa w umowę najmu zmarłego małżonka muszę przepisać umowę najmu na moje imię i nazwisko w określonym terminie i czy mogę to zrobić pisemnie, a nie osobiście? Czy przepisanie daje mi jakąś korzyść i czy nie przepisanie może mi jakoś zaszkodzić ? ""

Odpowiedź prawnika:

Wstąpienie w stosunek najmu następuje w razie śmierci najemcy. Zgodnie z art. 691 kodeksu cywilnego, w stosunek najmu po śmierci najemcy moga wstapić: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, jeżeli osoby te stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Wstąpienie następuje z mocy prawa i dlatego też nie ma potrzeby dokonywania zmian w umowie najmu. Wystarczy jedynie zaznaczenie, że nastąpiło wstąpienie w umowę najmu okreslonej osoby, jednakże brak takiego ośiwadczenia nie powoduje negatywnych konsekwencji.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.