Czy warto wstrzymać się z przekształceniem lokalu?

5.6.2007

Osoby dysponujące mieszkaniem lokatorskim mają niecałe dwa miesiące na decyzję, czy przekształcić je na własnościowe. Dzięki temu do zalet bycia właścicielem dodadzą przywileje lokatorskie

(...)Już wkrótce zmienią się zasady wykupu. W Sejmie kończą się prace nad nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Posłowie muszą zaakceptować jeszcze poprawki senackie. Czy więc wykup mieszkania lokatorskiego na własnościowe nie ma sensu, skoro taniej można będzie za dwa miesiące wykupić mieszkanie na odrębną własność?

pl/gazeta/wydanie_070605/prawo/prawo_a_1.html" >

Rzeczpospolita 5.06.2007 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Mieszkanie z licytacji ? problem z byłymi właścicielami

Nabycie mieszkania z lokatorami i postępowanie eksmisyjne

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Eksmisja na żądanie współlokatora

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Przekształcenie spółki kapitałowej w inną spółkę kapitałową

Pytania i odpowiedzi

Lokal dla funkcjonariusza Służby Więziennej

Pytanie: "W oparciu o przepisy Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 24 czerwca 2003 r. w sprawie pomocy finansowej przysługującej funkcjonariuszom Służby Więziennej na uzyskanie lokalu mieszkalnego (Dz.U. Nr 132, poz. 1235) złożyłem pisemny wniosek do Dyrektora Zakładu Karnego o przyznanie przewidzianej w rozporządzeniu pomocy. W świetle cytowanego Rozporządzenia pomoc finansową przyznaje się jednorazowo funkcjonariuszowi, który spełnia warunki do przydzielenia mu lokalu mieszkalnego (...)"

Koszty wyodrębnienia lokalu

Pytanie: "Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 17[14] jednoznacznie określa, jakie warunki musi spełnić członek spółdzielni mieszkaniowej oraz jakie poniesie koszty w związku z przekształceniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność. Natomiast art. 41 ust. 4 w/w ustawy stanowi, że uzasadnione koszty związane z podziałem nieruchomości oraz koszty uzasadnionych prac geodezyjnych refunduje Skarb Państwa. Wobec powyższego uprzejmie proszę (...)"

Przebywanie w lokalu bez tytułu prawnego

Pytanie: "Jak właściciel mieszkania może pozbyć się osoby, która przebywa w jego lokalu bez tytułu prawnego?"

Eksmisja byłego właściciela

Pytanie: "Licytant zakupił w drodze licytacji sadowej mieszkanie, w którym mieszka dłużnik. Po uprawomocnieniu sie orzeczenia sądu o przysądzeniu mieszkania prawo dłużnika do tego mieszkania wygasa. Jak wygląda procedura jego eksmisji? Czy są jakieś ograniczenia dotyczące wykonania eksmisji? "

Wskazanie tymczasowego pomieszczenia

Pytanie: "Sąd orzekł eksmisję lokatora z lokalu w kamienicy bez prawa do lokalu socjalnego. Dzisiejsze prawo nie przewiduje jednak eksmisji "na bruk", więc komornik do którego zwrócił się właściciel z wnioskiem o eksmisję zażądał wskazania lokalu zamiennego. Czy obowiązek zapewnienia w takiej sytuacji lokalu zamiennego eksmitowanemu spoczywa na właścicielu kamienicy, czy też na gminie? Jeśli na gminie, to czy w przypadku gdy gmina nie zapewni lokalu zamiennego, właścicielowi przysługuje (...)"

Koszty zakupu mieszkania w spółdzielni

Pytanie: "Proszę o porównanie kosztów zakupu nowego mieszkania od spółdzielni: spółdzielczego własnościowego z założeniem księgi wieczystej w porównaniu z zakupem na zasadzie odrębnej własności. Jeśli w celu zmniejszenia kosztów dokonam zakupu mieszkania spółdzielczego własnościowego, to po jakim czasie mogę przekształcić go w odrębną własność i płacić mniejsze koszty takiego przekształcenia? (w porównaniu do zakupu od razu na zasadzie odrębnej własności). "

Egzekucja na podstawie nakazu weksla

Pytanie: "Czy dłużnik, czyniąc zarzuty na treść weksla (wypełnienie według niego - niezgodnie z deklaracją wekslową), może wstrzymać egzekucję komorniczą? (uzyskanie klauzuli wykonalności). "

Dokumentacja niezbędna do podpisania umowy najmu

Pytanie: "Jesteśmy najemcą lokalu użytkowego. Jakich dokumentów (jako najemca lokalu) mamy prawo żądać od wynajmującego lokal, w momencie podpisania umowy? "

Eksmisja a opróżnienie lokalu.

Pytanie: "Wniosek o wszczęcie egzekucji dotyczył eksmisji a tytuł wykonawczy dotyczył opróżnienia lokalu. Pytanie: - czy przepisy prawa odróżniają pojęcie eksmisji od opróżnienia lokalu. - w zależności od odpowiedzi na 1 pytanie: czy do eksmisji i opróżnienia lokalu jest właściwy ten sam organ egzekucyjny?"

Opróżnienie lokalu mieszkalnego

Pytanie: "Jako właściciel uzyskałam wyrok zaoczny w sprawie opróżnienia lokalu mieszkalnego przez lokatorkę zalegającą z czynszem. W treści wyroku jest zapis o nadaniu mu rygoru natychmiastowej wykonalności. Czy to oznacza klauzulę wykonalności? Jakie kroki poczynić, aby przenieśc lokatorkę (ewentualnie) do lokalu zastępczego?"

Wstrzymanie egzekucji na wniosek wierzyciela

Pytanie: "W jaki sposób Sp. z o.o., która jest wierzycielem długów spółki jawnej może wstrzymać licytację domu mieszkalnego, który należy do jednego ze wspólników dłużnika i w jaki sposób może sprzedać dom za cenę wywoławczą osobom, które chcą wykupić ten dom dla zamieszkującej tam bezrobotnej kobiety opiekującej się swoim niepełnosprawnym dzieckiem? Czy spółka - wierzyciel może zgodzić się prawnie na takie ustępstwo? Sprawa jest bardzo pilna licytacja nastąpi 8 sierpnia (...)"

Lokal socjalny a wskazanie lokalu zastępczego

Pytanie: "Uzyskałam wyrok o eksmisję dla lokatora z nieletnimi dziećmi. Sąd przyznał im prawo do lokalu socjalnego, na który niestety już dość długo czekają. Zamierzam wskazać eksmitowanej rodzinie lokal zastępczy, w którym mogą oczekiwać na lokal socjalny.Czy przedstawiając im moją ofertę jako wierzyciela i dokonując eksmisji przy udziale komornika, utracą prawo do lokalu socjalnego?"

Mieszkanie w spółdzielni w upadłości

Pytanie: "Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w spółdzielni, względem której prowadzone jest postępowanie upadłościowe (z możliwością zawarcia układu). Zamierzam jednak w niedalekiej przyszłości przekształcić je w odrębną własność. Czy upadłość spółdzielni w jakiś sposób w tym przeszkadza? Skoro stałabym się właścicielem odrębnej własności lokalu, to czy muszę obawiać się wierzycieli spółdzielni? Czy ktoś może żądać ode mnie spłacenia długu spółdzielni? (...)"