Czy właściciel sklepu musi płacić wspólnocie mieszkaniowej?

7.5.2009

Czy jeśli zdecyduję się kupić pomieszczenia na sklep w budynku, który należy do wspólnoty mieszkaniowej, będę ponosił koszty utrzymania części wspólnych w budynku? Tak Właściciel lokalu użytkowego, tak jak mieszkania, ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu oraz pokrywa koszty zarządu nieruchomością wspólną w formie bieżących opłat. Nie ma przy tym znaczenia, że nie korzysta np. z windy, bo wejście do sklepu jest osobne. Utrzymanie windy zalicza się do wydatków związanych i czy tego się chce, czy nie, trzeba płacić.

Rzeczpospolita, Autor: Artur Jezierski, 07.05.2009 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Spółdzielnie mieszkaniowe łamią prawa mieszkańców

Powództwo o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej, a powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej

Kto i na jakich zasadach musi płacić podatek rolny?

Jak prawidłowo udostępnić regulamin sklepu internetowego?

Kto i na jakich zasadach ma płacić podatek leśny?

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Pytania i odpowiedzi

Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W jaki sposób nabyć członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej?"

Wpłata na fundusz remontowy a wystawienie faktury

Pytanie: "Czy gmina będąca właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej może uzależniać wnoszenie comiesięcznych zaliczek na koszty zarządu częścią wspólną i składki na fundusz remontowy od comiesięcznego wystawiania przez wspólnotę rachunku (faktury VAT)? Gmina zna wysokość poszczególnych składowych zaliczek ustalonych uchwałą wspólnoty."

Informacja o zamknięciu sklepu

Pytanie: "Moja bratowa prowadzi sklep sama, bez pomocy. Musi często wyjeżdżać lub wcześniej zamykać. Czy są jakieś przepisy dotyczące informowania o wcześniejszym zamknięciu lub całkowitym zamknięciu sklepu w danym dniu i jeśli tak, to kogo należy informować? Wcześniej było ustalone, że sklep będzie otwarty do 17. "

Zmiana wyglądu elewacji przez najemcę

Pytanie: "Firma zewnętrzna wynajęła lokal z myślą o prowadzeniu w nim sklepu. Teraz po kilku latach od dnia podpisania umowy dopatrzono się, że zmieniona została elewacja wokół drzwi wejściowych i okien sklepu. elewacja różni się kolorem od elewacji reszty budynku (dość krzykliwy, podczas gdy cały budynek jest w stonowanych kolorach). Budynek znajduje się przy jednej z głównych ulic. Czy najemca winien wystąpić do jakiegoś urzędu o pozwolenie na zmianę wyglądu elewacji? Czy najemca (...)"

Podział quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Chciałabym zaadaptować strych znajdujący się nad moim mieszkaniem. W związku z tym chcę dokonać wydzielenia tej części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przeze mnie. Czy podział quoad usum wymaga zgody wszystkich właścicieli, czy wystarczy zwykła większość członków wspólnoty? I czy po przeprowadzeniu całego procesu informacje te będą mogły się znaleźć w księdze wieczystej? "

Wymagana powierzchnia sklepu

Pytanie: "Czy są przepisy regulujące wielkość powierzchni sklepu do liczby pracowników na danej zmianie. Jakie to liczby (chodzi tutaj głównie o sklepy spożywcze)?"

Odsetki od zaległości we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Zarząd w dużej wspólnocie mieszkaniowej podjął decyzję o naliczaniu odsetek ustawowych od nieterminowych wpłat zaliczek na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej. Czy w związku z tym, że odsetki od opóźnień kilku, czy kilkunastodniowych są wysokości kilku groszy, zarząd może podjąć decyzję o naliczaniu odsetek od zaległości, które wymagalne są od dłuższego okresu czasu ( np. dwa miesiące)? Czy można naliczać odsetki od wszystkich składników zaliczki tj. : zaliczka (...)"

Zebranie po terminie we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej roczne zebranie rozliczeniowe odbyło się po terminie ustawowym który upływa 31 marca. Dokładnie mówiąc odbyło się w maju. Jakie są konsekwencje takiej sytuacji?"

Brak oddania głosu w sprawie uchwały w obiegu

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli we Wspólnocie w drodze indywidualnego zbierania głosów w sprawie uchwały przez dwa tygodnie nie ustosunkował się do uchwały. Czy brak reakcji traktować jako głos wstrzymujący się?"

Reprezentacja zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej statut przyjęty uchwałą właścicieli lokali mówi, iż zarząd składa się z trzech członków. Jeden z nich złożył wypowiedzenie ze swej funkcji. Niestety ze względów organizacyjnych nie udało się zwołać zebrania, na którym wybrany zostałby nowy członek zarządu. Przez okres ok. trzech tygodni zarząd będzie składał się z dwóch osób. Czy do momentu wyboru trzeciego członka zarządu, obecny dwuosobowy zarząd ma umocowanie do podejmowania (...)"

Przedawnienie zaliczki we wspólnocie

Pytanie: "Członek wspólnoty mieszkaniowej płaci tzw. zaliczkę na koszty eksploatacyjne i fundusz remontowy - podobno nie znaczy to to samo, co czynsz, jaki płaci zwykły lokator (pomimo nawet, że w tym samym budynku mieszka). Czy w/w opłaty ponoszone przez członków wspólnoty są należnościami okresowymi i podlegają 3-letniemu przedawnieniu? "

Rezygnacja zarządu we wspólnocie

Pytanie: "Jakimi dokumentami i w jakiej procedurze członek zarządu wspólnoty powinien złożyć rezygnację z pełnionej funkcji? W jaki sposób cały zarząd podaje się do dymisji we wspólnocie? Obecny zarząd był powołany w obecności notariusza, ponieważ zmieniana była forma zarządzania wspólnotą. Poprzednio zarządzał wspólnotą Administrator wybrany z urzędu (początek istnienia wspólnoty). Jest to już II kadencja obecnego zarządu. Czy w tej sytuacji musi być także obecny notariusz?"

Zaskarżenie uchwały właścicieli lokali

Pytanie: "Czy istnieje możliwość odwołania/mediacji z zarządcą nieruchomości w sprawie uchwały wspólnoty mieszkaniowej nakładającej obowiązek "składki" na budowę dodatkowych rzeczy na terenie wspólnoty?"

Rezygnacja z uczestnictwa we wspólnocie

Pytanie: "Mieszkania w budynku, który oprócz mnie zamieszkuje 9 rodzin. Tworzymy wspólnotę mieszkaniową, z 3-osobowym zarządem. Nie chcę należeć do tej wspólnoty, bo ciągle mają miejsce konflikty. Czy mogę zrezygnować z udziału we wspólnocie, jeśli tak jakiego rodzaju dokumenty muszę złożyć i do kogo?"

Miejsce niebezpieczne z art. 72 Kodeksu wykroczeń

Pytanie: "Jak rozumieć art. 72 Kodeksu wykroczeń, a mianowicie znaczenie terminu "miejsce niebezpieczne". Czy powierzchnia sklepu też może się kwalifikować jako "miejsce niebezpieczne"? Komu należy zgłosić domniemanie popełnienia wykroczenia?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika