Czy wspólnota może dokonać napraw na koszt dewelopera?
Choćby woda lała się przez dach, a budynkowi groziło zawalenie, wspólnota mieszkaniowa nie może wystąpić do sądu, by upoważnił ją do wykonania prac zabezpieczających na koszt dewelopera
(...)Wspólnota mogłaby dochodzić tego roszczenia też na ogólnych zasadach, ale też musiałaby wykazać, że wiąże ją jakiś węzeł zobowiązaniowy z deweloperem, ale tego nie ma. Samo przystąpienie dewelopera do niektórych prac (po tych pertraktacjach) nie przesądza o zawarciu umowy. Ustaliwszy brak legitymacji, sąd nie musiał badać dalszych przesłanek zasadności żądania. Wyrok jest prawomocny (sygn. VI ACa 380/06).
(...)Na pewno zarząd wspólnoty mieszkaniowej potrzebuje zgody wszystkich właścicieli lokali do tego, by reprezentować ją w tej sprawie w sądzie. Powstaje jednak wątpliwość, czy musi zawierać umowę przelewu z poszczególnymi właścicielami. W dużych wspólnotach zawsze może znaleźć się ktoś, kto się na to nie zgodzi. Zawsze też może dojść do sytuacji podbramkowej jak w tym wypadku. Moim zdaniem wspólnota może spróbować skorzystać z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali (dalej jako ustawa). Na jego podstawie właściciele mogą w uchwale udzielić szczególnego umocowania zarządowi do dochodzenia tych roszczeń. Taką uchwałę podejmuje się większością głosów.
Rzeczpospolita 14.11.2006 r.
Zespół
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?