Czy współwłaściciel korzystający z lokalu musi się podzielić z innymi?

12.5.2006

Jeden współwłaściciel, który sam czerpie profity z nieruchomości, musi część oddać pozostałym

(...)Nie ulega bowiem wątpliwości, że współwłaściciel zajmujący lokal uzyskuje korzyść polegającą na zaoszczędzeniu wydatków, jakie musiałby ponieść, gdyby chciał wynająć od kogoś podobny lokal. To są znaczne korzyści, zwłaszcza gdy chodzi o lokale użytkowe. Gdyby wspólny lokal został wynajęty osobie obcej, uzyskane z tego tzw. pożytki cywilne (czyli czynsz) niewątpliwie podlegałby rozliczeniu między współwłaścicielami.

..)Słowem, współwłaściciel, który korzysta z nieruchomości, musi profitami, jakie ma z tej racji, podzielić się ze współwłaścicielami niekorzystającymi z niej (sygn. III CZP 9/06).

Rzeczpospolita 12.05.2006 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Eksmisja na żądanie współlokatora

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Za co trzeba płacić będąc członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Na czym polega umowa leasingu i jakie są jej rodzaje?

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Pytania i odpowiedzi

Korzystanie z mieszkania przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy współwłaściciel (50% udziałów) kamienicy, w której zajmuje dwa mieszkania, musi płacić czynsz za drugie mieszkanie? W jednym mieszka on, a w drugim jego wnuk student. Zarządca sądowy twierdzi, że musi płacić czynsz za to drugie mieszkanie."

Licytacja komornicza - dalszy los lokatorów

Pytanie: "Co się dzieję z lokatorami zamieszkującymi mieszkanie zlicytowane na licytacji komorniczej?"

Charakter umowy najmu

Pytanie: "Osoba X podpisała z firmą Y umowę współpracy, w której nieodpłatnie przekazała w użytkowanie nieruchomość na czas określony w zamian za usługi na rzecz X. Dodatkowo jednak - poza umową - X domagał się od Y kwot pieniężnych, płatnych co miesiąc pod rygorem zerwania umowy współpracy. Czy można powiedzieć w takim wypadku iż w/w umowa była właściwie nieoficjalną umową najmu pomiędzy stronami, od której to X uzyskiwał dochody. Jakie mogą być konsekwencje dla stron X (...)"

Zakup samochodu z masy spadkowej

Pytanie: "Chcę zakupić samochód, który był współwłasnością dwóch osób. Jeden współwłaściciel nie żyje. Czy podpisanie umowy z jednym współwłaścicielem upoważnia mnie do żądania wydania dowodu rejestracyjnego, w którym właścicielem pojazdu będę ja oraz nieżyjący współwłaściciel, po którym zapowiada się przewlekłe postępowanie spadkowe. Jeżeli powyższe postępowanie nie jest możliwe, to co powinienem uczynić, aby legalnie dysponować samochodem?"

Wyodrębnienie lokalu przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy jeden ze współwłaścicieli kamienicy, będącej przedmiotem współwłasności ułamkowej kilku osób, może samodzielnie i bez zgody pozostałych właścicieli wyodrębnić własność lokalu mieszkalnego w tej kamienicy? Nadmieniam, że właściciel ten, za wcześniejszą zgodą pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości, zamieszkuje w tym lokalu, a jego powierzchnia proporcjonalnie odpowiada mniej więcej udziałowi tego współwłaściciela we własności nieruchomości."

Wartość odtworzeniowa lokalu mieszkalnego, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów

Pytanie: "Czym jest wartość odtworzeniowa lokalu mieszkalnego, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów?"

Samodzielne wydzierżawienie nieruchomości bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami

Pytanie: "Czy współwłaściciel nieruchomości może samodzielnie ją wydzierżawić bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami? "

Umowa leasingu a uprawnienia z rękojmi

Pytanie: "Czy korzystający z leasingu może realizować uprawnienia z rękojmi wobec zbywcy, od którego finansujący leasing nabył samochód oddany w leasing?"

Czynsz płacony przez współwłaściciela kamienicy

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli kamienicy sprzedał swoją część (1%) nieruchomości jednemu z mieszkancow zajmującemu mieszkanie. Ogólny metraż użytkowy mieszkania zawiera 115m2. Po przeliczeniu ułamkowym przynależności użytkowej z całości kamienicy należy się temu mieszkańcowi (współwłascicielowi) tylko 13.5m2. Ten nowy współwłaściciel (mieszkaniec) z chwilą przeprowadzenia notarialnego sprzedaży przestał płacić czynsz. Czy jest takie prawo, że mieszkaniec (współwłaściciel) (...)"

Zajęcie pokoju przez współwłaściciela

Pytanie: "Udział w budynku (przedwojenny parterowy drewniany) wynosi 2/3 i 1/3 . Problem jest w tym, że budynek ma 4 pomieszczenia - nie da się więc podzielić na 3 części. Aktualnie użytkowany jest po połowie przez obu udziałowców, z tym że w budynku na stałe mieszka i jest zameldowana 4-osobowa rodzina - większościowy udziałowiec. Mniejszościowy udziałowiec (spadek) ma swoje mieszkanie w innym mieście i użytkuje lokal tylko na wakacjach. Nie jest zameldowany i tak naprawdę nie ma żadnego (...)"

Uprawnienia do założenia księgi wieczystej

Pytanie: "Prawo własnościowe do lokalu spółdzielczego jest współwłasnością małżeńską. Jeden z małżonków (mąż) jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Dla posiadanego przez nich lokalu można ustanowić księgę wieczystą. Czy żona może (bez wiedzy męża) lub wbrew jego woli wystąpić samodzielnie o założenie księgi wieczystej?"

Przyłączenie energii elektrycznej

Pytanie: "Budynek jest na współwłasność w częściach 3/4 i 1/4. Współwłaściciel posiadający 1/4, który dobudował sobie III kondygnację wykorzystał moment, w którym stan prawny budynku był nieuregulowany, gdyż współwłaściciel 3/4 zmarł, a postępowanie spadkowe nie zostało przeprowadzone. Przyłączył do swojego lokalu energię elektryczną; nie podłączył się do wspólnego stojaka przyściennego na budynku, tylko rozbudował istniejącą instalację elektryczną zmarłego (dodając (...)"

Nabycie własności po zakończeniu leasingu

Pytanie: "Przedmiotem umowy leasingu był samochód. Spłacono wszystkie raty leasingowe. Niestety do wykupu samochodu nie doszło z winy leasingodawcy. Do momentu rozstrzygnięcia spraw leasingodawcy przez sąd, leasingodawca zaproponował wzięcie samochodu w użyczenie. Jeśli nie doszło do zakupu tego samochodu, mimo że leasingobiorca wywiązał się ze wszystkich zobowiązań umowy leasingowej, czego nie zrobił z własnej winy leasingodawca, kto ma prawo do samochodu?"

Prawo współwłaściciela do współposiadania rzeczy

Pytanie: "Od roku 1981 jestem właścicielką połowy nieruchomości we współwłasności. Nieruchomość składa się z części mieszkalnej i części handlowej. Do roku 1990 część handlowa użytkowana była przez WPHW ja natomiast byłam administratorką tego lokalu i w związku z tym, w roku 1990 WPHW przekazało mi klucze do lokalu, w którym prowadzę działalność gospodarczą tzn. handel detaliczny. Część mieszkalną zajmuję w całości i od roku 1981 poczyniłam znaczne nakłady na tę nieruchomość. (...)"

Wypowiedzenie umowy leasingu

Pytanie: "Strony zawarły umowę leasingu. Korzystający spóźnił się z zapłatą raty. Po skutecznym terminie zapłaty raty leasingowej, leasingodawca wypowiedział umowę następnego dnia po otrzymaniu zapłaty? Czy finansujący ma prawo wypowiedzieć umowę i pobrać opłatę karną za przywrócenie umowy (leasing)? Zawarta umowa przewidywała opłatę za przywrócenie umowy. "