Czy zostanie poszerzony krąg uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym?

4.3.2009

W dniu 10 lutego 2009 roku, do pierwszego czytania w Sejmie został skierowany projekt ustawy o zmianie Kodeksu cywilnego, dotyczący wstępowania w stosunek najmu w razie śmierci najemcy. Projekt przygotowała Komisja Nadzwyczajna „Przyjazne Państwo".

Art. 691 § 1 „W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, dzieci i małżonkowie pozostali po śmierci dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą".

Czego ma dotyczyć zmiana?

Celem zmian jest poszerzenie kręgu uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zmarłym. Nowelizacja dotyczy więc przepisu art. 691 § 1 k.c. Nowe brzmienie przepisu miałoby objąć swym zakresem tak synową czy też zięcia zmarłego jak i jego wnuki, które w chwili śmierci stale zamieszkiwały z najemcą w lokalu. Jak twierdzi Komisja „Przyjazne Państwo", zmiany mają objąć swym zakresem małżonków zmarłych dzieci najemcy jak i jego wnuków. Jak wskazuje Komisja, nierzadko zdarza się taka sytuacja, że wraz z najemcą w mieszkaniu zamieszkuje synowa czy też zięć z dziećmi, mimo tego, iż syn czy też córka najemcy już nie żyją. Nie przyznanie tym osobom prawa do zamieszkiwania po śmierci najemcy (teścia, teściowej) może więc i dla syna czy też synowej i dla wnuków najemcy być szczególnie niekorzystne. Stąd też projekt zmiany Kodeksu cywilnego.

Czy zmiany są konieczne?

Projekt zmian został jednak negatywnie oceniony przez Biuro Studiów i Analiz Sądu Najwyższego. Jak wskazuje Biuro Analiz, zmiana nie jest pożądana. Zasadniczym celem przepisu było ograniczenie możliwości wstąpienia po śmierci najemcy w stosunek najmu wyłącznie osób najbliższych. Biuro przekonująco wskazuje, że często takimi osobami będą wstępni czy też rodzeństwo zmarłego najemcy, których łączą zasadniczo bliższe więzi niż teściów i synowe czy też zięciów. Mimo tego, osoby te (będące nota bene krewnymi najemcy) nie zostały objęte tym zakresem. Nie ma więc podstaw do tego aby takim zakresem obejmować osoby wskazane w projekcie zmian.

Podstawa prawna:

Komisyjny projekt ustawy o zmianie ustawy - Kodeks cywilny (druk sejmowy Nr 1667)

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

MA 2015-02-04 18:03:13
mam nadzieje, ze to sie zmieni.. mieszkam w komunalnym z córką (7 lat) obydwie jestesmy zameldowane od urodzenia, dzis dziadek zmarł i według prawa powinna sie wypraowadzic tylko pytanie dokąd???? Mam nadzieje, ze sądownie uda mi się wywalczyc tytuł prawny do tego mieszkania....
mili 2014-04-07 12:05:42
Mam podobną sytuację. Mieszkałem z babką i swoja rodziną 20 lat na mieszkaniu w którym wszyscy posiadaliśmy stałe zameldowanie a teraz po śmierci babki chcą nas wyrzucić z mieszkania jak meneli którzy nie opłacają rachunków i dewastują mieszkania... Dla mnie to abstrakcja ale będe walczył...
Romana Firut 2011-05-03 15:11:44
Chciałabym,aby ta ustawa została poszerzona.Moi synowie od urodzenia mieszkali z Babcią i mieszkają nadal,choć według prawa (wnuki nie dziedziczą lokalu po Babci) ,która zmarła 7marca 2008r.Mieszkanie było w trakcie wykupu ,lecz Babcia nie doczekała tej chwili (jeden z wnuków miał pełnomocnictwo na reprezentowanie Babci w sprawie wykupu mieszkania jak również załatwianiu innych spraw),lecz po śmierci pełnomocnictwo to traci ważność.Wiem,że wiele jest takich osób borykających się z tym samym problemem (w szczególności wnuki ),którym taka sytuacja spędza sen z powiek.Wiem,nie tylko ja,jaka jest sytuacja z mieszkaniami i ile osób oczekuje w kolejce na mieszkanie,ale co z tymi co płacą i są lojalni wobec ADMINISTACJI.Będę się gorąco modlić o tą ustawę

Czytaj także

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Dla kogo renta rodzinna?

Co to jest zachowek? Komu i kiedy się należy?

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Pytania i odpowiedzi

Zmiana umowy najmu po wstąpieniu w stosunek najmu

Pytanie: "Czy właściciel po śmierci najemcy ma prawo do jakichkolwiek zmian umowy najmu, zawartej wcześniej ze zmarłym współmałżonkiem-najemcą?"

Najem jako prawo majątkowe

Pytanie: "Czy stosunek najmu lokalu jest prawem majątkowym ?"

Potwierdzenie wstąpienia w stosunek najmu

Pytanie: "Wraz z matką, od 40 lat, zajmuję mieszkanie kwaterunkowe o powierzchni 51 m2. Matka właśnie zmarła a była głównym najemcą. Ja jestem w tym mieszkaniu zameldowany na stałe od początku najmu tego lokalu. Mieszkanie nie jest zadłużone. Nikt więcej nie jest w nim zameldowany ani czasowo ani na stałe. Ja zameldowany jestem tylko w tym lokalu i nie posiadam żadnych innych mieszkań czy domów w których mógłbym mieszkać. Jakie czynności muszę wykonać a by stać się głównym najemcą (...)"

Wstąpienie w stosunek najmu lokalu kwaterunkowego

Pytanie: "Czy mam prawo wstąpić w stosunek najmu lokalu po śmierci mojej babci, jeżeli byłem zameldowany celem sprawowania opieki. Dotyczy mieszkania kwaterunkowego."

Stosunek najmu po śmierci najemcy

Pytanie: "Czy stosunek najmu wygasa po śmierci najemcy?"

Dobrowolne opuszczenie mieszkanie

Pytanie: "Moja bratowa po śmierci brata, w 1993 roku wyszła powtórnie za mąż (ze związku z bratem ma dwie córki, które nie zostały przysposobione przez drugiego męża. Po zmarłym ojcu przysługiwały im świadczenia z tytułu renty rodzinnej. Jedna z córek do tej pory korzysta z tego przywileju). Wraz z dziećmi zamieszkała z mężem, gdzie została zameldowana z dziećmi na pobyt stały w 1993 roku. W kwietniu bieżącego roku drugi mąż zmarł. Mieszkanie jest własnością gminy Gdańsk, a (...)"

Wstąpienie w stosunek najmu w razie śmierci najemcy

Pytanie: "Kto wstępuje w stosunek najmu po śmierci najemcy?"

Ubezwłasnowolnienie lokatora głównego

Pytanie: "Jaki skutek niesie ubezwłasnowolnienie osoby mieszkającej z dorosłym synem, który nie posiada żadnych środków do życia i pozostaje na jej utrzymaniu - dla tego syna. Najemcą jest osoba mająca zostać ubezwłasnowolniona. Ponieważ wymaga pomocy, najprawdopodobniej zostanie oddana do domu pomocy społecznej. Mieszkanie jest własnością miasta."

Wstąpienie w stosunek najmu lokalu komunalnego

Pytanie: "W mieszkaniu (2 pokoje, kuchnia, o pow. mieszkalnej 33m2) należącym do zasobów komunalnych gminy zamieszkiwała najemczyni (stanu wolnego) z córką, zięciem,wnuczką jej mężem i nieletnią wnuczką. Zameldowana w mieszkaniu była Najemczyni, jej córka i wnuczka (od 18 lat), pozostałe osoby od kilku lat. Najemczyni zmarła 10.2006. Postępowanie spadkowe nie było przeprowadzone. Obecnie zostało złożone pismo o \"przejęcie najmu\" przez córkę zmarłej Najemczyni. W Urzędzie Miejskim (...)"

Wywodzenie praw do zamieszkania od najemcy

Pytanie: "Czy osoba zameldowana w mieszkaniu kwaterunkowym lub spółdzielczym i mieszkająca w nim od 30 lat, ale nie będąca głównym najemcą może wynająć dla siebie inne mieszkanie i mieszkać w nim od 1 miesiąca do 2 lat ze względów osobistych - nie tracąc jednocześnie prawa do najmu tego lokalu i zamieszkiwania w nim w przyszłości?"

Zmiana danych najemcy po wstąpieniu w stosunek najmu

Pytanie: "Czy wstępując z mocy prawa w umowę najmu zmarłego małżonka muszę przepisać umowę najmu na moje imię i nazwisko w określonym terminie i czy mogę to zrobić pisemnie, a nie osobiście? Czy przepisanie daje mi jakąś korzyść i czy nie przepisanie może mi jakoś zaszkodzić ? "

Okres stałego zamieszkiwania a wstąpienie w najem

Pytanie: "Córka zmarłego najemcy ubiega się o wstąpienie w stosunek najmu mieszkania komunalnego. W ostatnim okresie przed śmiercią (ok 4 miesięcy) faktycznie zamieszkiwała w tym mieszkaniu, natomiast w okresie wcześniejszym mieszkała u swojej córki w jej mieszkaniu. Poza mieszkaniem komunalnym nie jest i nigdy nie była właścicielką bądź najemcą żadnych innych lokalów mieszkalnych. Czy stałe zamieszkiwanie z najemca w mieszkaniu, które jest określone jako warunek konieczny do wstąpienia (...)"

Wstąpienie w stosunek najmu - zmiana wynajmującego

Pytanie: "Czy postanowienia umowy najmu lokalu użytkowego dotyczące warunków wypowiedzenia oraz warunków finansowych, którą zawarł poprzedni właściciel lokalu są zobowiązujące dla nowego właściciela?"

Braki formalne pozwu o ustalenie

Pytanie: "Moja matka była głównym najemcą lokalu gminnego. Po jej śmierci złożyłem do gminy stosowny wniosek o wstąpienie w stosunek najmu lokalu po zmarłej matce. Mój wniosek został rozpatrzony negatywnie. Złożyłem pozew do sądu przeciwko urzędowi miasta. Pozew zatytułowałem jako pozew o wejście w stosunek najmu lokalu w miejsce zmarłego najemcy i wnosiłem o zobowiązanie pozwanego (urzędu miasta) do zawarcia z powodem (ze mną) umowy najmu lokalu. Dziś otrzymałem od sądu wezwanie (...)"

Wykup mieszkania od gminy

Pytanie: "Czy wykup lokalu mieszkalnego (gminnego) przez jego najemcę, który wstąpił w związek małżeński - po nawiązaniu stosunku najmu - nastąpi tylko na rzecz najemcy? Czy prawo do wykup takiego lokalu ma również współmałżonek? W świetle art. 680 .1. kc małżonkowie są najemcami lokalu jeśli nawiązanie najmu nastąpiło - w trakcie trwania małżeństwa. A zatem, jeśli najemca wstąpił w stosunek najmu przed zawarciem małżeństwa - tylko on ma prawo do wykupu? Czy współmałżonek (...)"