Gdy właściciel nie wprowadził się do mieszkania po wypowiedzeniu najmu...

10.7.2007

Sankcja nakładana na właściciela lokalu, który nie zamieszkał w nim w ciągu pół roku po wyprowadzce lokatora, jest niezgodna z konstytucją

Trybunał Konstytucyjny orzekł wczoraj, że art. 11, ust. 6 (zdanie trzecie) ustawy o ochronie praw lokatorów nie rozwiązał prawidłowo kolizji między prawem własności a prawem lokatora do posiadania mieszkania. Nakładając na właściciela karę w wysokości 15 proc. wartości lokalu za to, że w ciągu sześciu miesięcy po upływie wypowiedzenia najmu nie zamieszkał w nim na stałe, naruszył zasadę sprawiedliwości i proporcjonalności.

(...)Wyrok wejdzie w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Ustaw (sygn. P 30/06).

Rzeczpospolita 10.07.2007 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Czynsz najmu mieszkania

Pytania i odpowiedzi

Zmiana właściciela a umowa najmu

Pytanie: "Kupiłam domek jednorodzinny. Poprzedni właściciel wynajmował ten dom na podstawie umowy najmu na czas określony. Koniec umowy nastąpi za dwa lata (była to umowa na 3 lata zawarta 3 miesiące przed sprzedażą domu). Czy nowy właściciel może wypowiedzieć tę umowę, czy też będzie musiał znosić najemcę jeszcze przez te dwa lata? Czy wówczas stosunek najmu będzie miał podstawę w zawartej umowie najmu (której przecież nie podpisywałam i nie ustalałam jej warunków), czy musiałabym (...)"

Umowa najmu a podatek od czynności cywilnoprawnych

Pytanie: "Czy zawarcie umowy najmu podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?"

Informowanie wspólnoty o wynajęciu mieszkania

Pytanie: "Czy gdy wynajmuję część lokalu mieszkalnego, którego właściciel należy do wspólnoty mieszkaniowej, mam obowiązek poinformowania o tym fakcie wspólnoty?"

Wypowiedzenie umowy najmu przez współwłaściciela

Pytanie: "Lokator podpisał ze mną umowę najmu, którą mu wypowiedziałem z trzyletnim terminem. Jestem współwłaścicielem mniejszościowym, ale mam upoważnienia od współwłaściciela w 2/3, a więc od większości. Czy to wypowiedzenie najmu będzie ważne (skoro umowa najmu ze mną, była ważna to i jej wypowiedzenie powinno też być ważne)? "

Wynajem okazjonalny a zameldowanie

Pytanie: "Czy w przypadku najmu, właściciel powinien być zameldowany w lokalu mieszkalnym, który chce wynająć okazjonalnie? "

Kaucja na należności z najmu w TBS

Pytanie: "Czy TBS może potrącać z kaucji zwrotnej wpłaconej przez najemcę lokalu mieszkalnego jakieś opłaty za amortyzację mieszkania w chwili rozwiązania umowy najmu? "

Umowa najmu mieszkania w Austrii

Pytanie: "Przepisy którego prawa (polskiego czy austriackiego) mają zastosowanie w przypadku umowy najmu mieszkania wakacyjnego przez Polaka w Austrii? Umowa nie określa żadnych warunków poza przedmiotem, terminami najmu i płatnościami."

Odszkodowanie za wypowiedzenie najmu

Pytanie: "W grudniu tego roku obiekt, który wynajmujemy został sprzedany. Nowy właściciel może nam wypowiedzieć umowę zgodnie z art. 678 kc w terminie ustawowym - w tym przypadku 1 miesięcznym. Zgodnie z umową na czas nieokreślony zawartą z poprzednim właścicielem mogliśmy ją wypowiedzieć z terminem 6 miesięcznym. Czy zgodnie z Art. 679 kc możemy żądać od poprzedniego właściciela naprawienia szkody wynikłej ze wcześniejszego wypowiedzenia umowy - innego niż wynikało to z umowy najmu?"

Zastrzeżenie umowne o wypowiedzeniu umowy najmu

Pytanie: "Czy jako najemca mogę wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony, przy założeniu, że umowa nic nie mówi o możliwości jej przedterminowego wypowiedzenia przez najemcę, rozstrzyga jedynie o możliwościach przedterminowego jej wypowiedzenia przez wynajmującego?"

Przedawnienie roszczenia o kaucję mieszkaniową

Pytanie: "Czy zwrot kaucji mieszkaniowej wpłaconej w latach 60-tych ulega przedawnieniu po 10 - u latach od daty wykupu mieszkania na własność?"

Odszkodowanie od byłego najemcy

Pytanie: "Czy zgodnie z art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów mogę wystąpić o odszkodowanie od dnia wymienionego w pisemnym wypowiedzeniu umowy najmu lokalu, czy muszę czekać na wyrok sądu nakazujący eksmisję? Czy o odszkodowanie mogę wystąpić za pośrednictwem sądu?"

Wstąpienie w stosunek najmu - zmiana wynajmującego

Pytanie: "Czy postanowienia umowy najmu lokalu użytkowego dotyczące warunków wypowiedzenia oraz warunków finansowych, którą zawarł poprzedni właściciel lokalu są zobowiązujące dla nowego właściciela?"

Czynsz za mieszkanie zakładowe

Pytanie: "Mam mieszkanie zakładowe przydzielone mi przez zakład pracy, w którym już nie pracuję, ten zakład nałożył na mnie podwójny czynsz. Czy takie rozstrzygnięcie jest prawidłowe? "

Wypowiedzenie najmu przez gminę

Pytanie: "Po śmierci ojca, byłem jedyną osobą, która zamieszkiwała i była zameldowana w mieszkaniu należącym do gminy. Wystąpiłem do gminy z wnioskiem o wstąpienie w stosunek najmu tego mieszkania i gmina podpisała ze mną umowę najmu, wiedząc, że posiadam tytuł prawny do innego mieszkania spółdzielczego, który nabyłem razem z żoną. Nie ukrywałem tego przed gminą, gdyż uzasadniłem, że nie mieszkam z żoną od dwóch lat i planujemy wystąpić do Sądu o separację bądź rozwód. (...)"

Licytacja komornicza - dalszy los lokatorów

Pytanie: "Co się dzieję z lokatorami zamieszkującymi mieszkanie zlicytowane na licytacji komorniczej?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika