Zmiany w kodeksie cywilnym zapewnią małym i średnim przedsiębiorstwom ochronę przed inwestorem, który zwleka z wypłatą należności za wykonane świadczenia dotyczącego robót budowlanych.
Podczas najbliższych obrad Sejmu odbędzie się pierwsze czytanie rządowego projektu ustawy o zmianie ustawy - Kodeks cywilny. Celem zmian jest pomoc wykonawcom generalnym oraz podwykonawcom, którzy mają problem z wyegzekwowaniem od inwestora należności za wykonaną pracę.
Projekt stanowi realizację wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 26 listopada 2006 roku. Nowela wprowadza definicję „gwarancji zapłaty", której inwestor udziela wykonawcy w celu zabezpieczenia terminowej zapłaty umówionego wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych. Pod terminem „gwarancji zapłaty" kryje się gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, a także akredytywa bankowa lub poręczenie banku udzielone na zlecenie inwestora.
Prawo wykonawcy do żądania od inwestora gwarancji zapłaty za roboty budowlane nie będzie mogło być w jakikolwiek sposób ograniczone. Wykonawca będzie mógł zażądać przedstawienia gwarancji zapłaty w każdej chwili, nie tylko przed przystąpieniem do wykonania zlecenia. Zapis ten okaże się przydatny np. wtedy, gdy w trakcie realizacji zadania pojawią się wątpliwości co do rzetelności lub kondycji finansowej inwestora.
Jednocześnie - co najważniejsze w proponowanych przepisach - inwestor nie będzie miał prawa zerwania umowy w przypadku, gdy wykonawca zażąda przedstawienia gwarancji zapłaty. Od umowy będzie mógł natomiast odstąpić wykonawca - z winy inwestora - jeżeli nie uzyska on gwarancji w wyznaczonym terminie. Inwestor będzie miał jednak nie mniej niż 30 dni na załatwienie niezbędnych formalności związanych z przedstawieniem dokumentu wykonawcy.
Wspomnieć należy na koniec, że przepisy projektu będą obowiązywały również do umów zawieranych pomiędzy generalnym wykonawcą a dalszymi wykonawcami oraz pomiędzy wykonawcami a podwykonawcami.
Dariusz Madejski, e-prawnik.pl