Jak kupić bezpiecznie mieszkanie?

7.7.2008

Księgi wieczyste są jawne i każdy może je przeglądać. O numer księgi należy spytać sprzedającego. Czytając księgi, trzeba pamiętać o kilku zasadach. Otóż każda księga dzieli się na cztery działy. W dziale pierwszym znajdziemy opis nieruchomości umożliwiający jej identyfikację, tj. rodzaj, położenie oraz powierzchnię. W dziale drugim są informacje o aktualnym właścicielu danej nieruchomości, a także wpisy dotyczące użytkowania wieczystego. Natomiast wszelkie obciążenia lokalu mieszczą się w dziale trzecim księgi wieczystej. Wyjątkiem jest hipoteka, która wpisywana jest w dziale czwartym.

Rzeczpospolita 07.07.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Krótki poradnik dla kupującego mieszkanie z licytacji komorniczej

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Mieszkanie z licytacji komorniczej – na co uważać?

Jakie warunki należy spełnić, aby nabyć nieruchomość na licytacji komorniczej?

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie okazjonalnie?

Kupujemy mieszkanie - u notariusza

Pytania i odpowiedzi

Zakup mieszkania - zawartość aktu notarialnego

Pytanie: "Jakie informacje powinny być zawarte w akcie notarialnym kupna mieszkania?"

Prawo rozporządzania rzeczą

Pytanie: "Zamierzam kupić mieszkanie wpłacając 30% jego wartości, resztę spłacając w ratach wraz z czynszem przez 10 lat na podstawie notarialnie potwierdzonej umowy przedwstepnej. Czy mam prawo takie mieszkanie wynająć innej osobie lub w każdej chwili je sprzedać (mój wkład)? Jakie dokumenty mogą to potwierdzić?"

Zameldowanie a prawo własności

Pytanie: "Jestem właścicielką mieszkania hipotecznego wykupionego od gminy. W mieszkaniu zameldowana na stałe jestem: ja, moja mama, siostra i jej niepełnoletnia córka. Z powodów rodzinnych (finansowych) jak najszybciej muszę rozdzielić mamę i moją siostrę z siostrzenicą. Siostra nie chce się wymeldować z tego lokalu. O ile wiem nie mogę niestety ich wymeldować bez zgody zainteresowanych osób. Jedynie mogę sprzedać to mieszkanie z lokatorami (wiem, że są firmy, odkupujące takie mieszkania (...)"

Zakup mieszkania na współwłasność

Pytanie: "Mieszkam razem z przyjaciółką mamy zamiar kupić mieszkanie na jej nazwisko. Jak mam się zabezpieczyć, żeby w przyszłości nie zostać na przysłowiowym lodzie?"

Mieszkanie spółdzielcze należące do dwóch osób

Pytanie: "Czy osoby nie będące jeszcze ze sobą w stałym związku mogą kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na współwłasność (po połowie)?"

Bezpieczna sprzedaż domu

Pytanie: "Sprzedaję dom, który jest moją własnością za kwotę 990 tys. Podpisałem umowę przedwstępną i dostałem zadatek 15 tys. zł. Na resztę klient ma dostać kredyt bankowy, jesteśmy umówieni na podpisanie ostatecznego aktu notarialnego i klient ma przedstawić promesę z banku, że dostał kredyt na ten dom i przeleje pieniądze w ciągu 7 dni od daty aktu. Jak się zabezpieczyć żeby bank przelał te pieniądze i żeby nie zablokował jakoś tego kredytu i czy bywają oszustwa (...)"

Najem a dzierżawa lokalu usługowego

Pytanie: "W domku jednorodzinnym posiadam lokal pod wynajem celem świadczenia usług. Jaka jest różnica prawna między dzierżawą tego lokalu a jego najmem? Czy to zmienia się w zależności od stanu prawnego dzierżawcy/najemcy (tzn. osoba fizyczna prowadząca działalność lub osoba prawna)?"

Mieszkanie z umowy dożywocia

Pytanie: "Czy mieszkanie nabyte poprzez umowę dożywocia wchodzi we wspólność małżeńską, czy moi krewni po śmierci odziedziczą mieszkanie?"

Zakup działki, zwolnienie z podatku i VAT

Pytanie: "W zeszłym roku sprzedałem za 200.000 mieszkanie kupione w 2005 i aby nie płacić 10% podatku, planuję kupić w tym roku działkę budowlaną i wydać na to właśnie 200.000 zł. Chcę kupić działkę od miasta na ustnym przetargu. Działki te są obłożone 22% VAT. Czy VAT płacony przy zakupie nieruchomości od miasta wlicza sie w cenę nieruchomości na potrzeby zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości i wystarczy, że kupię działkę za 164.000 zł (co po dodaniu VAT daje 200.000 (...)"

Wykup mieszkania spółdzielczego własnościowego

Pytanie: "Chcę kupić mieszkanie od spółdzielni na podstawie wykupu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Czy mogę kupić to mieszkanie na mojego 12-to letniego syna? Jeżeli tak, to czy robię to jako jego ustawowy opiekun? Jak ma się sprawa w przypadku chęci ew. sprzedaży tego mieszkania przed uzyskaniem przez niego pełnoletności? Czy mieszkanie będące własnością mojego niepełnoletniego syna może być przedmiotem "zainteresowania" komornika w sytuacji, gdybym ja ze względu na (...)"

Sprzedaż lokali po remoncie i wykończeniu

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą. Zamierzam kupić lokale usługowe i po wyremontowaniu ich sprzedać je. Zamierzam kupić mieszkanie od dewelopera i po "wykończeniu" sprzedać je. Jakie odpowiednio PKD mam zgłosić do ewidencji działalności gospodarczej na kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek? Czy mogę taką działalność prowadzić w ramach działalności gospodarczej, czy potrzebuję do takiej działalności jakieś specjalne zezwolenia, licencje, pozwolenia itp.? "

Darowizna na rzecz dwóch osób

Pytanie: "Rodzice 2 synów przepisali w formie darowizny swoje mieszkanie w 1998 r. Potem synowie sprzedali to mieszkanie, a jeden z nich kupił sobie mieszkanie w innym mieście. Czy drugiemu synowi, który nie ma mieszkania, a minęło 5 lat od tamtej darowizny, można darować mieszkanie?"

Mieszkanie za pieniądze z majątku odrębnego

Pytanie: "Nie mam rozwodu. Mamy z mężem rozdzielność majątkową. Kupiłam mieszkanie. Wzięłam na to kredyt gotówkowy. Będę spłacać z poborów. Czy mąż ma jakieś prawa do tego mieszkania? "

Nabycie mieszkania dla dziecka

Pytanie: "Czy mogę kupić mieszkanie na moje 3-letnie dziecko? Chciałbym żeby mieszkanie było jej własnością, gdy dorośnie. "

Umowa najmu mieszkania

Pytanie: "Jaki jest typowy wzór umowy podnajęcia mieszkania pomiędzy osobami fizycznymi (nie w celu prowadzenia działalności gospodarczej) na czas określony? Czy taka umowa powinna być spisana w obecności notariusza - właścicielem mieszkania jest chyba obcokrajowiec. Czy taka umowa powinna być zarejestrowana w Urzędzie Skarbowym? Jeżeli strona najmująca nie chce, aby podnajemca się zameldował, jak długo można \"przebywać\" w takim lokalu bez zameldowania? Na jakie punkty umowy należy szczególnie (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika