Jak podzielić wspólną nieruchomość?

9.3.2009

Korzystający z nieruchomości w zakresie odpowiadającym jego udziałowi w niej nie musi się rozliczać z tego z pozostałymi właścicielami. Tak uznał Sąd Najwyższy w niedawnym postanowieniu (sygn. V CSK 311/08). Kończy ono sprawę o zniesienie współwłasności dużej nieruchomości, zabudowanej kilkoma budynkami, położonej w centrum jednego ze śląskich miast. Znajduje się na niej m.in. trzykondygnacyjny budynek mieszkalny, składający się z ośmiu lokali mieszkalnych i trzech użytkowych.

Rzeczpospolita 09.03.2009 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Jakie prawa i obowiązki spoczywają na właścicielach wyodrębnionych lokali?

Sposoby podziału spółek przewidziane w kodeksie spółek handlowych

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Pytania i odpowiedzi

Pojęcie nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Co stanowi nieruchomość wspólną we wspólnocie mieszkaniowej?"

Rozporządzanie rzeczą wspólną

Pytanie: "czy do rozporządzenia rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli?"

Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną

Pytanie: "Czy czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną mogą być podejmowane przez większość współwłaścicieli?"

Wpłata na fundusz remontowy a wystawienie faktury

Pytanie: "Czy gmina będąca właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej może uzależniać wnoszenie comiesięcznych zaliczek na koszty zarządu częścią wspólną i składki na fundusz remontowy od comiesięcznego wystawiania przez wspólnotę rachunku (faktury VAT)? Gmina zna wysokość poszczególnych składowych zaliczek ustalonych uchwałą wspólnoty."

Utwardzenie drogi współwłaścicieli a zakres zarządu rzeczą wspólną

Pytanie: "Czy utwardzenie drogi należącej do trzech współwłaścicieli wchodzi w zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną? "

Strych częścią wspólną

Pytanie: "Posiadam mieszkanie w bloku wielorodzinnym, który jest wspólnotą mieszkaniową. Wszystkie pomieszczenia oprócz strychu zostały zinwentaryzowane. Czy strych, pomimo iż nie jest zawarty w projekcie, ani zinwentaryzowany, jest częścią wspólną wspólnoty mieszkańców naszego bloku?"

Zbycie udziału we własności nieruchomości

Pytanie: "Zamierzam kupić współwłasność do działki i budynków. Czy sprzedający na dzień dzisiejszy musi informować współwłaściciela o sprzedaży i czy ma on prawo pierwokupu? Czy następnie istnieje możliwość zniesienia współwłasności przy sprzeciwie drugiej strony?"

Uprawnienia współwłaściciela

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem domu mieszkalnego (w częściach ułamkowych po 50%). Stanowi on współwłasność drugiej osoby. Umownie podzieliliśmy go do użytkowania między siebie, gdyż nie posiada on wyodrębnionych lokali. Niedawno osoba ta (współwłaściciel) zameldowała w budynku osobę, która jej pomaga i często tam nocuje. Czy bez mojej zgody mogła to zrobić? Jakie mogę podjąć kroki, jeżeli się z tym nie zgadzam?"

Zakup nieruchomości a wspólność majątkowa

Pytanie: "Mąż kupił nieruchomość na działaność gospodarczą w 2001r. W akcie notarialnym napisane jest, że zakupu dokonano z majątku odrębnego, jednak ja nie byłam obecna przy sporządzaniu aktu notarialnego. Czy zgodnie z tym, że było to w trakcie małżeństwa, a ja nie zdawałam sobie sprawy z tego, że kupił sam (w księdze wieczystej jako właściciel wpisany jest tylko mąż) mogę domagać się tego, że jestem współwłaścicielką nieruchomości? Posiadamy wspólność majątkową. (...)"

Wspólnota mieszkaniowa a księgi

Pytanie: "W budynku wielorodzinnym powstała nowa wspólnota mieszkaniowa. W jakiej formie wspólnota mieszkaniowa musi prowadzić ewidencję księgową? Czy muszą to być księgi rachunkowe?"

Konto bankowe wspólnoty

Pytanie: "Jakie wymogi powinny spełniać zakłady budżetowe przy prowadzeniu wspólnot mieszkaniowych, czy mogą oddzielnie pobierać wynagrodzenie zarządcy bez rozliczania, czy każda wspólnota musi mieć oddzielne konto bankowe? "

Wymeldowanie a prawo do wspólnego domu

Pytanie: "Jestem po rozwodzie. Mam razem z byłą żoną do podziału dom jednorodzinny. Czy ewentualne wymeldowanie się ze stałego pobytu może poskutkować przejściem całego domu na własność byłej żony? "

Podział działki obciążonej hipoteką

Pytanie: "Mam działkę zabudowaną ok.50arów jedna KW, które chcę podzielić na 3 części i dwie części darować dzieciom. Działka ma wpis pożyczki bankowej. Czy można podzielić działkę tak, żeby obciążenie hipoteczne było tylko na mojej części a dzieci miały działki nieobciążone pożyczką? "

Podział majątku w drodze umowy

Pytanie: "Jesteśmy z żoną po zniesieniu wspólności małżeńskiej i jesteśmy zgodni co do podziału majątku. Chcemy to zrobić nie czakając na rozwód. Jakie czynności musimy wykonać, aby podzielić majątek?"

Nadwyżki we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej otrzymał pismo od jednego z właścicieli lokali, w którym to domaga się on proporcjonalnego co do udziałów zwrotu nadwyżek finansowych z zaliczek wpłaconych na konto wspólnoty przez właścicieli lokali za ub. rok. We wspólnocie zaliczki związane z utrzymaniem wyodrębnionego lokalu tj. zimna i ciepła woda, centralne ogrzewanie oraz wywóz nieczystości są rozliczane dwa razy do roku i jeżeli właściciel ma nadpłatę to automatycznie zaliczana jest (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika