Kiedy można rozwiązać umowę najmu?

Czy rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas określony nastąpi tylko w okolicznościach ściśle określonych w umowie, czy podstawą jej rozwiązania może być ogólny zapis, że jest to dopuszczalne "z ważnych przyczyn"? Tę wątpliwość ma rozstrzygnąć Sąd Najwyższy. Zwrócił się o to Sąd Okręgowy w Toruniu rozpatrujący spór między najemcą a wynajmującym.

W sprawie powołano się na art. 673 § 3 kodeksu cywilnego, obowiązujący od 2001 r. Mówi on, że "jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, to zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem tylko w wypadkach określonych w umowie". Zakłady zbożowe wynajęły magazyn przedsiębiorcy zajmującemu się skupem zboża na okres od 2 sierpnia 2004 r. do końca 2007 r. Umowa mówiła, iż najemca może "z ważnych przyczyn" wypowiedzieć ją przed upływem tego terminu. I tak się stało.

Zespół
e-prawnik.pl