Eksmisja będzie wstrzymana na sześć miesięcy

12.1.2012

Po tym czasie komornik usunie lokatora do schroniska lub noclegowni.

Nowe zasady eksmisji wprowadzono pod koniec zeszłego roku. Dotychczas brakowało jednak przepisów szczegółowo regulujących procedurę.

Lukę wypełnia rozporządzenie w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości. Dokument wchodzi w życie 13 stycznia.

Zgodnie z nim w sytuacji, gdy sąd nie przyznał lokatorowi prawa do lokalu socjalnego albo zamiennego, komornik będzie musiał sprawdzić, czy przysługuje mu tytuł prawny do innego mieszkania, a także ustalić jego sytuację rodzinną.

Jeżeli eksmitowanemu nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać, komornik niezwłocznie wystąpi do gminy z wnioskiem o wskazanie tymczasowego pomieszczenia.

Takie lokum powinno nadawać się do zamieszkania, mieć dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu (może być poza budynkiem), naturalnego oraz elektrycznego oświetlenia. Pomieszczenie musi też zapewniać możliwość ogrzewania i zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków. Nie może być zawilgocone.

Gdy tylko gmina zapewni pomieszczenie tymczasowe, komornik będzie zobowiązany zawiadomić o tym obie strony postępowania i podać przy tym termin wykonania eksmisji.

Natomiast gdy gmina nie znajdzie wspomnianego pomieszczenia przez 6 miesięcy, komornik wystąpi do niej o wskazanie noclegowni, schroniska lub innej placówki, do której eksmitowany lokator powinien zostać przeprowadzony.

Zgodnie z rozporządzeniem komornik przed wykonaniem eksmisji powinien wysłuchać usuwanego lokatora i ustalić, jakie czynności będą niezbędne dla przywrócenia posiadania nieruchomości przez wierzyciela.

PODSTAWA PRAWNA: Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 22 grudnia 2011 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo wydanie nieruchomości (Dz.U. z 2012 r. nr 4, poz. 11).

Dariusz Madejski, e-prawnik.pl

Udostępnij

Tweet

Zespół
e-prawnik.pl

Masz inne pytanie do prawnika?

ZAPYTAJ ONLINE

Komentarze

• agnieszka 2014-06-22 16:42:25

  moja babcia dostała eksmisje ma 70 lat mieszka z psychicznie chorym synem który bierze leki psychotropowe dostała jedna izbe jeszcze w miejscu gdzie jest sama ptologia handel spirytusem i wokół przestepcy .nie przyjeła tego mieszkania ze wzgledu na syna który przez alkohol stracił rozum i stara sie go czymac z dala od takiego towarzystwa czy czeba napisac jakies pismo o tej odmowie.

• sssss 2014-06-04 18:50:26

  jestem w ciezkiej sytułacji.maz nie placił czynszu nie dawal mi grosza gral w gry hazardowe.wyrzuciłam go ale codziennie przychodzi do dzieci on jest gł najemca mnie nie stac na placenie czynszu ktory siega prawie 600zł gdzie moje alimenty siegaja tylko 500zł z czego place za energie miesiecznie prawie 300 a teraz dostałam wypowiedzienie najmu gdzie 50zł im wplacam a dodatek mi zabrali twierdzac ze nic nie place. i co teraz mam z synami isc na ulice?co robić z czego zyc ?nie pije nie pale staram sie zeby dzieciom nic nie brakowało na tyle ile moge gdzie tu moja wina>? co mam zrobic najlepiej to przestac zyc i po sprawie

• Motyl 2014-03-23 22:29:41

  Do joli. -"W Polsce gwałci się prawa "ludzkie"" Zgadzam sie, ale nieakurat eksmitowanych. Przypadek siostry- uciekła z domu z dzieckiem, były mąz zajmuje mieszanie. Sad przyznaje mieszaknie siostrze, ale musi spłacić połowe mieszania. Zapłaciła 10 tysięcy i co miesiąc splaca w ratach po 700 zł. Mąz mial się wyprowadzić ale tego nie zrobił. Niemożna go eksmitować. A ona musi wynajmowac stancję, opłacać mieszanie w którym mieszka mąż. Więc kogo prawo choni??? Wychodzi ze alkoholika znecającego sie nad rodziną. Więc mąz zyje godnie na kogoś koszt

• terra 2014-03-08 11:24:24

  Zgadzam się tylko w niewielkiej części ,. mój sąsiad ma dwa mieszkania własnościowe ,jedno z nich wynajmuje ,gdzie co miesiąc na jego konto wpływa 1000zł.a mieszkanie ma zadłużone na 12.000zł.zameldowany jest na drugim mieszkaniu ,gdzie co miesiąc je systematycznie opłaca ,sam zaś pracuje w Niemczech ,i zarabia ok.2000 euro ,spłdzielnia ma związan ręce ponieważ ,właściciela nigdy nie ma ,.a my za takich dłużników mamy problemy ,ponieważ spółdzielnia nie może ,i mnie ma środków np. na ocieplenie budynku ,i innych napraw ,bo z kąd pieniądze ,jak większość lokatorów ,mieszkani własnościowych ma zadłużenie ,(miesięczne opłaty za mieszkanie w całości to 240zł.)

• Grazyna Piszczoła 2014-01-21 11:41:03

  Odpowiedź do w/w wypowiedzi: Odniosę się tylko do prawa i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ten twór działa ponad prawem . Zarządzają nimi osoby z czasów komuny . Dlaczego do tej pory ustawodawca nie zmienił prawa i ustawy? ponieważ utrzymują oni partie, oraz finansują oni wybory. W spółdzielnia utworzonych przed transformacją prezesi mają się w nich bardzo dobrze. Otrzymują wynagrodzenia roczne brutto w kwocie 360.000,00 zł i ponad, co dla przeciętnego spółdzielcy jest to kwota niewyobrażalna. Spółdzielca za zaległości 3tysiecy lub więcej otrzymuje eksmisje z lokalu . Wiadomym jest że w postępowaniu nakazowym spółdzielnia domaga się w pierwszej kolejności egzekucji komorniczej długu który z 3.000,00 zł powiększa się do kwoty powyżej 10 tysięcy. W tym są to koszty sądowe, koszty zastępstwa procesowego , koszty komornicze etc. Ilu osobom trzeba zapłacic w związku z tym iż dany lokator - rodzina miała chwilowe załamanie finanasowe. Może było to tylko przejściowe ale zarządcy spółdzielni widzieli w tym interes przejęcia lokalu mieszkalnego, jeżeli mieszkanie spełniało warunki prawa spółdzielczego własnościowego lokalu wystawia się ten lokal na licytację Zło całe istnieje tylko w złym prawie i ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych co do których nie ma żadnej kontroli takich jak NIK, Urząd Skarbowy, CBA, nawet prokuratura nie chce zajmowac się sprawą spółdzielni. Tysiące rodzin otrzymało tytuły egzekucyjne z prawa rzeczowego lub ich lokale zostały zlicytowane za niewielka kwotę, co można uznac za patologiczne prawa w naszym kraju. Jeżeli nie zmieni się prawo w naszym kraju tysiące rodzin, może zostanie wyeksmitowanych z własnych mieszkań tylko dlatego że prezesi spółdzielni żerują na biedzie ludzkiej. Można stwierdzic że w Rzeczypospolitej Polskiej istnieje nawiększa mafia spółdzielcza To zarządy spółdzielni okradają spółdzielców poprzez zawyżanie opłat centralnego ogrzewania co w tym wypadku wiele rodzin nie było stac na zapłacenie rachunków za centralne ogrzewanie liczone w tysiącach złotych. Także zawyżane sa opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu. Spółdzielnia do Gminy za wieczyste użytkowanie gruntu płaci o wiele mniej niż żądają od lokatora. Wiele rozliczeń jest niezgodnych z prawem . Spółdzielcy nie mają żadnego wpływu na ta sytuację. Obecnie jest dobra chwila by eksmitowac każdą osobę z mieszkań zasobów spółdzielczych na podstawie tak kontrowersyjnej ustawy.

• krzysiek 2014-01-13 13:39:18

  Czytając powyższe artykuły mam wrażenie że jesteście tymi osobami przed którymi stoją wyroki eksmisyjne. W tej sprawie należy rozważyć kwestie, że nie każda eksmisja ma takie samo podłoże. W zdecydowanej większości eksmitowani sami są sobie winni. I zgadzam się tutaj z faktem, że PAŃSTWO jest tu winne, ale głównie nie dlatego, że teraz jest taka sytuacja ale dlatego że wcześniej nie było jako takich przepisów i było tzw. bezprawie. Dam przykład ze swojego podwórka. mój kolega wynajął dom/gospodarstwo rolne/ i mieszkanie 104m, w obu przypadkach ma umowę najmu tych lokali. Paradoks sprawy jest taki, że wobec starych przepisów a raczej ich brak te osoby żerowały na właścicielu, który nawet niemiał prawa bez ich zgody wejść do swoich pomieszczeń. Osoby te wcale nie są takie biedne w pomieszczeniach posiadają najnowszy sprzęt AGD i elektroniczny, który przed sądem wykazali, że jest to sprzęt ich najbliższej rodziny, która im pomaga. Zastanawiający jest fakt, czemu tak dobra rodzina nie płaci za czynsz wynajmu lub nie pomaga w zdobyciu własnego lokum albo nie weźmie ich pod swój dach. Do czego zmierzam a no do tego, że gro tzw. cwaniaków wynajmuje mieszkania, jak najbardziej chce aby umowa była spisana , płaci czynsz przez 2, 3 miesiące i później zaczyna się problem, bo przestają płacić z uwagi na niskie dochody albo ich całkowity brak. Wszystko jest tylko umowne bo w/w osoby całkiem dobrze się mają dochody posiadają z pracy na czarno lub za granicą. Według starych przepisów nic takiej osobie nie można zronić bo ma status osoby ubogiej ,,chronionej". Na uwagę zasługuje fakt, że te osoby mają tego pełną świadomość i właścicielom mieszkań smieją się w twarz przypomnę wcześniejszą uwagę, że nie mają obowiązku wpuszczenia właściciela mieszkania do środka np: w celu sprawdzenia, cze nie jest dewastowane. Nadmieniam, że nie wszystkie osoby tak robią ele z tych przepadków, które ja znam a jast ich bardzo dużo to śmiało mogę powiedzieć, że jest to celowe żerowanie wręcz pasożytnistwo osów wynajmujących. Sam jestem osobą wynajmującą mieszkanie, wynająłem je od rodziny i wiem, że bardzo się obawiali, że mogę z nimi postąpić tak jak inni nieuczciwi, bo nie posiadałem stałej pracy.Bywało tak, że zbierałem owoce dzikiej róży, głóg, złom by zapłacić zaległy czynsz.Dziś mam stałą pracę, utrzymuję z jednej pensji 5 osobową rodzinę i czasami jest mi ciężko ale nie wyobrażam sobie, abym posiadał cywilną odwagę żeby nie płacić czynszu i jeszcze się naśmiewać z właściciela lokum, że nic mi nie zrobisz, bo tak naprawdę nic mie mam. Pytanie gdzie tu poszanowanie własności prywatnej, co winne są osoby, które mają 2 i więcej mieszkań, mają je trzymać w pustostanie, czy wynająć i ryzykować gdy trafi się na nieuczciwego lokatora, którego do niedawna chriniły dzikie przepisy. Pytanie kto w takiej sytuacji powinien ponosić koszty właściciel mieszkania, nieuczciwy najemca, czy państwo stwarzające przepisy, które sprytnie i beszczelnie sie alewa. Po co sąd wydaje wyroki opuszczenia lokum przez wynajmującego, ma termin kiedy ma opuścić i nie wykonuje wyroku bo niema lokum zastępczego. Po co więc wydawać fikcyjne wyroki, ktoś przecież za to płaci. A wobec nowych przepisów zapewniam, że gro osób tzw. kombinatorów znajdzie sposób do tego ,by płacić lub żyć uczciwie i dawać przykład, że się da wyść z dna a nie prubować go przebić. Jeszcze raz nadmieniam , że nie wszystkich należy traktować w sprawach eksmisji jednakowo, bo są sytuacje losowe bardzo przykre i należy tym osobom nie tylko współczuć ele i wspierać z każdzej możliwej strony. Na pewno niestać nas obywateli i państwo na tolerowanie pasożytnictwa, czyli życia na koszt uczciwego człowieka.

• jola 2014-01-12 19:19:13

  Zgadzam się z tą wypowiedzią-też tak myślę!..Każdy człowiek ma PRAWO żyć godnie w lokalu o standarcie nieuwłaczającym jego czci! A Rząd ma OBOWIAZEK w/g Konstytucji mu to zapewnić!Ludzie..nie dajcie się.trzeba to zaskarżyć do Trybunału Konstytucyjnego i Europejskiego!!!! W Polsce gwałci się prawa "ludzkie"-daje się mieszkania -boksy dla zwierząt!To naprawdę wstyd i hańba,żeby kazać żyć ludziom w warunkach beż ciepłej wody,bez łazienki,bez toalety!!!Myślę,że nasz Rząd opamięta się wreszcie i da ludziom godnie mieszkać i umrzeć.

• Grzegorz Stojanow 2014-01-12 16:04:10

  CZy Inspektor Naszoru może zmienić stawkę r-g zatwierdzxoną przez zarząd spółdzielni za wykonane roboty