Koszty uzyskania przychodów z najmu

Wspólnicy spółki cywilnej będący współwłaścicielami wynajmowanej kamienicy mają prawo do jej amortyzowania. Odpisy amortyzacyjne stanowią koszt uzyskania przychodów z najmu i są zaliczane w ciężar tych kosztów tak samo jak inne wydatki związane z wynajmowaną kamienicą, np. opłaty za wywóz śmieci, za oświetlenie klatek schodowych, należny podatek od nieruchomości.

Dwaj bracia kupili kamienicę czynszową. Zawiązali potem spółkę cywilną celem wspólnego gospodarowania tą nieruchomością. Administrację obejmującą

html" title="czynności zwykłego zarządu" title="czynności zwykłego zarządu">czynności zwykłego zarządu zlecili powołanemu pełnomocnikowi. Chodzi m.in. o wyjmowanie mieszkań i znajdujących się w kamienicy lokali użytkowych, przeprowadzanie robót konserwacyjnych i remontów bieżących, rozliczanie należności podatkowych, w tym VAT, "ustalanie wyników finansowych i ich rozliczanie na współwłaścicieli" oraz "naliczanie amortyzacji i przekazywanie jej dla poszczególnych współwłaścicieli w stosunku do ułamkowej wielkości wynikającej ze współwłasności".

Rzeczpospolita 16.07.2004

Michał Włodarczyk

Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Moment zaliczenia kosztów procesu do kosztów uzyskania przychodów

PIT od działalności gospodarczej, a ryczałt od najmu...

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Ryczałt od prywatnego najmu w 2018 roku

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Przedsiębiorca w podróży służbowej

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jak jeden z małżonków może sam płacić cały podatek od dochodów z najmu lub dzierżawy?

Pytania i odpowiedzi

Zmniejszenie przychodu o koszty jego uzyskania

Pytanie: "Co to jest ulga "kosztowa" w odniesieniu do wynajmu mieszkania? Jakie są warunki skorzystania z niej przy wyliczaniu dochodu z wynajmu?"

Telefon komórkowy jako koszt uzyskania przychodu

Pytanie: "Prowadzę firmę w okresie letnim, telefon komórkowy jest zarejestrowany na firmę. Czy można ująć w koszty uzyskania przychodu faktury za telefon komórkowy z okresu, kiedy działalność firmy jest nieaktywna, tj. w miesiącach: styczeń, luty, marzec, kwiecień?"

Wolontariusze a koszty

Pytanie: "Czy w fundacji są kosztami uzyskania przychodów: wyżywienie wolontariuszy, którzy cały dzień budują pensjonat służący celom statutowym fundacji, koszty dojazdów do pracy wolontariuszy j.w., zakwaterowania wolontariuszy j.w.? Czy poniesione koszty j.w. są kosztami uzyskania przychodów?"

Odsetki od debetu a koszty

Pytanie: "Prowadząc działalność gospodarczą mam obowiązek posiadania rachunku bankowego. Prowizje bankowe, jak i koszty związane z obsługą konta zaliczam w koszty uzyskania przychodów. Na rachunku pojawiają się również naliczane przez bank odsetki od salda ujemnego. Czy te odsetki od tzw. debetu mogą stanowić koszt podatkowy?"

Remont w wynajmowanym mieszkaniu

Pytanie: "Jestem właścicielką mieszkania, które od dwóch lat wynajmuję na podstawie umowy najmu. Dokonałam zgłoszenia do urzędu skarbowego i odprowadzam podatek w wysokości 19% (nie mam zarejestrowanej działalności gospodarczej). Od dochodu (pracuję na umowę o pracę) odejmuję koszty czynszu. We wrześniu chciałabym wykonać remont w wynajmowanym mieszkaniu, polegający na wymianie grzejników centralnego ogrzewania. Na zakupione grzejniki mam fakturę VAT. Czy koszty tego remontu mogę odliczyć (...)"

Energia elektryczna a koszty

Pytanie: "Spółka z o.o. otrzymała we wrześniu fakturę za prąd za miesiąc sierpień. Kiedy można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu fakturę za energię elektryczną?"

Koszty uzyskania przychodu w PIT-8C

Pytanie: "Co jest kosztem uzyskania przychodu z tytułu zbycia akcji? Czy koszt zakupu praw poboru jest kosztem?"

Koszty nekrologu a koszty uzyskania przychodów

Pytanie: "Kancelaria notarialna zamieściła nekrolog w prasie (170 zł) w związku ze śmiercią żony prezydenta miasta. Urząd Miasta w trakcie roku podatkowego jest dla kancelarii wielokrotnym kontrahentem w związku ze sprzedażą różnych miejskich nieruchomości. Czy wydatek ten można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów z działalności gospodarczej? "

Wyposażenie lokalu jako koszt uzyskania przychodu

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą opartą przede wszystkim na wynajmowaniu budynku dla innej firmy. Czy mogę zakupić wyposażenie kuchni (tzn.: piekarnik, zmywarkę, płytę ceramiczną) i zakup ten wziąć w swoje koszty i odliczyć podatek VAT? Potrzebę takiego wyposażenia zgłosiła firma wynajmująca w/w budynek."

Odsetki za zwłokę a koszty podatkowe

Pytanie: "Czy zapłacone odsetki, naliczone przez kontrahenta, stanowią koszt uzyskania przychodu? Odsetki naliczone zostały od kwoty wynikającej z niezapłaconej w terminie faktury. Czy w przypadku, gdy kontrahentem takim jest Zarząd Dróg Miejskich, takie odsetki traktuje się jako zobowiązanie do budżetu?"

Koszt rekrutacji pracownika

Pytanie: "Zleciliśmy firmie zewnętrznej rekrutację na kierownicze stanowisko w firmie (spółka z o.o.). Firma przedstawiła nam 5 kandydatów. W efekcie końcowym żaden z nich nie został jednak zatrudniony (osoby te rezygnowały, bądź nie spełniały naszych oczekiwań). Czy faktura za rekrutację stanowi koszt uzyskania przychodu?"

Zakup herbaty, kawy, cukru, wody dla pracowników

Pytanie: "Pracodawca zakupuje herbatę, kawę, cukier, wodę mineralną dla pracowników. W zakładzie pracy nie ma regulaminu i pracownicy nie potwierdzają ich odbioru. Herbata, kawa, cukier, woda mineralna znajdują się w ogólnie dostępnym dla pracowników miejscu, umożliwiającym korzystanie z napojów. Czy w tym przypadku zakup herbaty, kawy, cukru, wody mineralnej stanowi koszt uzyskania przychodu pracodawcy?"

Składki na Fundusz Pracy kosztem podatkowym

Pytanie: "Czy Fundusz Pracy wlicza się w koszty uzyskania przychodu w firmie osoby fizycznej?"

Definicja zarachowania kosztów

Pytanie: "W art. 22 ust. 5 updof użyto sformułowania, koszty uzyskania, które zostały zarachowane. Jak należy, w odniesieniu do powyższego przepisu, definiować pojęcie, zarachowanie kosztów? Czy np. czynność techniczna, polegająca na sporządzeniu listy wynagrodzeń pracowników za dany miesiąc, będąca konsekwencją wpisania do indywidualnych kart przychodów pracowników ich wynagrodzeń, mieści się w pojęciu, zarachowanie kosztu?"

Koszty wynajmującego samochód

Pytanie: "Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej wynajmuje samochód szkole jazdy, w której jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę. Zgodnie z umową wszelkie koszty związane z korzystaniem samochodu ponosi Wynajmujący. Czy w takiej sytuacji amortyzacja, odsetki od kredytu, ubezpieczenie samochodu stanowią koszt uzyskania przychodu u Wynajmującego?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika