Lokatorzy bez tytułu prawnego

8.5.2008

Co 18 mieszkaniec domów komunalnych zajmuje lokal bezprawnie. Nie mają umowy, bo nie płacili czynszu. Albo w ogóle nie mają prawa do mieszkania. Miasto jest bezradne.

(...)Niepłacenie i samowolne zajmowanie lokalu, co może skutkować eksmisją, nie odstrasza nielegalnych lokatorów. Na początku roku w stolicy było prowadzonych ponad 2 tys. procesów eksmisyjnych. - Ale sprawy u komorników ciągną się latami - przyznaje rzecznik Targówka.

(...)Miasto nie ma też tzw. pomieszczeń tymczasowych, do których mogłoby przenieść nielegalnych najemców. Brakuje ich, potrzeba co najmniej 400. - Bez nich problemu bezumownego najmu nie rozwiążemy - przyznaje wiceprezydent Andrzej Jakubiak. Dodaje, że w przygotowywanej polityce mieszkaniowej, miasto przewiduje budowę tymczasowych kontenerów, na razie w pięciu dzielnicach.

Życie Warszawy 8.05.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

kkkkkkkkkkkkk 2012-03-30 19:13:33
jezeli zadłuzenie został splacone jakie sa szanse na odzyskanie mieszkania

Czytaj także

Nabycie mieszkania z lokatorami i postępowanie eksmisyjne

Mieszkanie z licytacji ? problem z byłymi właścicielami

Zmiana formy prawnej spółki - wierzyciela a sukcesja procesowa po uzyskaniu tytułu egzekucyjnego

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Pełnomocnik z urzędu w sprawach cywilnych

Utrata tytułu wykonawczego - co robić?

Zasiłek chorobowy po ustaniu tytułu do ubezpieczenia

Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Pytania i odpowiedzi

Przebywanie w lokalu bez tytułu prawnego

Pytanie: "Jak właściciel mieszkania może pozbyć się osoby, która przebywa w jego lokalu bez tytułu prawnego?"

Wykup mieszkania od spółdzielni

Pytanie: "Czy lokatorzy wynajmujący mieszkania w budynku należącym do spółdzielni, a dzierżawionym i zarządzanym przez odrębna spółkę, mają prawo pierwokupu zajmowanych mieszkań i od kogo (spółdzielni czy spółki)?"

Licytacja komornicza - dalszy los lokatorów

Pytanie: "Co się dzieję z lokatorami zamieszkującymi mieszkanie zlicytowane na licytacji komorniczej?"

Zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego

Pytanie: "Wypowiedziałam umowę najmu lokalu z zachowaniem przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów. Sprawa o eksmisję może trwać latami. Jeżeli sąd pozew oddali na przykład po 2 latach od wypowiedzenia, czy będzie to oznaczało, że przez te 2 lata osoba, zajmująca moje mieszkanie nie miała tytułu prawnego do lokalu?"

Zasiedzenie służebności

Pytanie: "Posiadam nieprzerwalnie od 20 lat nieruchomość własną która jest przyłączona do wspólnego zbiornika nieczystości-szamba który to zbiornik znajduje się na sąsiedniej działce przyległej nieruchomości która graniczy wspólnym murem z moją nieruchomością. Nieruchomość przyległa jest to budynek mieszkalny który obecnie mieszka 7 lokatorów i w wyniku wykupu przez tych 7 lokatorów mieszkań w tej nieruchomości powstała mała wspólnota mieszkaniowa Nadmieniam że wcześniej lokatorzy (...)"

Podwyżka czynszu w TBS

Pytanie: "Zgromadzenie wspólników naszego TBS uchwaliło podwyżkę czynszu o 4% z mocą od 1-go stycznia 2007 r. W czerwcu 2007 r. lokatorzy otrzymali wypowiedzenie stawki czynszu oraz zawiadomienie o kolejnej podwyżce o 4% z mocą od 1-ego września 2007. TBS powołał się na art. 8a, 9 oraz art. 29 Dz. U. Nr 31, poz. 266. Art. 9a z tego samego Dz. U. wyraźnie mówi, że czynsz w zasobach TBS reguluje odrębny przepis. A więc w praktyce mamy tutaj do czynienia z dwiema podwyżkami (8%) w skali roku! (...)"

pozew o eksmisję

Pytanie: "Lokal, który zakupiłem na licytacji zajmują poprzedni lokatorzy bez tytułu prawnego. Chcę ich wyeksmitować. Czy pozew należy nazwać: o eksmisję, czy: o opróżnienie lokalu z osób i rzeczy. Czy w powództwie wskazać fakt, ze 3 z 5-ciu osób jest bezrobotna, aby uzyskać w orzeczeniu przyznanie lokalu socjalnego? Czy jeżeli jest to rodzina to prawo do lokalu socjalnego przysługuje wszystkim razem, czy tylko tym 3 osobom bezrobotnym? "

Wymeldowanie lokatorów jako nowy właściciel

Pytanie: "Jestem właścicielem nieruchomości kupionej w roku 2009. Kupiłem dom z lokatorką i dwójką dzieci zameldowanych na pobyt stały. Czytałem artykuł ze jako nowy właściciel mam prawo domagać się wymeldowania lokatorów. Jak to jest? Zaznaczam ze lokatorka nie chce podpisać umowy najmu. Proszę napisać jak to wszystko zacząć"

Przesłanki otrzymania lokalu socjalnego

Pytanie: "Jakie warunki należy spełnić, żeby otrzymać od gminy lokal socjalny?"

Eksmisja dzikich lokatorów

Pytanie: "Około miesiąca temu wprowadził się do jednego z moich lokali (tzn. wyrwał zamek i założył nowy) dziki lokator z żoną (oboje chorzy, bezdomni i pijący). Oczywiście zrobili to bez mojej zgody. Na początku próbowałam rozwiązać problem polubownie (prosząc o wyprowadzenie się, dałam czas na znalezienie sobie nowego lokalu). Dzisiaj ci "mieszkańcy" powiedzieli mi ostatecznie, iż nie zamierzają się nigdzie i nigdy z mojego lokalu wyprowadzić. Nie zamierzam akceptować tej sytuacji, (...)"

Wartość przedmiotu sporu o odszkodowanie

Pytanie: "Przez ostatnie dwa lata wynajmowałam, zgodnie z zawartą umową, mieszkanie pewnej rodzinie. 31.12.2006 ta umowa najmu się skończyła. Pomimo tego ci państwo nie chcą się wyprowadzić z mojego mieszkania. Chcę wnieść do sądu pozew o odszkodowanie i eksmisję. W Kodeksie postępowania cywilnego jest stwierdzenie, że w sprawach o wydanie nieruchomości posiadanej bez tytułu prawnego lub na podstawie tytułu innego niż najem lub dzierżawa wartość przedmiotu sporu oblicza się przyjmując, (...)"

Wypowiedzenie umowy najmu w związku z remontem

Pytanie: "Umowy najmu zostały wypowiedziane zarówno z powodu konieczności przeprowadzenia remontu, jak i z powodu zalegania z czynszem - w stosunku do tych lokatorów którzy nie płacili. Remont budynku jeszcze się nie rozpoczął z dwóch powodów: nie wszyscy lokatorzy zdążyli się już wyprowadzić, a po drugie nie mam jeszcze odpowiednich środków na sfinansowanie całości prac. Czy gmina może żądać sądownie ode mnie odszkodowania z tytułu niedostarczenia lokalu zamiennego, zgodnie z art. (...)"

Straty ciepła na węźle

Pytanie: "Mam przydzielony lokal mieszkaniowy na zasadzie własnościowej. Jestem członkiem spółdzielni. Mam w mieszkaniu liczniki (nie podzielniki na wodę i CO), wg nich rozliczam miesięczne opłaty. Tymczasem wg wskazań licznika głównego straty ciepła na węźle są olbrzymie, a spółdzielnia całą różnicę nakazuje spłacić lokatorom. Spółdzielnia wezwała mnie (i pozostałych lokatorów) do zapłaty kwot i zagroziła sądem. W dniu wczorajszym otrzymałam nakaz zapłaty w postępowaniu (...)"

Dodatkowe wynagrodzenie radcy prawnego

Pytanie: "Radca prawny, wykonujący zawód na podstawie stosunku pracy (umowa o pracę) odchodzi z pracy na wcześniejszą emeryturę. Jednocześnie radca ten wniósł do sądów i komorników wiele spraw o zapłatę lub egzekucję należności - w imieniu swojego pracodawcy. W wielu tych sprawach zasądzone na rzecz tego radcy prawnego koszty zastępstwa procesowego zostaną zrealizowane w czasie, gdy stosunek pracy z tym radcą będzie już rozwiązany. Z przepisów ustawy wynika, że radca prawny jest uprawniony (...)"

Procedura poprzedzająca wyburzenie budynku

Pytanie: "W 1976 r. moja teściowa otrzymała w spadku (testament) dom mieszkalny. Z niewiadomych dla mnie powodów postępowanie spadkowe nie zostało jednak przez nią przeprowadzone. Niemniej jednak od tego czasu to ona wynajmowała lokale w tej nieruchomości i płaciła od niej podatki. W 1989 r. zmarła. Po śmierci teściowej dalszym prowadzeniem nieruchomości zajęliśmy się my sami - ja i żona. Pod koniec lat 80-tych stan techniczny budynku znacznie się pogorszył. Powiatowy nadzór budownictwa (...)"