Lokatorzy nie chcą się uwłaszczać

12.8.2008

Nie widać końca wykupywania lokali od spółdzielni. Wnioski o przekształcenia praw do lokali wciąż wpływają, ale uwłaszczenie blokuje ciągle nieuregulowany status wielu gruntów. Ubiegłorocznych szturmów na spółdzielnie jednak dziś nie ma. Lokatorzy mieszkań spółdzielczych mogą je wykupywać za przysłowiowe grosze już od roku na mocy nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W całym kraju mogło z przepisów skorzystać blisko milion lokatorów, w stolicy – kilkadziesiąt tysięcy.

Rzeczpospolita 12.08.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Nabycie mieszkania z lokatorami i postępowanie eksmisyjne

Mieszkanie z licytacji ? problem z byłymi właścicielami

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Kto może rozliczać się w formie ryczałtu ewidencjonowanego?

Emerytura dla niektórych urodzonych po 31 grudnia 1948 r. a przed 1 stycznia 1969 r.

Umowa przedwstępna - kiedy i jak ją zawrzeć

Spółdzielnie mieszkaniowe łamią prawa mieszkańców

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Pytania i odpowiedzi

Podwyżka czynszu w TBS

Pytanie: "Zgromadzenie wspólników naszego TBS uchwaliło podwyżkę czynszu o 4% z mocą od 1-go stycznia 2007 r. W czerwcu 2007 r. lokatorzy otrzymali wypowiedzenie stawki czynszu oraz zawiadomienie o kolejnej podwyżce o 4% z mocą od 1-ego września 2007. TBS powołał się na art. 8a, 9 oraz art. 29 Dz. U. Nr 31, poz. 266. Art. 9a z tego samego Dz. U. wyraźnie mówi, że czynsz w zasobach TBS reguluje odrębny przepis. A więc w praktyce mamy tutaj do czynienia z dwiema podwyżkami (8%) w skali roku! (...)"

Remont części wspólnej nieruchomości

Pytanie: "Ze względu na fatalny stan techniczny pionów wodno-kanalizacyjnych, wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o wykonaniu ich wymiany z pieniędzy funduszu remontowego. Właścicielami części mieszkań są poszczególni lokatorzy (posiadają oni ponad 50% udziałów), natomiast pozostałe lokale należą do jednego właściciela. Obecnie, aby wymienić jeden z pionów wodno-kanalizacyjnych, konieczna jest również ze względów technicznych wymiana wanien na inny typ. Mieszkania w tym pionie (...)"

Rewident a bilans spółki cywilnej

Pytanie: "Czy biegły rewident, który musi zbadać bilans spółki cywilnej, przekształcanej w spółkę z o.o. musi być rewidentem z listy biegłych sądowych?"

Rodzina zastępcza dla sieroty

Pytanie: "Jakich formalności trzeba dokonać do opieki prawnej i rodziny zastępczej nad małoletnim w przypadku zgonu obydwojga rodziców?"

Licytacja komornicza - dalszy los lokatorów

Pytanie: "Co się dzieję z lokatorami zamieszkującymi mieszkanie zlicytowane na licytacji komorniczej?"

Znaczenie ugody przed mediatorem

Pytanie: "Przed złożeniem pozwu o rozwód, strony drogą mediacji chcą zawrzeć szereg ustaleń/ zobowiązań, które będą obowiązywać po ewentualnym otrzymaniu rozwodu. Ustalenia te dotyczyć mają m.in. korzystania z lokalu usługowego, zabezpieczenia materialnego przyszłości pełnoletnich dzieci itp. Wszystkie ustalenia/ oświadczenia chcą zawrzeć w ugodzie mediacyjnej i dołączyć do pozwu rozwodowego. Jaką wartość cywilno-prawną mają zawarte w ugodzie mediacyjnej zobowiązania obu stron? (...)"

Obowiązek zapewnienia lokalu zastępczego osobie eksmitowanej

Pytanie: "Kto jest obowiązany do zapewnienia osobie eksmitowanej lokalu zastępczego?"

Rozliczanie opłat za wodę

Pytanie: "Jestem zarządcą dwóch kamienic będących własnością jednego właściciela. Jakiś czas temu w kamienicy "A" właściciel na własny koszt zainstalował we wszystkich wynajmowanych mieszkaniach podliczniki wody, w celu konkretnego i sprawiedliwego naliczania opłat należnych od poszczczególnych najemców lokali. Jak się okazało, system ten jest niekorzystny i niesprawiedliwy dla właściciela, gdyż suma zużyć wszystkich podliczników jest mniejsza od zużycia wskazywanego przez licznik (...)"

Waloryzacja kaucji za wynajem lokalu zakładowego

Pytanie: "Czy lokatorzy, którzy wpłacili kaucję za wynajem mieszkania zakładowego w roku 1993 mają prawo do waloryzacji tej kaucji w przypadku wykupu mieszkania w tym roku ?"

Ilość lokatorów w mieszkaniu

Pytanie: "Jestem właścicielem spółdzielczego mieszkania. W 1997 r. rozwiodłem się z żoną, która wraz z synem wyjechała za granicę. Ponieważ w mieszkaniu są wciąż zameldowane trzy osoby (w orzeczeniu rozwodu nie było nic na temat podziału majątku), spółdzielnia mieszkaniowa obciąża mnie czynszem za trzy zameldowane osoby. Żadne moje wyjaśnienia, że obecnie faktyczne mieszka jedna osoba, nie są przez spółdzielnie brane pod uwagę. Spółdzielnia domaga się dokumentu potwierdzającego (...)"

Wykup mieszkania od spółdzielni

Pytanie: "Czy lokatorzy wynajmujący mieszkania w budynku należącym do spółdzielni, a dzierżawionym i zarządzanym przez odrębna spółkę, mają prawo pierwokupu zajmowanych mieszkań i od kogo (spółdzielni czy spółki)?"

Wykup mieszkania od spółdzielni rolniczej

Pytanie: "Spółdzielnia rolnicza chce sprzedać mieszkania w bloku, który jest jej własnością od 25 lat. Lokatorzy, którzy nie zgodzili się na wykup mieszkań zostali poinformowani, że zostaną umieszczeni w jednym mieszkaniu w osobnych pokojach z wspólną łazienką i kuchnią (obecnie każde z mieszkań dysponuje osobnym, pełnym węzłem sanitarnym). W bloku ma zostać utworzona wspólnota pod obcym zarządem. Jakie są prawa lokatorów w przypadku, gdy nie chcą się zgodzić na wykupienie swojego (...)"

Zasiedzenie służebności

Pytanie: "Posiadam nieprzerwalnie od 20 lat nieruchomość własną która jest przyłączona do wspólnego zbiornika nieczystości-szamba który to zbiornik znajduje się na sąsiedniej działce przyległej nieruchomości która graniczy wspólnym murem z moją nieruchomością. Nieruchomość przyległa jest to budynek mieszkalny który obecnie mieszka 7 lokatorów i w wyniku wykupu przez tych 7 lokatorów mieszkań w tej nieruchomości powstała mała wspólnota mieszkaniowa Nadmieniam że wcześniej lokatorzy (...)"

Pełnomocnictwo dla innego współuczestnika

Pytanie: "Matka i brat chcą, abym w ich i w moim własnym imieniu uzyskał przed sądem stwierdzenie nabycia spadku po ojcu. Chcą także, abym dokonał przed sądem podziału spadku tak, aby cały ten spadek przypadł tylko mnie. Po to, abym mógł samodzielnie dokonywać spieniężenia tegoż, gdyż brat mieszka za granicą a mama jest już osobą wiekową. Pragnę więc się upewnić: czy mama i brat mogą u notariusza udzielić mi pełnomocnictwa procesowego zarówno do stwierdzenia nabycia spadku jak (...)"

Najem a konieczność rozbiórki budynku

Pytanie: "Nabyłem kamienicę od osoby prywatnej wraz z lokatorami. Budynek ten był kiedyś własnością gminy i był zasiedlony przez władze miejskie. Obecny stan techniczny jest krytyczny i wymaga przeprowadzenia remontu kapitalnego lub nawet rozbiórki. Na ten czas lokatorzy muszą opuścić zajmowane mieszkania. Czy zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów gmina w takim przypadku ma obowiązek zapewnienia lokatorom lokale zastępcze? Czy też spoczywa on na poprzednim właścicielu kamienicy, od (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika