21.12.2017

A.J.
Zespół e-prawnik.pl

Nabywanie nieruchomości, udziałów i akcji przez cudzoziemców

Jakie sÄ… zasady nabywania przez cudzoziemców nieruchomoÅ›ci, udziałów i akcji?

Nabycie przez cudzoziemca prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów czy akcji w spółkach handlowych z siedzibą na terytorium Polski będących właścicielami bądź użytkownikami wieczystymi nieruchomości położonych w Polsce wymaga zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych.

Konieczny wniosek

W celu uzyskania zezwolenia cudzoziemiec powinien wystÄ…pić z wnioskiem o wydanie zezwolenia. Nie ma gotowych wzorów wniosku. Wniosek należy sporzÄ…dzić zgodnie z informacjami zawartymi w: ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców oraz rozporzÄ…dzeniu Ministra Spraw WewnÄ™trznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiÄ…zany przedstawić cudzoziemiec ubiegajÄ…cy siÄ™ o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomoÅ›ci.

Wnioski oraz dokumenty dotyczÄ…ce postÄ™powaÅ„ administracyjnych prowadzonych w Departamencie ZezwoleÅ„ i Koncesji można skÅ‚adać osobiÅ›cie w Biurze Podawczym Ministerstwa Spraw WewnÄ™trznych i Administracji  – ul. Rakowiecka 2a w godzinach pracy: 8:00 - 16:00, lub przesyÅ‚ać drogÄ… pocztowÄ… na adres: ul. Stefana Batorego 5, 02-591 Warszawa.

PrzesyÅ‚kÄ™ pocztÄ… kurierskÄ… należy kierować na adres: 02-591 Warszawa, ul. Rakowiecka 2a.

Wnioski przedstawicielstw dyplomatycznych Państw obcych w Polsce należy kierować za pośrednictwem Protokołu Dyplomatycznego Ministerstwa Spraw Zagranicznych.

Opłata skarbowa

Wraz z wnioskiem o wydanie zezwolenia (albo innym wnioskiem) należy przedłożyć oryginał dowodu wpłaty opłaty skarbowej. Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o opłacie skarbowej, obowiązek zapłaty opłaty skarbowej powstaje z chwilą złożenia wniosku o wydanie zezwolenia, o wydanie zaświadczenia, złożenia pełnomocnictwa do sprawy lub dokonania innych czynności podlegających opłacie skarbowej. Opłat skarbowych należy dokonywać przelewem na podany niżej numer rachunku bankowego lub w kasie Urzędu Miasta St. Warszawy Dzielnica Mokotów. Numer rachunku bankowego, na który należy wpłacać należności z tytułu opłat skarbowych:

Urząd Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy
WydziaÅ‚ Budżetowo – KsiÄ™gowy
02-517 Warszawa ul. Rakowiecka 25/27

BANK HANDLOWY w Warszawie S.A.
18 1030 1508 0000 0005 5002 3113
SWIFT: CITIPLPX

Wysokość opłaty skarbowej:

  • zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca nieruchomoÅ›ci, udziałów, akcji – 1.570 zÅ‚
  • promesa – 98 zÅ‚
  • inna decyzja, do której majÄ… zastosowanie przepisy Kodeksu postÄ™powania administracyjnego – 10 zÅ‚
  • peÅ‚nomocnictwo – 17 zÅ‚
  • wydanie zaÅ›wiadczenia – 17 zÅ‚

NiezapÅ‚acona opÅ‚ata skarbowa od dnia wniesienia wniosku stanowi zalegÅ‚ość podatkowÄ…, od której naliczane sÄ… odsetki, o czym organ prowadzÄ…cy postÄ™powanie poinformuje organ podatkowy. W przypadku nie uiszczenia opÅ‚aty skarbowej w wyznaczonym terminie wniosek podlega zwrotowi na podstawie art. 261 § 1 i 2 Kodeksu postÄ™powania administracyjnego. 

Od czego zależy uzyskanie zezwolenia?

Zezwolenie ministra właściwego do spraw wewnętrznych wydawane jest na wniosek cudzoziemca, jeśli:

  • nabycie nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronnoÅ›ci, bezpieczeÅ„stwa paÅ„stwa lub porzÄ…dku publicznego, a także nie sprzeciwiajÄ… siÄ™ temu wzglÄ™dy polityki spoÅ‚ecznej i zdrowia spoÅ‚eczeÅ„stwa,
  • wykaże on, że zachodzÄ… okolicznoÅ›ci potwierdzajÄ…ce jego wiÄ™zi z RzeczpospolitÄ… PolskÄ….

Zgodnie z art. 1a ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, okolicznościami potwierdzającymi więzi cudzoziemca z Rzeczpospolitą Polską mogą być
w szczególności:

  • posiadanie polskiej narodowoÅ›ci lub polskiego pochodzenia,
  • zawarcie zwiÄ…zku małżeÅ„skiego z obywatelem Rzeczypospolitej Polskiej,
  • posiadanie zezwolenia na pobyt czasowy (z wyłączeniem zezwolenia, o którym mowa w art. 176 i art. 181 ust. 1 ustawy z dnia 12 grudnia 2013 r. o cudzoziemcach), staÅ‚y lub rezydenta dÅ‚ugoterminowego UE,
  • czÅ‚onkostwo w organie zarzÄ…dzajÄ…cym przedsiÄ™biorcy bÄ™dÄ…cego osobÄ… prawnÄ… lub spółkÄ… handlowÄ… nieposiadajÄ…cÄ… osobowoÅ›ci prawnej z siedzibÄ… na terytorium Polski, kontrolowanÄ… przez cudzoziemców,
  • wykonywanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego.

Zgodnie z art. 1a ust. 5 ustawy o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców, powierzchnia nieruchomoÅ›ci nabytych przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego potrzeb życiowych nie może przekroczyć 0,5 ha, a w przypadku nabywania nieruchomoÅ›ci na potrzeby prowadzonej w Polsce dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej lub rolniczej powierzchnia nieruchomoÅ›ci powinna być uzasadniona rzeczywistymi potrzebami wynikajÄ…cymi z charakteru wykonywanej dziaÅ‚alnoÅ›ci.

Porady prawne

Czy istnieje gotowy formularz wniosku, jaki obowiązany jest przedłożyć cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości, akcji, udziałów w Polsce?

Jak wspomniano, nie ma gotowego formularza wniosku. Cudzoziemiec ubiegajÄ…cy siÄ™ o zezwolenie Ministra winien przygotować wniosek oraz wymagane dokumenty zgodnie z ustawÄ… z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców oraz z RozporzÄ…dzeniem Ministra Spraw WewnÄ™trznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiÄ…zany przedstawić cudzoziemiec ubiegajÄ…cy siÄ™ o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomoÅ›ci.

Co powinien zawierać wniosek o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości i jakie dokumenty należy przedłożyć wraz z wnioskiem?

Prawidłowo sporządzony wniosek powinien zawierać następujące elementy:

1) oznaczenia wnioskodawcy:

a) w przypadku osoby fizycznej - imiÄ™, nazwisko, obywatelstwo oraz adres zamieszkania,

b) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - nazwę, adres siedziby, przedmiot działalności, imiona i nazwiska członków zarządu, a także informacje dotyczące wspólników, udziałowców lub akcjonariuszy, z podaniem:

  • w przypadku osoby fizycznej - imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania,
  • w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadajÄ…cej osobowoÅ›ci prawnej - nazwy, adresu siedziby, oraz iloÅ›ci gÅ‚osów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu przez poszczególnych udziaÅ‚owców lub akcjonariuszy, wyrażonej w procentach;

2) oznaczenia nabywanej nieruchomości:

a) w przypadku nieruchomości gruntowej - nabywany tytuł prawny do nieruchomości, ulicę, miejscowość, gminę i województwo, numer działki ewidencyjnej, powierzchnię w hektarach, numer księgi wieczystej oraz cechy zabudowy,

b) w przypadku nieruchomości budynkowej - numer porządkowy budynku, powierzchnię użytkową budynku w metrach kwadratowych, ulicę, miejscowość, gminę i województwo,

c) w przypadku lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności - numer porządkowy budynku i lokalu, ulicę, miejscowość, gminę i województwo, powierzchnię użytkową lokalu w metrach kwadratowych oraz udział w nieruchomości wspólnej, na której usytuowany jest lokal;

3) oznaczenia zbywcy:

a) w przypadku osoby fizycznej - imiÄ™, nazwisko, adres zamieszkania,

b) w przypadku osoby prawnej - nazwÄ™, adres siedziby;

4) określenia rodzaju zdarzenia prawnego, na podstawie którego dojdzie do nabycia nieruchomości;

5) celu nabycia nieruchomości, a w przypadku gdy nabycie nieruchomości ma nastąpić na potrzeby wykonywanej działalności gospodarczej lub rolniczej - także planowanego sposobu wykorzystywania nieruchomości, w tym rodzaju planowanych na niej inwestycji;

6) źródła pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości.

W przypadku gdy wniosek dotyczy wiÄ™cej niż 15 dziaÅ‚ek gruntu należy przedÅ‚ożyć wykaz nabywanych nieruchomoÅ›ci, stanowiÄ…cy integralnÄ… część wniosku, sporzÄ…dzony stosownie do załącznika nr 2 wskazanego wyżej rozporzÄ…dzenia. Wykaz nieruchomoÅ›ci należy przesÅ‚ać też na noÅ›niku elektronicznym lub pocztÄ… elektronicznÄ… na adres Departamentu ZezwoleÅ„ i Koncesji MSWiA: waii@mswia.gov.pl

W przypadku gdy cudzoziemiec bÄ™dÄ…cy osobÄ… fizycznÄ… ubiega siÄ™ o zezwolenie na nabycie nieruchomoÅ›ci w celu zaspokojenia potrzeb życiowych (czyli w każdym celu innym niż na potrzeby zwiÄ…zane z wykonywanÄ… ewentualnie osobistÄ… dziaÅ‚alnoÅ›ciÄ… gospodarczÄ… lub rolniczÄ…), powinien wskazać, czy jest już wÅ‚aÅ›cicielem lub użytkownikiem wieczystym innych nieruchomoÅ›ci poÅ‚ożonych w Polsce oraz podać dane dotyczÄ…ce tych nieruchomoÅ›ci oraz okreÅ›lić podstawÄ™ ich nabycia.

JeÅ›li wniosek dotyczy nabycia lokalu mieszkalnego lub użytkowego, to należy podać jego poÅ‚ożenie, adres, numer ksiÄ™gi wieczystej, jeżeli jest zaÅ‚ożona dla lokalu, wielkość udziaÅ‚u w nieruchomoÅ›ci wspólnej oraz okreÅ›lić nieruchomość wspólnÄ… poprzez wskazanie numeru dziaÅ‚ki gruntu i jej powierzchni. W przypadku gdy lokal nie ma zaÅ‚ożonej ksiÄ™gi wieczystej należy podać numer ksiÄ™gi wieczystej prowadzonej dla gruntu na którym znajduje siÄ™ lokal.

Do wniosku trzeba dołączyć następujące dokumenty:

  1. dokumenty potwierdzające więzi cudzoziemca z Polską (np. odpis aktu małżeństwa, dokumenty z akt stanu cywilnego, decyzję zezwalającą na zmianę obywatelstwa, dokumenty potwierdzające faktyczne wykonywanie działalności gospodarczej we własnym imieniu, zezwolenia na pobyt, Karta Polaka);
  2. odpis lub kserokopiÄ™ dokumentu tożsamoÅ›ci wnioskodawcy – w przypadku osób fizycznych, wyciÄ…g z odpowiedniego rejestru lub ewidencji – w przypadku osób prawnych,
  3. dokumenty określające nieruchomość wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed złożeniem wniosku:
  • odpis ksiÄ™gi wieczystej lub zaÅ›wiadczenie ze zbioru dokumentów,
  • wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
  • wykaz zmian gruntowych lub decyzja zatwierdzajÄ…ca podziaÅ‚ bÄ…dź scalenie nieruchomoÅ›ci – w przypadku gdy nabywana nieruchomość powstaÅ‚a w wyniku scalenia lub podziaÅ‚u,
  • zaÅ›wiadczenie o przeznaczeniu nieruchomoÅ›ci w aktualnie obowiÄ…zujÄ…cym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaÅ›wiadczenie o braku planu oraz prawomocnÄ… decyzjÄ™ o lokalizacji inwestycji celu publicznego lub decyzjÄ™
    o warunkach zabudowy, jeśli przeznaczenie nieruchomości zostało ustalone
    w drodze ww. decyzji
  1. oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca (oświadczenie to może mieć dowolną formę pisemną, jak również formę aktu notarialnego),
  2. w przypadku cudzoziemców będących osobami prawnymi dokumenty, wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem wniosku, wskazujące na posiadanie środków finansowych na zakup nieruchomości oraz możliwość finansowania działalności, a mianowicie:
  • zaÅ›wiadczenie z wÅ‚aÅ›ciwego urzÄ™du skarbowego stwierdzajÄ…ce, że Wnioskodawca nie zalega z wpÅ‚atami należnoÅ›ci budżetowych,
  • zaÅ›wiadczenie z wÅ‚aÅ›ciwego oddziaÅ‚u ZUS, stwierdzajÄ…ce, iż Wnioskodawca nie zalega ze skÅ‚adkami na Fundusz UbezpieczeÅ„ SpoÅ‚ecznych,
  • zaÅ›wiadczenie z banku, w którym prowadzony jest podstawowy rachunek bieżący Wnioskodawcy, bÄ…dź jego udziaÅ‚owca, okreÅ›lajÄ…ce wielkość posiadanych Å›rodków finansowych oraz jego zdolność kredytowÄ… i pÅ‚atniczÄ…, celem wykazania możliwoÅ›ci sfinansowania planowanej inwestycji na nieruchomoÅ›ci.

W przypadku gdy wniosek dotyczy lokalu mieszkalnego bÄ…dź lokalu użytkowego w zakresie dokumentów dotyczÄ…cych nieruchomoÅ›ci należy przesÅ‚ać odpis ksiÄ™gi wieczystej dla lokalu, a w razie jej braku dla gruntu, na którym znajduje siÄ™ lokal, oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla gruntu, na którym znajduje siÄ™ lokal.

Ponadto organ może żądać przedstawienia innych dokumentów niezbędnych do rozpatrzenia sprawy.

Dokumenty w języku obcym należy składać wraz z tłumaczeniem dokonanym przez przysięgłego tłumacza.

Dokumenty mogą być składane w oryginale bądź kopie poświadczone za zgodność z oryginałem przez notariusza albo przez występującego w sprawie pełnomocnika strony będącego radcą prawnym, adwokatem lub doradcą podatkowym.

Szczegółowe wymogi co do treÅ›ci wniosku oraz formy załączanych do niego dokumentów zawiera ww. rozporzÄ…dzenie Ministra Spraw WewnÄ™trznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiÄ…zany przedstawić cudzoziemiec ubiegajÄ…cy siÄ™ o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomoÅ›ci.

Zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia dotyczące wszystkich cudzoziemców bez względu na obywatelstwo lub siedzibę

Zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości omówione zostały w art. 8 ust. 1 omawianej ustawy. Zgodnie
z przywołanym przepisem nie wymaga uzyskania zezwolenia:

  1. nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) oraz nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego,
  2. nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;
  3. nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego
    i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków;
  4. nabycie przez cudzoziemca nieruchomoÅ›ci w drodze umowy ze zbywcÄ…, jeżeli w dniu nabycia cudzoziemiec jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego w rozumieniu prawa polskiego po zbywcy nieruchomoÅ›ci, a zbywca nieruchomoÅ›ci jest jej wÅ‚aÅ›cicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat,
  5. nabycie przez osobę prawną lub spółkę handlową nieposiadającą osobowości prawnej mającą siedzibę w Polsce i kontrolowaną przez cudzoziemców, na cele statutowe, nieruchomości nie zabudowanych, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0,4 ha na obszarze miast,
  6. nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, będącego bankiem i jednocześnie wierzycielem hipotecznym, w trybie przejęcia nieruchomości na własność w wyniku bezskutecznej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym,
  7.  nabycie lub objÄ™cie przez bank z siedzibÄ… na terytorium Polski kontrolowany przez cudzoziemców, w zwiÄ…zku z dochodzeniem przez ten bank roszczeÅ„ wynikajÄ…cych
    z dokonanych czynności bankowych akcji lub udziałów w spółce, która jest lub stanie się w wyniku nabycia jej udziałów lub akcji cudzoziemcem i jest jednocześnie właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonych w Polsce.

Zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości wskazane powyżej nie mają zastosowania, gdy przedmiotem nabycia są nieruchomości położone w strefie nadgranicznej oraz grunty rolne o powierzchni przekraczającej 1 ha.

Nabywanie nieruchomości, udziałów i akcji przez cudzoziemców z Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Konfederacji Szwajcarskiej

Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców, nabycie nieruchomoÅ›ci oraz akcji i udziałów w spółkach bÄ™dÄ…cych wÅ‚aÅ›cicielem bÄ…dź wieczystym użytkownikiem nieruchomoÅ›ci w Polsce przez  cudzoziemców z Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Konfederacji Szwajcarskiej nie wymaga uzyskania zezwolenia ministra wÅ‚aÅ›ciwego do spraw wewnÄ™trznych.

Nabywanie nieruchomości w drodze dziedziczenia

Przepisy ustawy o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców nie majÄ… zastosowania do nabycia nieruchomoÅ›ci w drodze dziedziczenia przez osoby uprawnione do dziedziczenia ustawowego w rozumieniu prawa polskiego, bez wzglÄ™du na rodzaj nieruchomoÅ›ci, co oznacza iż nie zachodzi w tym przypadku konieczność uzyskania zezwolenia. Wyłączenie z obowiÄ…zku uzyskania zezwolenia odnosi siÄ™ zarówno do nabycia nieruchomoÅ›ci w drodze dziedziczenia ustawowego, jak i testamentowego, o ile osoby powoÅ‚ane do spadku na podstawie testamentu należą jednoczeÅ›nie do krÄ™gu spadkobierców ustawowych. Ustalenie krÄ™gu spadkobierców ustawowych nastÄ™puje w oparciu o prawo ojczyste spadkodawcy. ObowiÄ…zek uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomoÅ›ci w drodze dziedziczenia dotyczy tylko dziedziczenia testamentowego przez cudzoziemców nie należących do krÄ™gu spadkobierców ustawowych.

Nabywanie lub obejmowanie udziałów lub akcji w spółkach prawa handlowego z siedzibą na terytorium Polski

Cudzoziemcy, z wyjątkiem cudzoziemców z Europejskiego Obszaru Gospodarczego
i Konfederacji Szwajcarskiej, mają obowiązek uzyskać zezwolenie na nabycie lub objęcie udziałów lub akcji w spółkach prawa handlowego z siedzibą na terytorium Polski, będących właścicielami lub wieczystymi użytkownikami nieruchomości położonych na terytorium Polski. Mianowicie, zgodnie z art. 3e ust. 1 i 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, zezwolenia wymaga:

  1. nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Polski, a także każda inna czynność prawna dotycząca udziałów lub akcji, jeżeli w ich wyniku spółka będąca właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną,
  2. nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli spółka ta jest spółką kontrolowaną, a udziały lub akcje nabywa lub obejmuje cudzoziemiec niebędący udziałowcem lub akcjonariuszem spółki.

Zakres terytorialny Porozumienia o Europejskim Obszarze Gospodarczym w kontekście art. 8 ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

Porozumienie o Europejskim Obszarze Gospodarczym zostaÅ‚o zawarte w 2 maja 1992 r. w Oporto. Stronami porozumienia sÄ… obecnie: Unia Europejska, PaÅ„stwa CzÅ‚onkowskie Unii Europejskiej oraz Norwegia, Islandia i Lichtenstein. Zgodnie z art. 126 ust. 1 Porozumienia o EOG, jest ono stosowane do terytoriów, do których stosuje siÄ™ Traktat ustanawiajÄ…cy WspólnotÄ™ EuropejskÄ… (obecnie jest to Traktat o funkcjonowaniu Unii Europejskiej), na warunkach okreÅ›lonych w tym Traktacie oraz do terytoriów Islandii, Lichtensteinu i Norwegii.

Traktat o funkcjonowaniu Unii Europejskiej oraz Traktat o Unii Europejskiej stanowią podstawę Unii i mają taką samą moc prawną. Terytorialny zakres stosowania Traktatów wyznacza art. 52 Traktatu o Unii Europejskiej, zgodnie z którym oba Traktaty stosuje się do państw członkowskich Unii Europejskiej oraz art. 355 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej, który zawiera szczegółowe postanowienia dotyczące terytorialnego stosowania obu Traktatów.

  1. Stosownie do art. 355 ust. 1 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej postanowienia Traktatów stosujÄ… siÄ™ do Gwadelupy Gujany Francuskiej, Martyniki, Reunionu, Saint-Barthélemy Saint-Martin, Azorów, Madery i Wysp Kanaryjskich.
    W zwiÄ…zku z powyższym podmioty z siedzibÄ… w tych regionach objÄ™te sÄ… zakresem art. 8 ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców, co oznacza iż  nie muszÄ… legitymować siÄ™ zezwoleniem ministra wÅ‚aÅ›ciwego do spraw wewnÄ™trznych.
  2. Zgodnie z art. 355 ust. 2 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej kraje i terytoria zamorskie, których lista zawarta jest w załączniku II do Traktatu sÄ… stowarzyszone z UniÄ… EuropejskÄ… na szczególnych zasadach okreÅ›lonych w Części IV niniejszego Traktatu. SÄ… to kraje i terytoria pozaeuropejskie, które utrzymujÄ… szczególne stosunki z DaniÄ…, FrancjÄ…, Niderlandami i Zjednoczonym Królestwem, w tym m.in. Antyle Niderlandzkie (Bonaire, Curaçao, Saba, Sint–Eustasius, Sint–Marten) i Brytyjskie Wyspy Dziewicze. Traktatowe zasady stowarzyszenia krajów i terytoriów zamorskich z UniÄ… EuropejskÄ… precyzuje wydana na podstawie art. 187 Traktatu o ustanowieniu Wspólnoty Europejskiej (obecnie art. 203 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej), decyzja Rady 2001/822/WE z 27 listopada 2001 r. w sprawie stowarzyszenia krajów i terytoriów zamorskich ze WE – „Decyzja o Stowarzyszeniu Zamorskim” (Dz. Urz. L 314 z 30 listopada 2001 r. str. 1), która obowiÄ…zywaÅ‚a do 2011 r. Wskazać należy, iż w preambule Decyzji o Stowarzyszeniu Zamorskim Rada Unii Europejskiej stwierdziÅ‚a wyraźnie, iż kraje i terytoria zamorskie, mimo, iż nie sÄ… paÅ„stwami trzecimi, nie stanowiÄ… części jednolitego rynku (pkt 6) oraz że przepisy ogólne Traktatu i wynikajÄ…ce z nich ustawodawstwo nie stosuje siÄ™ automatycznie do krajów i terytoriów zamorskich, z wyjÄ…tkiem wyraźnych przepisów majÄ…cych efekt przeciwny. W zwiÄ…zku z powyższym, iż do krajów i terytoriów zamorskich stowarzyszonych z UniÄ… EuropejskÄ…, nie ma zastosowania Traktat o funkcjonowaniu Unii Europejskiej, to nie ma do nich też zastosowania Porozumienie o EOG. Tak wiÄ™c przedsiÄ™biorcy krajów i terytoriów zamorskich stowarzyszonych z UniÄ… EuropejskÄ… nie sÄ… objÄ™ci zakresem art. 8 ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców. Nie można ich bowiem zakwalifikować jako podmioty z EOG. MuszÄ… wiÄ™c co do zasady uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomoÅ›ci, udziałów i akcji.
  3. Stosownie do art. 355 ust. 3 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej postanowienia Traktatów stosują się do terytoriów europejskich, za których stosunki zewnętrzne odpowiedzialne jest Państwo Członkowskie. W praktyce przepis ten dotyczy wyłącznie Gibraltaru, który położony jest na południowym krańcu Półwyspu Iberyjskiego i stanowi terytorium zależne Wielkiej Brytanii. W 1973 r. razem w Wielką Brytanią wszedł do Europejskiej Wspólnoty Gospodarczej (później Wspólnota Europejska), a następnie w 1993 r. do Unii Europejskiej. W związku z tym, iż Gibraltar jest objęty postanowieniami Traktatów, mają do tego terytorium zastosowanie także postanowieniami Porozumienia o EOG. Tak więc podmioty z siedzibą na Gibraltarze, na gruncie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, objęte są zakresem art. 8 ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, co oznacza iż nie muszą legitymować się zezwoleniem.
  4. Wyspa Man oraz znajdujÄ…ce siÄ™ na Kanale La Manche, Wyspy Normandzkie (tj. wyspa Jersey oraz zespół wysp zaliczanych do tzw. baliwatu Guernsey) stanowÄ… dependencje Wielkiej Brytanii. Nie wchodzÄ… one w skÅ‚ad Wielkiej Brytanii, ale sÄ… politycznie od niej zależne. Zakres stosowania Traktatów w odniesieniu do tych terytoriów okreÅ›la art. 355 ust. 5 lit. c Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej. Zgodnie ze wskazanym przepisem Traktaty stosuje siÄ™ do Wysp Normandzkich i Wyspy Man tylko w zakresie niezbÄ™dnym do zapewnienia stosowania ustaleÅ„ dotyczÄ…cych tych wysp, zawartych w traktacie dotyczÄ…cym przystÄ…pienia nowych PaÅ„stw CzÅ‚onkowskich do Europejskiej Wspólnoty Gospodarczej (później Wspólnoty Europejskiej, obecnie Unii Europejskiej) oraz Europejskiej Wspólnoty Energii Atomowej podpisanym 22 stycznia 1972 r. Wskazane terytoria nie stanowiÄ… wiÄ™c części Wspólnoty Europejskiej, a co za tym idzie nie ma do nich zastosowania Porozumienie o EOG. W zwiÄ…zku z powyższym przedsiÄ™biorcy z siedzibÄ… na Wyspie Man i Wyspach Normandzkich nie sÄ… przedsiÄ™biorcami EOG, nie sÄ… wiÄ™c objÄ™ci zakresem art. 8 ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców. Co do zasady muszÄ… wiÄ™c uzyskać zezwolenie ministra wÅ‚aÅ›ciwego do spraw wewnÄ™trznych na nabycie nieruchomoÅ›ci, udziałów i akcji.

Czy cudzoziemiec pochodzący z Unii Europejskiej musi uzyskać zezwolenie na nabycie lokalu mieszkalnego położonego w strefie nadgranicznej?

Podmioty z Europejskiego Obszaru Gospodarczego nie mają obowiązku ubiegania się o wydanie zezwolenia Ministra na nabycie lokalu mieszkalnego, w tym także lokalu mieszkalnego położonego w strefie nadgranicznej.

Czy nabycie udziału w gruncie, który jest nabywany wraz z lokalem mieszkalnym wymaga zezwolenia?

Nabycie udziału w gruncie związanego z prawem własności lokalu mieszkalnego nie wymaga uzyskania zezwolenia Ministra, gdyż jest to prawo przynależne do lokalu i jest z nim ściśle związane (nieruchomość wspólna). Zezwolenia wymaga natomiast nabycie udziałów w odrębnych nieruchomościach tj. np. drogach dojazdowych, częściach osiedli, które nabywane są wraz z lokalem, ale stanowią odrębne nieruchomości, nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej.

Czy spółka z siedzibą w Polsce, w której większość udziałów mają podmioty cudzoziemskie będzie uważana za przedsiębiorcę unijnego?

Polska od 1 maja 2004 r. jest członkiem Unii Europejskiej, a zatem każda spółka mająca siedzibę na terytorium RP jest przedsiębiorcą unijnym.

Jak ustalić, czy nieruchomość ma charakter gruntu rolnego?

O tym, czy dana nieruchomość ma charakter gruntu rolnego organ może rozstrzygnąć tylko w drodze postępowania administracyjnego wszczętego z wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości i w oparciu o zgromadzony materiał dowodowy.

W postępowaniu administracyjnym o wydanie cudzoziemcowi zezwolenia na nabycie nieruchomości minister właściwy do spraw wewnętrznych ustala charakter rolny nieruchomości na podstawie dokumentów przedkładanych wraz z wnioskiem o wydanie zezwolenia, tj.: zaświadczenia z właściwego urzędu gminy o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego, wypisu z ewidencji gruntów i budynków, decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego wydanych stosownie do zapisów ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolniczej wydanej stosownie do zapisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych oraz klasyfikacji ujawnionej w ewidencji gruntów i budynków stosownie do ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.

Ile trwa postępowanie w sprawie o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce?

PostÄ™powanie w sprawie o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomoÅ›ci w Polsce  zgodnie z art. 35 § 3 Kodeksu postÄ™powania administracyjnego, jako postÄ™powanie szczególnie skomplikowane trwa nie dÅ‚użej niż dwa miesiÄ…ce od dnia wszczÄ™cia postÄ™powania, o ile wraz z wnioskiem zostanÄ… zÅ‚ożone wszystkie dokumenty wymagane przepisami prawa zgodnie z ustawÄ… z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców (Dz.U. z 2016 r., poz. 1061 z późn. zm.) oraz zgodnie  z rozporzÄ…dzeniem Ministra Spraw WewnÄ™trznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz dokumentów, jakie jest obowiÄ…zany przedstawić cudzoziemiec ubiegajÄ…cy siÄ™ o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomoÅ›ci (Dz. U. z 2012, poz. 729) oraz organy opiniujÄ…ce konkretnÄ… sprawÄ™ (obligatoryjnie Minister Obrony Narodowej, Agencja BezpieczeÅ„stwa WewnÄ™trznego, a w przypadku gruntów rolnych Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi) zajmÄ… stanowisko w terminie do tego przewidzianym. Termin do zajÄ™cia stanowiska przez MON i MRiRW wynosi 14 dni, przez ABW - 30 dni, ale na wniosek organu opiniujÄ…cego może zostać przedÅ‚użony do dwóch miesiÄ™cy. Do dwumiesiÄ™cznego terminu okreÅ›lonego powyżej nie wlicza siÄ™ terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania okreÅ›lonych czynnoÅ›ci, okresów zawieszenia postÄ™powania oraz opóźnieÅ„ spowodowanych z winy strony (np. konieczność wyjaÅ›nienia rozbieżnoÅ›ci pomiÄ™dzy treÅ›ciÄ… wniosku a załączonymi dokumentami, dostarczenia dodatkowych dokumentów itp.) albo z przyczyn niezależnych od organu (art. 35 § 5 kpa). Z uwagi na powyższe w praktyce postÄ™powanie administracyjne prowadzone w ww. zakresie, z uwagi na obszernÄ… korespondencjÄ™, konieczność uzyskania opinii innych organów i instytucji może trwać do 2, 3, 4 miesiÄ™cy, a w niektórych przypadkach nawet dÅ‚użej.

WiÄ™cej informacji  

Zapytania ogólne proszÄ™ kierować drogÄ… elektronicznÄ… do MSWiA: waii@mswia.gov.pl lub fax-em: 22 848-97-81. Wiążące stanowisko w kwestii koniecznoÅ›ci lub braku koniecznoÅ›ci legitymowania siÄ™ przez dany podmiot zezwoleniem na nabycie nieruchomoÅ›ci, aukcji i udziałów Minister Spraw WewnÄ™trznych i Administracji zajmuje tylko w drodze decyzji administracyjnej wydanej po przeprowadzeniu stosownego postÄ™powania administracyjnego w przedmiocie wydania zezwolenia na nabycie nieruchomoÅ›ci, akcji i udziałów wszczÄ™tego na wniosek cudzoziemca i w oparciu o materiaÅ‚ dowodowy zgromadzony w tym postepowaniu.

Informacje dotyczące postępowań administracyjnych będących w toku udzielane są stronom postępowań lub ich pełnomocnikom, po podaniu numeru sprawy, pod numerami telefonów:

  • 22 60-118-70 - zezwolenia na nabycie nieruchomoÅ›ci, akcji, udziałów przez cudzoziemców,
  • 22 60-116-02 – informacja ogólna.

Dyżury telefoniczne prowadzone sÄ… we wtorki i czwartki w godzinach 9:00-11:00.

 

Podstawa prawna:

  • ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 1061 z późn. zm.);
  • rozporzÄ…dzenie Ministra Spraw WewnÄ™trznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiÄ…zany przedstawić cudzoziemiec ubiegajÄ…cy siÄ™ o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomoÅ›ci (Dz.U. z 2012 r., poz. 729);
  • ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opÅ‚acie skarbowej (t.j. Dz.U. z 2016 r., poz. 1827);
  • ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postÄ™powania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2016 r., poz. 23, z późn. zm.).
Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców

Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców

Czym jest zezwolenie? Zacznijmy od końca: nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, co do zasady wymaga zezwolenia. Zezwolenie jest wydawane na wniosek cudzoziemca, w drodze decyzji administracyjnej przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji (dalej: MSWiA) jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister (...)

Projekt Rozporządzenia MSWiA w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości

Projekt Rozporządzenia MSWiA w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości

Na stronach MSWiA znajduje się projekt rozporządzenia, które miałoby zostać wydane przez Ministra MSWiA na podstawie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Czego miałoby dotyczyć rozporządzenie? Akt miałby określać: szczegółowe informacje, dotyczące okoliczności wskazanych (...)

NIK o sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych

NIK o sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych

Cudzoziemcy stają się posiadaczami gruntów rolnych w Polsce w drodze nabycia udziałów w polskich spółkach, które są właścicielem ziemi. MSW nie posiada jednak pełnych danych, o skali nabywania polskich gruntów przez cudzoziemców. Dane resortu są 3-4 krotnie niższe od stanu rzeczywistego. (...)

MSW nie posiada pełnych danych, o skali nabywania polskich gruntów przez cudzoziemców

MSW nie posiada pełnych danych, o skali nabywania polskich gruntów przez cudzoziemców

Cudzoziemcy stają się posiadaczami gruntów rolnych w Polsce w drodze nabycia udziałów w polskich spółkach, które są właścicielem ziemi. MSW nie posiada jednak pełnych danych, o skali nabywania polskich gruntów przez cudzoziemców. Dane resortu są 3-4 krotnie niższe od stanu rzeczywistego. (...)

Nowe rozporządzenie w sprawie ogólnych zezwoleń dewizowych

Nowe rozporządzenie w sprawie ogólnych zezwoleń dewizowych

Minister Finansów wydaÅ‚ nowe rozporzÄ…dzenie w sprawie ogólnych zezwoleÅ„ dewizowych. Wejdzie ono w Å¼ycie 3 października 2007 r.  Konieczność wydania nowego rozporzÄ…dzenia wiąże siÄ™ z ostatniÄ… nowelizacjÄ… Prawa dewizowego, którÄ… omówiono w opracowaniu: Liberalizacja obrotu (...)

Zmiany w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

Zmiany w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

1 maja 2004 r. weszła w życie ustawa zmieniająca ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Warto zauważyć, że ustawa regulująca nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców jest aktem prawnym pochodzącym jeszcze sprzed wojny, a dokładnie z roku 1920 i wyróżnia się ona stosunkowo (...)

Podział majątku małżonków a roszczenia wierzycieli - opinia prawna

Podział majątku małżonków a roszczenia wierzycieli - opinia prawna

Stan faktyczny Z małżonkiem mamy rozdzielność majÄ…tkowÄ…. Nieruchomość, jakÄ… nabyliÅ›my, byÅ‚a poÅ‚ożona na gruncie, który na tamte czasy byÅ‚ w "wieczystej dzierżawie", ale w okresie późniejszym zostaÅ‚ z mocy ustawy przeksztaÅ‚cony we współwÅ‚asność. Nieruchomość także figuruje (...)

Ponad 350 zezwoleń na zakup nieruchomości dla obcokrajowców

Ponad 350 zezwoleń na zakup nieruchomości dla obcokrajowców

359 zezwoleń na nabycie nieruchomości uzyskali w zeszłym roku cudzoziemcy. Dotyczyły one gruntów rolnych jak i mieszkań. Jak podkreśla MSW, od pięciu lat liczba pozwoleń na kupno nieruchomości utrzymuje się na podobnym poziomie. Z przygotowanego przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych sprawozdania (...)

Opodatkowanie dochodów osób fizycznych i prawnych w przypadku połączenia lub podziału spółek

Opodatkowanie dochodów osób fizycznych i prawnych w przypadku połączenia lub podziału spółek

Jak ustalić dochód z połączenia lub podziału spółki?W związku z łączeniem się spółek, wspólnicy spółki dzielonej, przejmowanej lub spółek łączących się przez zawiązanie nowej spółki mogą otrzymać obok udziałów lub akcji spółki przejmującej bądź spółki nowo zawiązanej (...)

Konsekwencje podatkowe sprzedaży udziałów w spółce - opinia prawna

Konsekwencje podatkowe sprzedaży udziałów w spółce - opinia prawna

Stan faktyczny   PoszukujÄ™ informacji na temat skutków prawno-podatkowych dla udziaÅ‚owca w przypadku sprzedaży udziałów w spółce z o.o. KapitaÅ‚ zaÅ‚ożycielski spółki wynosi 4 tys. zÅ‚. w roku 2000 i zostaÅ‚ podwyższony o 312 tys. aportem spółki cywilnej. W spółce jest (...)

Akcje własne spółki akcyjnej

Akcje własne spółki akcyjnej

Kiedy spóÅ‚ka może nabywać akcje wÅ‚asne?Nabycie akcji wÅ‚asnych przez spóÅ‚kÄ™ akcyjnÄ… zawsze stanowi wyjÄ…tek od zasady. Dlatego też przypadki, w których zasada ta nie obowiÄ…zuje, należy interpretować zawężajÄ…co.Zakaz nabywania akcji wÅ‚asnych przez spóÅ‚kÄ™ nie (...)

Wycofanie aportu ze spółki z o.o. i jej likwidacja - opinia prawna

Wycofanie aportu ze spółki z o.o. i jej likwidacja - opinia prawna

Stan faktyczny JesteÅ›my wspólnikami spółki z ograniczonÄ… odpowiedzialnoÅ›ciÄ…. Spółka poza zarejestrowaniem w Rejestrze Handlowym, zaÅ‚ożeniem konta bankowego, wyrobieniem NIP i REGON oraz zmianÄ… siedziby dokonanÄ… w 2000 roku nie miaÅ‚a żadnej aktywnoÅ›ci i nie prowadziÅ‚a żadnej dziaÅ‚alnoÅ›ci (...)

Zmiany w ksh - spółki kapitałowe

Zmiany w ksh - spółki kapitałowe

Częściowa zmiana regulacji spóÅ‚ek kapitaÅ‚owych ma sÅ‚użyć gÅ‚ównie usprawnieniu ich funkcjonowania i obejmuje przede wszystkim liberalizacjÄ™ niektórych wymogów dotyczÄ…cych spóÅ‚ek (np. obniżenie minimalnej wartoÅ›ci udziaÅ‚ów w spóÅ‚ce z o.o. (...)

Rewolucyjne zmiany w ośrodkach dla cudzoziemców

Rewolucyjne zmiany w ośrodkach dla cudzoziemców

Dzieci do 15 roku życia, a nie do 13, tak jak wcześniej zakładał projekt ustawy o cudzoziemcach, nie będą umieszczane w ośrodkach strzeżonych dla cudzoziemców. Złagodzenie regulaminów wewnętrznych, zamknięcie oraz przebudowa ośrodka w Lesznowoli oraz szkolenia dla funkcjonariuszy Straży (...)

Ograniczenia w koncentracji przedsiębiorców

Ograniczenia w koncentracji przedsiębiorców

Ograniczenia wynikające z ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów związane są z zamiarem połączenia sił dwu lub więcej przedsiębiorców, działających na tym samym rynku, w wyniku którego jedno z nich, lub nowe, przez nich utworzone, uzyska pozycję zagrażającą wolnej konkurencji. W (...)

Przejęcie przez Skarb Państwa niezagospodarowanych nieruchomości niewzruszalne?

Przejęcie przez Skarb Państwa niezagospodarowanych nieruchomości niewzruszalne?

TrybunaÅ‚ Konstytucyjny odniósÅ‚ siÄ™ do kwestii możliwoÅ›ci wznowienia postÄ™powania, stwierdzenia nieważnoÅ›ci i uchylenia lub zmiany decyzji o przejÄ™ciu przez Skarb PaÅ„stwa nieruchomoÅ›ci, na których wÅ‚aÅ›ciciele nie gospodarowali osobiÅ›cie lub przy pomocy czÅ‚onków rodziny (...)

Opłaty skarbowe - Zezwolenia, pozwolenia, koncesje

Opłaty skarbowe - Zezwolenia, pozwolenia, koncesje

 Przedmiot opÅ‚aty skarbowejStawkaZwolnienia od opÅ‚aty skarbowej1. Od zezwolenia na zawarcie małżeÅ„stwa, o którym mowa w art. 4 Kodeksu rodzinnego i opiekuÅ„czego39,- zÅ‚ 2. Od zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony340,- zÅ‚Zezwolenie udzielane cudzoziemcowi korzystajÄ…cemu (...)

Fundusze inwestycyjne a VAT

Fundusze inwestycyjne a VAT

Wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym dotyczyÅ‚ w tej sprawie wykÅ‚adni art. 4, 9 ust. 2 lit. e) oraz art. 13 część B lit. d) pkt 6 VI Dyrektywy Rady 77/388/EWG z dnia 17 maja 1977 r. w sprawie harmonizacji ustawodawstw (...)

Zasady nabywania od Skarbu Państwa akcji w procesie konsolidacji spółek sektora elektroenergetycznego

Zasady nabywania od Skarbu Państwa akcji w procesie konsolidacji spółek sektora elektroenergetycznego

24 marca 2021 r. TrybunaÅ‚ Konstytucyjny publicznie ogÅ‚osiÅ‚ wyrok wydany na posiedzeniu niejawnym w sprawie skargi konstytucyjnej dotyczÄ…cej uregulowaÅ„ ustalajÄ…cych zasady dokonywania zamiany akcji spóÅ‚ek konsolidowanych na akcje spóÅ‚ek konsolidujÄ…cych w ramach procesu konsolidacji (...)

Nowe zasady kształtowania stosunków kapitałowych w spółkach akcyjnych

Nowe zasady kształtowania stosunków kapitałowych w spółkach akcyjnych

Projekt nowelizacji Kodeksu spóÅ‚ek handlowych, który obecnie znajduje siÄ™ w Sejmie, zakÅ‚ada przede wszystkim uÅ‚atwienie i przyspieszenie dokonywania czynnoÅ›ci, których przedmiotem sÄ… stosunki kapitaÅ‚owe w spóÅ‚kach akcyjnych, tj. wnoszenie wkÅ‚adów niepieniężnych, (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Nabycie udziałów w spółce przez cudzoziemca

Nabycie udziałów w spółce przez cudzoziemca

Czy cudzoziemiec może mieć większość udziałów w spółce z o.o.? Co do zasady cudzoziemiec może być właścicielem większościowym w spółce kapitałowej. Należy jednak pamiętać, że jeżeli spółka ta jest właścicielem nieruchomości położonych w Polsce lub użytkownikiem wieczystym (...)

Zbycie udziałów w spółce z o.o.

Zbycie udziałów w spółce z o.o.

Reprezentuję spółkę z o. o. z udziałem kapitału zagranicznego, gdzie dwóch udziałowców to cudzoziemcy. Działalność firmy opiera się głównie na świadczeniu usług technicznych na terenie państw UE oraz rekrutacji pracowników na potrzeby innych pracodawców. Czy istnieją prawne przeszkody (...)

Brak dowodu osobistego a zakup nieruchomości

Brak dowodu osobistego a zakup nieruchomości

Czy osoba z obywatelstwem niemieckim i polskim, nieposiadająca ani dowodu osobistego, ani paszportu polskiego, zamieszkała w Niemczech, może kupić dom jednorodzinny w Polsce? Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, przewidziane w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości (...)

Podniesienie kapitału sp. z o.o. a prawa wspólnika

Podniesienie kapitału sp. z o.o. a prawa wspólnika

Spółka z o.o. chce podwyższyć kapitał zakładowy. Podwyższenie kapitału ma nastąpić na drodze wpłat obecnych wspólników (wpłaty ze środków własnych lub kapitału zapasowego spółki) oraz poprzez przyjęcie nowego wspólnika wpłacającego określoną sumę. Obecnie stan (ilość) udziałów (...)

Agencja pośrednictwa pracy a umowa o pracę

Agencja pośrednictwa pracy a umowa o pracę

Prowadzę agencję pośrednictwa pracy w zakresie pośrednictwa do pracy za granicą. Wysyłam osoby do pracy w Holandii. W Holandii osoby przeze mnie wysłane podpisują umowę o pracę z pracodawcą holenderskim. Z moją agencją osoby wysyłane podpisują jedynie umowę (lub zawierają podobną umowę (...)

Spółka z.o.o. w Anglii

Spółka z.o.o. w Anglii

Ma się odbyć licytacja komornicza nieruchomości (domu) mojego ojca. Obecnie pracuje za granica. Nie posiadam na te chwile żadnej działalności gospodarczej czy spółki. Chce przystąpić do licytacji. Kwota wpłacona komornikowi nie zaspokoi zadłużenia. Nie chodzi mi również o ocalenie domu (...)

Procedura sprzedaży udziałów sp. z o. o.

Procedura sprzedaży udziałów sp. z o. o.

Spółka z o.o. kapitał 50 tys zł. Prezes posiada 90%, członek Zarządu 10% oraz prokurent ustanowiony przez Zarząd. Prezes oraz członek zarządu jak i prokura pracują w spółce na czas nieokreślony na umowę o pracę. Ma nastąpić zbycie udziałów na rzecz pana X. Członek zarządu i prezes (...)

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Jak zdefiniowany jest tzw. "drugi dom" w myśl ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców? Zgodnie z art. 1 ust. 5 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców nabyciem drugiego domu w rozumieniu przepisów ustawy jest nabycie przez cudzoziemca, o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt (...)

Przystąpienie do licytacji przez spółkę z UE

Przystąpienie do licytacji przez spółkę z UE

Jestem obywatelem polskim mającym -jako jedyny- udziały w brytyjskiej spółce LTD (odpowiednik sp. z o.o.). Spółka nie ma w Polsce ani oddziału ani przedstawicielstwa. W najbliższym czasie chcę wziąć udział w licytacji komorniczej w celu nabycia nieruchomości, chcę ją jednak kupić jako (...)

Pozwolenie na budowÄ™ domu przez cudzoziemca

Pozwolenie na budowÄ™ domu przez cudzoziemca

Jestem obywatelką Austrii i właścicielką w Polsce gruntu z rozpoczętą budową baru gastronomicznego, który odziedziczyłam po zmarłam mężu - Polaku. Chciałabym jednak wystąpić o przekształcenie budowy na dom mieszkalny. Czy jako obcokrajowiec mam do tego prawo, czy potrzebna jest specjalna (...)

Jednoosobowa firma cudzoziemca

Jednoosobowa firma cudzoziemca

Na jakich warunkach i według jakich przepisów prawnych obywatel Ukrainy może uruchomić w Polsce firmę jednoosobową wykonującą usługi w zakresie sprzątania biur i mieszkań? Czy może taka firma zatrudniać obywateli polskich lub ukraińskich? Zasady podejmowania działalności gospodarczej (...)

VAT i PCC od sprzedaży udziałów w spółce z o.o.

VAT i PCC od sprzedaży udziałów w spółce z o.o.

BÄ™dÄ™ kupowaÅ‚ od osoby fizycznej udziaÅ‚y w sp. z o.o. zarzÄ…dzajÄ…cej centrum handlowym. Ma zostać sporzÄ…dzona umowa notarialna z potwierdzeniem podpisów przez notariusza. 1) Czy zapÅ‚acÄ™ PTU od wspomnianej czynnoÅ›ci? 2) Czy i kto zapÅ‚aci podatek od czynnoÅ›ci cywilnoprawnych? Umowa o zbycie (sprzedaż) (...)

Podatek od sprzedaży udziałów w spółce z o.o.

Podatek od sprzedaży udziałów w spółce z o.o.

Osoba fizyczna, wspólnik spółki z o.o. sprzedał "WWWW Spółka Akcyjna" w dniu 03.03.2007 r. udziały które posiadał w spółce XYZ sp. z o.o. Wartość transakcji to 250 tys. PLN. Osoba ta była jednym z założycieli spółki XYZ z kapitałem założycielskim 100 tys. PLN. Swoje udziały (30 (...)

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Duńczyk mówiący również po angielsku chce kupić działkę w Polsce na licytacji komorniczej. Razem z nim będzie Polak mówiący po polsku i angielsku niebędący tłumaczem przysięgłym. Czy możliwa jest sytuacja, że Duńczyk będzie uczestnikiem licytacji, a Polak, bez dodatkowego pisemnego (...)

Aport nieruchomości do spółki z o.o.

Aport nieruchomości do spółki z o.o.

Zakładam spółkę z o.o z dwoma wspólnikami. Spółka będzie się zajmować działalnością developerską, handlem nieruchomościami itp. Chciałbym aportem wnieść do spółki kilkanaście działek budowlanych, które są moją prywatną własnością. Działki te zostały przeze mnie utworzone (...)

Skutki likwidacji spółki akcyjnej dla wspólników

Skutki likwidacji spółki akcyjnej dla wspólników

Spółka akcyjna jest w likwidacji. Przedsiębiorstwo spółki zostało wniesione aportem do spółki z o.o., w zamian za udziały. Spółka akcyjna posiada więc już jedynie w pasywach kapitał akcyjny 500 tys. plus kapitał rezerwowy 300 tys. tworzony z zysku w poprzednich latach plus 100 tys. z aktualizacji (...)