Najemca kupi nieruchomość bez przetargu

18.1.2010

Najemcy i dzierżawcy mogą uzyskać pierwszeństwo w nabyciu budynków mieszkalnych lub użytkowych, które w całości stanowią przedmiot najmu lub dzierżawy - informuje Rzeczpospolita.

Rada gminy (powiatu) lub sejmik są upoważnieni do podjęcia uchwały, w której przyznane zostanie najemcy lub dzierżawcy budynku mieszkalnego albo użytkowego pierwszeństwo w ich nabyciu - wynika z nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami (DzU z 2009 r. nr 206, poz. 1590).

Według noweli w przypadku realizacji pierwszeństwa w nabywaniu lokali lub budynków (mieszkalnych, użytkowych) przedmiotem zbycia jest również grunt niezbędny do racjonalnego korzystania ze sprzedawanych w tym trybie nieruchomości.

Nowe przepisy obowiązują od 7 stycznia 2010 roku.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

sylwester 2012-01-20 23:54:33
Jesli dzierżawiłem garaż 15 lat, opłacałem wynajem, to czy po wykupieniu i sprzedaniu przed upływem 5 lat musze zapłacić 19% podatku? Użytkowałem go przecież dłużej....

Czytaj także

Nowa egzekucja z nieruchomości

Obwieszczenie o licytacji - egzekucja z nieruchomości

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?

Jakie warunki należy spełnić, aby nabyć nieruchomość na licytacji komorniczej?

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Zastosowanie art. 6a p.z.p. do zamówień podzielonych na części.

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Pytania i odpowiedzi

Sprzedaż dzierżawionej nieruchomości gminnej bez przetargu publicznego

Pytanie: "Czy Rada gminy może sprzedać dzierżawioną nieruchomość bez przetargu publicznego? "

Skarga na czynności związane z przeprowadzeniem przetargu

Pytanie: "Co mogę zrobić, jeśli nie jestem zadowolony z rozstrzygnięcia komisji przetargowej przetargu na zbycie nieruchomości?"

Pierwszeństwo dla dzierżawcy

Pytanie: "Nieruchomość (grunt) stanowi własność Urzędu Miasta. Grunt był w dzierżawie i płacono za niego czynsz. Na gruncie tym postawiono (za zgodą) budynek. Teraz Urząd chce sprzedać grunt. Wycenił grunt i budynek na nim stojący. Grunt wystawiono do sprzedaży w ramach przetargu. Czy osoba, która postawiła ten budynek ma prawo do pierwokupu tego gruntu? Jaka jest możliwość uniemożliwienia tej sprzedaży w ramach przetargu?"

Udział spółki w licytacji nieruchomości wspólnika

Pytanie: "Czy sp. z o.o., należąca do dłużnika może brać udział w licytacji sądowej nieruchomości dłużnika? "

Odstąpienie od przetargu

Pytanie: "Tryb sprzedaży nieruchomości należących do PKP SA reguluje Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 26 sierpnia 1997 roku, w sprawie określenia szczegółowych zasad i trybu organizowania przetargu publicznego na sprzedaż majątku trwałego innym podmiotom przez spółkę powstałą w wyniku komercjalizacji oraz warunków, w których dopuszcza się odstąpienie od przetargu. W której fazie przetargu PKP SA może odstąpić od przetargu? Czy PKP SA może unieważnić przetarg po dwóch latach (...)"

Pełnomocnictwo do zakupu ziemi od ANR

Pytanie: "Zamierzam nabyć w imieniu znajomych od ANR nieruchomość rolną, która będzie sprzedawana w formie przetargu. Najpierw będę musiał przystąpić do ogłoszonego przetargu, a następnie po ew. jego wygraniu do aktu notarialnego zakupu tej nieruchomości. Jak ustanowić pełnomocnictwo do wykonania w imieniu mocodawców zakupu nieruchomości rolnej od ANR?"

Udostępnienie informacji z KRK w przetargu

Pytanie: "Po rozstrzygnięciu przetargu w zamówieniach publicznych, każdy ma dostęp do przejrzenia dokumentacji oferty firmy, która wygrała przetarg. Czy każdy kto uczestniczył w przetargu może zażądać od zamawiającego, aby potwierdził nam, że firma, która wygrała przetarg nie figuruje w KRS jako skazana?"

Kupno gruntu od gminy bez przetargu

Pytanie: "Chciałabym dokupić kawałek gruntu sąsiadującego z moją nieruchomością (grunt należy do miasta). Czy jest jakiś przepis pozwalający na zakup tego z przeznaczeniem na powiększenie mojej nieruchomości w drodze bezprzetargowej?"

Nieważność przetargu na sprzedaż nieruchomości

Pytanie: "W jakiej sytuacji przetarg na sprzedaż nieruchomości będzie nieważny?"

Powtórzenie czynności przetargowych a unieważnienie przetargu

Pytanie: "Jaka jest różnica pomiędzy rozstrzygnięciem o powtórzeniu czynności przetargowych a o unieważnieniu przetargu w wyniku rozpatrzenia skargi na czynności związane z przetargiem ?"

Wykluczenie z udziału w przetargu

Pytanie: "Przetarg ogłoszony przez syndyka został wygrany prze pewną osobę, która nie wywiązała się z umowy. Czy w następnym przetargu osoba ta może brać udział, czy też podlega wykluczeniu? Niewywiązanie się z umowy nastąpiło z jej umyślnej winy. Czy ewentualne wykluczenie dotyczy tylko zakupu tej samej oferty, czy może zostać rozszerzone na inne, np znajdujące się w tym samym ogłoszeniu?"

Rokowania po nierozstrzygniętych przetargach

Pytanie: "Gmina kilkakrotnie wystawiała do przetargu ustnego nieograniczonego nieruchomość zabudowaną. Po nieudanych próbach postanowiono ogłosić rokowania na sprzedaż nieruchomości. Na ogłoszenie w sprawie rokowań odpowiedział 1 oferent. Niestety oferta z przyczyn formalnych musiała zostać odrzucona. Czy po rokowaniach zakończonych wynikiem negatywnym gmina może ogłosić kolejne rokowania, czy też należy rozpocząć procedurę przetargową poprzez ogłoszenie I przetargu? "

Przetarg na nabycie nieruchomości

Pytanie: "Jestem pracownikiem urzędu miejskiego w wydziale gospodarki nieruchomościami i zamierzam przystąpić do przetargu nieograniczonego na sprzedaż działki gminnej. Czy przewodniczący komisji, będący moim zwierzchnikiem, może wykluczyć mnie z uczestnictwa w przetargu, ponieważ pozostaję z nim w stosunku zależności? Czy gdyby przewodniczącym komisji był wójt, burmistrz lub prezydent, to czy wówczas będę mógł uczestniczyć w przetargach? Czy w takiej sytuacji, w przetargu na podstawie (...)"

Rokowania dotyczące sprzedaży nieruchomości gminy

Pytanie: "Urząd miasta wystawił na sprzedaż w formie przetargu zabytkową nieruchomość. Na pierwszym przetargu cena wywoławcza wynosiła 500 tys. (cena przykładowa). Nikt nie nabył tej nieruchomości, więc ogłoszono drugi przetarg nie obniżając jednak ceny wywoławczej, która także wynosiła 500 tys. (z niewielką10%-tową bonifikatą ) Po drugim przetargu również nikt nie nabył nieruchomości, gdyż dalej była za droga. Czy w tej sytuacji każdy ma prawo uczestniczyć w rokowaniach, nawet (...)"

Rękojmia przed licytacją

Pytanie: "Chcę brać udział w sądowej licytacji nieruchomości i muszę dokonać wpłaty wadium. Czy jest jakiś prawem określony termin zapłaty tego wadium? Czy istnieje możliwość dokonania takiej zapłaty przed samą licytacją w kasie sądu czy u komornika? Czy jest określony termin zapłaty wadium? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika