Nowe zasady wyceny wywłaszczanych nieruchomości

Dnia 26 sierpnia wchodzi w życie nowelizacja rozporządzenia Rady Ministrów z 14 lipca w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 165, poz. 985). Nowelizacja ta zmienia pewne zasady wyceniania nieruchomości w przypadku wywłaszczeń.

Przy dokonywaniu wyceny rzeczoznawca nie będzie brał już pod uwagę cen nieruchomości drogowych, ale ceny nieruchomości sąsiednich. Będzie miał też prawo podwyższyć ustalone w ten sposób odszkodowanie maksymalnie o 50 %.

- W praktyce jednak rzeczoznawcy do tej pory brali pod uwagę tylko wartość działek przeznaczanych pod drogi, ponieważ wymagają tego od nich inwestorzy, którzy chcą płacić jak najmniej - wyjaśnił rzeczoznawca majątkowy Wojciech Nurek z kancelarii RealExperts w wywiadzie dla Rzeczpospolitej.

Porady prawne

Takie zmiany nie zawsze będą korzystne dla wywłaszczanych. Skorzystają na nich w właściciele nieruchomości znajdujących się w dużych miastach, gdzie ceny działek sąsiednich są wysokie. Niezadowoleni mogą być jednak właściciele gruntów rolnych i leśnych poza miastami.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Nowa egzekucja z nieruchomości

Podstawa opodatkowania podatkiem od nieruchomości dla budowli

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Przekształcenie spółki kapitałowej w inną spółkę kapitałową

Sposoby nabywania nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne

Pytania i odpowiedzi

Zwlekanie z wyceną przez biegłego

Pytanie: "Przed ośmioma miesiącami Sąd wyznaczył biegłego do wyceny nieruchomości. Biegły miał to wykonać w ciągu czterech miesięcy. Minęły następne cztery miesiące i biegły nadal nie przedstawił wyceny, pomimo pisemnych upomnień Sądu. W jednym z nich Sąd wyznaczył biegłemu karę grzywny. Co w takiej sytuacji mogę zrobić i czy jest określony czas na wykonanie wyceny przez biegłego? "

Utrudnianie wyceny nieruchomości

Pytanie: "Sąd zlecił wycenę nieruchomości, na co napisałem zażalenie do Sądu. Nie otrzymałem odpowiedzi, mimo to Sąd ponownie zlecił rzeczoznawcy wycenę nieruchomości nie zawiadamiając mnie o tym. Informację taką dostałem od biegłego sądowego z terminem kiedy powinienem umożliwić jemu wykonanie wyceny. Czy mogę nie zgodzić się na tą wycenę i czy z tego tytułu mogę ponieść jakieś konsekwencje?"

Wycena nieruchomości a system gospodarczy budowy

Pytanie: "Czy przy wycenie nieruchomości spowodowanej podziałem majątku wspólnego ma znaczenie, iż dom był wybudowany przeze mnie systemem gospodarczym?"

Wycena nieruchomości

Pytanie: "Na jakiej podstawie rzeczoznawca wycenia nieruchomość, jeśli w jej pobliżu i w pobliskich miejscowościach nie ma podobnej nieruchomości? A biegły określił wartość rynkową nieruchomości w podejściu porównawczym. Cytuję "Z uwagi na brak przykładu sprzedaży nieruchomości położonej w sąsiedztwie o cechach zbliżonych analizuję sprzedaże nieruchomości zabudowanych w rejonach zbliżonych oraz wstępnie korzystam z cen wskaźnikowych rachunku składnikowego (oddzielnie działka (...)"

Odstąpienie od dokonania opinii przez biegłego

Pytanie: "Dostałem od biegłego sądowego pismo z wyznaczoną datą kiedy chce przyjść dokonać oględzin celem wyceny nieruchomości. Wycena jest do sprawy o zniesienie współwłasności którą założyły moje córki (darowałem im po ¼ nieruchomości). Ja złożyłem pozew w sądzie zobowiązujący córki do złożenia oświadczenia woli i zrzeczenia się swojej części na moją rzecz. Czy w takim wypadku biegły musi przystępować do wyceny? Czy wystarczy, ze pokażę pozew potwierdzony przez (...)"

Wycena odziedziczonej kamienicy

Pytanie: "Głównym składnikiem masy spadkowej jest kamienica o powierzchni 500 m2, przy głównej ulicy Poznania. Urząd skarbowy, na potrzebę ustalenia podatku spadkowego, wycenił nieruchomość na 300 000zł. Wycena, moim zdaniem, jest zaniżona kilkakrotnie. Skarb Państwa w związku z tym poniósł stratę. Czy sąd ustalający wysokość zachowku, z urzędu, ma obowiązek poddania w wątpliwość zaniżonej wyceny i zażądać od urzędu skarbowego uzasadnienia wyceny, czy też zainteresowany zachowkiem (...)"

Operaty szacunkowe w/s mienia zabużańskiego

Pytanie: "Jak sporządzane są operaty szacunkowe w/s mienia zabużańskiego?"

Zniesienie współwłasności ze Skarbem Państwa

Pytanie: "Jestem właścicielem 3/4 mieszkania, 1/4 należy do Skarbu Państwa. Od dwóch lat próbuję wykupić od Skarbu Państwa pozostałą część, ale bezskutecznie. Starostwo nie może się zdecydować między sprzedażą a przetargiem. Jeżeli wniosę do sądu pozew o zniesienie współwłasności rzeczy wspólnej, a jako sposób podziału spłatę udziału Skarbu Państwa, czy sąd może nakazać starostwu (skarbowi państwa) sprzedaż? Kto dokonuje wyceny?"

Zawyżona cena nieruchomości gminnej

Pytanie: "Gmina pismem z dnia 16.05.1996 poinformowała mnie o możliwości zbycia działki jako dopełnienie do mojej nieruchomości. Jestem bardzo zainteresowany nabyciem tej działki, jednak wycena sporządzona przez Gminę jest wg mnie drastycznie zawyżona. Między mną a Gminą wywiązała się korespondencja, w której zakwestionowałem wycenę działki. Gmina w żadnym swoim piśmie nie ustosunkowała się do tej kwestii. Ostanie moje pismo w tej sprawie jest datowane 16.07.2006, a ostatnie pismo Gminy (...)"

Koszty wyceny nieruchomości

Pytanie: "Jak wysokie maksymalnie mogą być koszty biegłego sądowego przy wycenie nieruchomości?"

Sposób wyliczenia wzrostu wartości gruntu

Pytanie: "Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym posługuje się pojęciem opłaty od wzrostu wartości nieruchomości (np. wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego).W jaki sposób następuje obliczenie wzrostu wartości nieruchomości? Które przepisy to regulują?"

Podważenie wyceny nieruchomości,sporządzonej przez rzeczoznawcę

Pytanie: "Czy możliwe jest podważenie wyceny nieruchomości, sporządzonej przez rzeczoznawcę na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami? "

Zaskarżenie wyceny nieruchomości w egzekucji

Pytanie: "Jeżeli wpisów do księgi jest kilka, o łącznej wartości np. 800 000 zł, a oszacowanie nieruchomości przygotowanej do licytacji jest o wiele niższe np. 600 000 zł, to czy ktoś z wierzycieli, np. wpisany ostatni, może nie zgodzić się z wyceną nieruchomości, bowiem jest to za mała suma dla zaspokojenia wszystkich wierzycieli? "

Wycena wartości akcji przy wykupie przymusowym

Pytanie: "Jaka jest procedura wyceny przez biegłego wartości akcji spółki akcyjnej podlegającej przymusowemu wykupowi? Czy dokonana wycena jest ostateczna, czy też można ją zaskarżyć jako zaniżoną? Jakie wymogi prawne trzeba spełnić aby ewentualnie zaskarżyć dokonaną wycenę wartości akcji?"

Ustalenie wartości nieruchomości

Pytanie: "Czy w trakcie rozliczenia przy zniesieniu współwłasności sąd może nakazać rozliczenie za samowolę budowlaną, która to jakoby podniosła wartość działki, a która wyszła przy wycenie nieruchomości przez biegłego i on ocenił ją jako samowolę?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika