Ograniczenie prawa pierwokupu Agencji Nieruchomości Rolnych

13.3.2007

Większość właścicieli nieruchomości rolnych przed ich sprzedażą musi pytać, czy gruntu nie chce kupić Agencja Nieruchomości Rolnych. Jest szansa, że to się zmieni w stosunku do działek do 1 ha.

(...) Ministerstwo Rolnictwa pracuje nad nowelizacją ustawy. Chce, żeby działki do 1 ha nie były objęte prawem pierwokupu. Zmierza też do takich zmian, które pozwolą wyeliminować przypadki omijania prawa pierwokupu. Jak rolnicy będą traktowane tylko te osoby, które na terenie danej gminy mieszkają minimum 3 lata i mają wykształcenie rolnicze zawodowe, średnie lub wyższe.

Rzeczpospolita 13.03.2007 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Prawo pierwokupu

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Co to jest gminne prawo pierwokupu?

Jak uzyskać uwłaszczenie?

Kto i na jakich zasadach musi płacić podatek rolny?

Sposoby nabywania nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne

Od czego trzeba płacić podatek od nieruchomości, a od czego nie?

Nowa egzekucja z nieruchomości

Dzierżawa - Na czym polega umowa dzierżawy

Pytania i odpowiedzi

Prawo pierwokupu ANR i decyzja o zagospodarowaniu

Pytanie: "Chcemy zakupić nieruchomość będącą działką o statusie rolnym. W takiej sytuacji prawo pierwokupu posiada Agencja Nieruchomości Rolnych. Czy w momencie uzyskania warunków zabudowy wydanych przez gminę na tę działkę, ANR traci prawo pierwokupu? Jakie przepisy regulują te kwestię?"

Zmiana przeznaczenia nieruchomości

Pytanie: "Mam możliwość kupna pola od rolnika. Potem chciałabym przekształcić część tego pola na działkę budowlaną (nie jestem rolnikiem). Czy jest taka możliwość? Jeśli tak to gdzie się udać i jak to zrobić?"

Działka rolna-wyłączenie prawa pierwokupu

Pytanie: "Jeżeli gmina chce sprzedać działkę określoną w planie zagospodarowania jako działka rolna na poszerzenie siedliska wnioskodawcy to czy mają tu zastosowanie przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego? Przedmiotowa działka nie była najmowana lub dzierżawiona przez wnioskodawcę."

Zakup ziemi rolnej a zgoda ANR

Pytanie: "Chcę kupić działkę budowlano-rolną. Dowiedziałam się, że na zakup działki rolnej musi wyrazić zgodę Agencja Rynku Rolnego. Czy to prawda, że tylko Notariusz/Rejent jest uprawniony do załatwienia kwestii formalnych z ARR związanych z zakupem ziemi rolnej? Kto jeszcze może zgłosić w moim imieniu do ARR chęć zakupu takiej ziemi?"

Roszczenie z prawa odkupu a prawo pierwokupu

Pytanie: "Znajoma nabyła od Agencji Nieruchomości Rolnych grunt rolny. W umowie sprzedaży znajduje się informacja o prawie pierwokupu i odkupu na rzecz ANR. Od zakupu tejże ziemi minęły dopiero 3 lata. Czy jeżeli znajoma sprzeda tę ziemię i Agencja nie skorzysta z prawa pierwokupu, to czy będzie jej, tj. Agencji nadal przysługiwało prawo odkupu tejże ziemi od nowego właściciela? Czy po sprzedaży nieruchomości prawo odkupu wygasa? Kto składa do księgi wieczystej wniosek o wykreślenie z (...)"

Klauzula prawa pierwokupu w umowie dzierżawy

Pytanie: "Czy umowa dzierżawy nieruchomości zawarta z Urzędem Miasta, będącym wydzierżawiającym, może zawierać klauzulę o pierwokupie przez dzieżawcę, w myśl postanowień kodeksu cywilnego? Czy Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami wyłącza jednostki samorządu terytorialnego z postanowień kodeksu cywilnego w kwestii pierwokupu? "

Prawo pierwokupu przy licytacji gruntu rolnego

Pytanie: "Czy w przypadku sprzedaży komorniczej nieruchomości rolnej dzierżawca tej nieruchomości posiada prawo pierwokupu, tak jak mówi art. 1069 i ustawa o ustroju rolnym?"

Prawo pierwokupu a egzekucja z nieruchomości

Pytanie: "Jak jest treść art. 1069 kpc? "

Umowa dzierżawy a prawo pierwokupu

Pytanie: "Czy prawo pierwokupu dotyczy również gruntów, które zostały wydzierżawione od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa lub Lasów Państwowych? "

Prawo pierwokupu nieruchomości przez sąsiada

Pytanie: "Prowadzę indywidualne gospodarstwo rolne. W dniu dzisiejszym dowiedziałem się od osoby trzeciej, że mój sąsiad, z którym graniczy moja działka rolna, sprzedał swoją działkę osobie trzeciej. Ja nic o zamiarach mojego sąsiada nie wiedziałem i nie otrzymałem od niego żadnej informacji, że planuje sprzedać graniczącą ze mną działkę rolną. W związku z bliskością położenia tej działki rolnej z moją byłem zainteresowany nabyciem tej nieruchomości, lecz nic nie widziałem (...)"

Uprawnienie dzierżawcy do pierwokupu

Pytanie: "Małżeństwo rolników chce wydzierżawić swoje gospodarstwo. W razie chęci sprzedaży w późniejszym terminie w/w gospodarstwa podobno prawo pierwokupu ma dzierżawca. Czy jeśli dzierżawca nie zechce zapłacić ceny żądanej przez właściciela, to czy w takim przypadku prawo zwalnia go z tego i czy może gospodartwo sprzedać innemu podmiotowi? Czy z umową dzierżawy gospodarstwa wiążą się inne zobowiązania? Jakie akty prawne to regulują? "

Nabycie gruntu rolnego o powierzchni ponad 500 ha

Pytanie: "Rolnik prowadzi gospodarstwo na gruncie dzierżawionym od ANR. Jest to duże gospodarstwo, które przekracza powierzchnię 500 ha. Gdy Agencja będzie sprzedawała ten grunt, chce on skorzystać z przysługującego mu prawa pierwokupu. Zgodnie z przepisami Agencja może sprzedać grunt o ile jego powierzchnia nie jest większa niż 500 ha. Czy w takiej sytuacji Agencja sprzeda mu grunt o wielkości 500 ha? Czy są przepisy, które mówią o tym, że w określonych sytuacjach rolnik może nabyć większą (...)"

Sprzedaż gruntu rolnego a dzierżawa

Pytanie: "Chcę kupić działkę rolną, którą obecnie dzierżawi osoba fizyczna. Umowa dzierżawy została zawarta na 10 lat (będzie jeszcze trwała do 2013 roku). Nie ma w niej mowy o tym, że dzierżawcy będzie przysługiwało prawo pierwokupu, gdyby właściciel chciał ją sprzedać. Wiem, że przysługuje takie prawo Agencji Nieruchomości Rolnych. Właścicielem (nie użytkownikiem wieczystym) działki jest osoba fizyczna. Czy mimo to dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu? Czy nowy właściciel (...)"

Zastrzeżenie prawa pierwokupu

Pytanie: "Jakie są różnice pomiędzy ustawowym a umownym prawem pierwokupu?"

Prawo odkupu nieruchomości kupionej od ANR

Pytanie: "Kupiłem na przetargu grunt rolny od ANR. Za dwa tygodnie mam podpisać właściwy akt notarialny. W ANR poinformowano mnie, że Agencja zaznaczy i umieści w akcie notarialnym prawo pierwokupu oraz odkupu zakupionej przeze mnie działki rolnej w okresie 5 lat, za obecną cenę sprzedaży, powiększoną ewentualnie o konieczne nakłady. Prawo pierwokupu rozumiem ale odkupu po 4 - 5 latach za dzisiejszą cenę to postawienie właściciela w niekorzystnej i krzywdzącej sytuacji, gdyż ceny ziemi na (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika