Przekształcenia w spółdzielniach mieszkaniowych

9.8.2005

Przekształcenia własnościowe w spółdzielniach mieszkaniowych mogą ruszyć na nowo. 22 lipca br. weszła w życie nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która zmienia m.in. dotychczasowe zasady wykupu spółdzielczych mieszkań lokatorskich. Czy oznacza to zmiany na lepsze dla spółdzielców? Niekoniecznie. W spółdzielniach, których statuty przewidywały duże, np. 90% bonifikaty przy przekształceniu spółdzielczego prawa lokatorskiego we własnościowe, członkowie spółdzielni będą stratni. Ustawa w nowym brzmieniu nie odsyła już do statutu spółdzielni, lecz sama reguluje wysokość zniżki na poziomie 50%. Z drugiej jednak strony na takie same bonifikaty można liczyć w przypadku przekształcenia prawa lokatorskiego w odrębną własność.

Gazeta Podatkowa 08.08.2005 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Nabycie własności mieszkania od spółdzielni a podatek dochodowy

Jak przekształcić spółkę cywilną w spółkę z o.o.?

Przekształcenie spółki kapitałowej w inną spółkę kapitałową

Jak podzielić spółdzielcze prawa do lokalu między (byłych) małżonków?

Ogólne zasady przekształcania spółek w k.s.h

Czy warto kupować mieszkanie spółdzielcze?

Pytania i odpowiedzi

Prawa współmażonka - członka spółdzielni

Pytanie: "Czy współmałżonka członka spółdzielni mieszkaniowej będąca również członkiem w tej samej spółdzielni co jej mąż ma takie same prawa co jej współmałżonek? Szczególnie chodzi o prawo głosowania na zebraniu członków. Prezes naszej spółdzielni twierdzi z całą stanowczością, że nie ma, ponieważ jego zdaniem tylko jedno z współmałżonków ma do tego prawo."

Najem a przekształcenie prawa do lokalu

Pytanie: "W 1997 budynki po likwidowanej kopalni zostały nieodpłatnie przekazane do tworzącej się nowej Spółdzielni (podstawa prawna: uchwała Rady Nadzorczej i Akt Notarialny). Kopalnia przekazała kaucje mieszkaniowe, które przy otrzymaniu mieszkania lokatorzy wpłacali. W 2003 r. Pan X dokonuje zamiany mieszkania pozostawiając kaucję przyszłemu najemcy. Po przejęciu lokalu i zawarciu umowy najmu kaucja została zwaloryzowana. Następnie najemca wstąpił w poczet członków Spółdzielni i dalej (...)"

Przedawnienie wkładu mieszkaniowego w spółdzielni

Pytanie: "Art. 29 Ustawy - Prawo spółdzielcze z 1982 r. określa, że roszczenie o wypłatę wkładu przedawnia się z upływem 3 lat, natomiast zgodnie z art. 211 tej ustawy przepis ten nie dotyczy wkładów w spółdzielniach mieszkaniowych. Od wejścia w życie w 2001 r. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych art. 211 przestał obowiązywać, natomiast nadal obowiązuje brzmienie art. 29. Od jakiego momentu należy więc liczyć bieg przedawnienia roszczenia o wkład mieszkaniowy po zmarłym członku (...)"

Zatrudnienie członków zarządu spółdzielni

Pytanie: "Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych zarząd spółdzielni nie może pełnić swoich funkcji społecznie. Do tej pory było to praktykowane, natomiast po zmianie ustawy istnieją wątpliwości co do dostosowania do nowej regulacji prawnej. Co oznacza, że zarząd nie może pełnić swojej funkcji społecznie? Czy oznacza to, że członkowie zarządu muszą mieć jakieś fachowe przygotowanie, czy też chodzi tylko o odpłatne wykonywanie tej funkcji w ramach stosunku pracy czy np. (...)"

Fundusz remontowy w SM

Pytanie: "Spółdzielnia pobiera zgodnie z art. 4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych od członka opłaty na fundusz remontowy. SM nie prowadzi ewidencji wykorzystania środków na poszczególne nieruchomości. Pozyskiwane środki funduszu są w bardzo zróżnicowany sposób wykorzystywane na remonty poszczególnych nieruchomości. Od 0 PLN do kilkudziesięciu tysięcy PLN. Bez ewidencji takich kosztów nie sposób kontrolować prawidłowości rozdziału tych środków. Czy środki funduszu na remonty (...)"

Koszt projektu wydzielenia lokalu

Pytanie: "Czy osobom, które chcą przekształcić spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w odrębną własność, spółdzielnia może narzucić dodatkowe koszty (wynoszące 165 zł.) za sporządzenie projektu wydzielenia samodzielnego lokalu przez rzeczoznawcę? Spółdzielnia powołuje się na ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych art. 17[3] i twierdzi, iż jest to niezbędny dokument do zawarcia umowy notarialnej. Dodaje, choć nie wiem czy to jest istotne, iż lokale w/w znajdują (...)"

Koszty eksploatacji nieruchomości w spółdzielni

Pytanie: "W wyniku złych decyzji Rady Nadzorczej w Spółdzielni Mieszkaniowej powstało zadłużenie wewnętrzne jej członków. Zadłużenie to powstało, poprzez zaniżanie stawek za ciepłą wodę zużywaną przez mieszkańców. Zadłużenie to jest udokumentowane. Do tej pory nie obciążono bezpośrednio żadnymi kwotami mieszkańców z tytułu tego zadłużenia. Likwidację tego zadłużenia Zarząd planuje w latach następnych poprzez uzyskiwanie nadwyżki na eksploatacji podstawowej. W sumie od 01.01.2005 (...)"

Koszty zakupu mieszkania w spółdzielni

Pytanie: "Proszę o porównanie kosztów zakupu nowego mieszkania od spółdzielni: spółdzielczego własnościowego z założeniem księgi wieczystej w porównaniu z zakupem na zasadzie odrębnej własności. Jeśli w celu zmniejszenia kosztów dokonam zakupu mieszkania spółdzielczego własnościowego, to po jakim czasie mogę przekształcić go w odrębną własność i płacić mniejsze koszty takiego przekształcenia? (w porównaniu do zakupu od razu na zasadzie odrębnej własności). "

Książeczki mieszkaniowe

Pytanie: "Czy osoby, które kupują używane mieszkania, mogą wykorzystać zwaloryzowany wkład z książeczek mieszkaniowych?"

Upadłość spółdzielni - hipoteka

Pytanie: "Czy prawo odrębnej własności, które powstało ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w wyniku upadłości spółdzielni i nabycia jej majątku przez podmiot nie będący spółdzielnią, będzie obciążone hipoteką, jeśli hipoteką była obciążona nieruchomość spółdzielni, na której ciążyło ww. prawo?"

Prawo do informacji członka spółdzielni

Pytanie: "Czy członek spółdzielni ma prawo i może domagać się udostępnienia do wglądu np: rozliczeń finansowych mediów w tym faktur od dostawców tych mediów, umów inwestycyjnych i ich rozliczeń, umów z podmiotami świadczącymi usługi na rzecz spółdzielni np. z firmą ochroniarską ochraniającą osiedle, innych dokumentów dotyczących działalności spółdzielni, a mających wpływ na koszty, w których członek musi partycypować? Spółdzielnia odmawia informacji na powyższe tematy."

Zbycie mieszkania lokatorskiego

Pytanie: "Czy istnieje możliwość scedowania prawa lokatorskiego do spółdzielczego lokalu mieszkalnego na osobę niespokrewnioną z głównym najemcą?"

Mieszkanie własnościowe należące do kilku osób

Pytanie: "Moi rodzice kupili sobie mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej. Członkiem został mój tata. Jednak po jego śmierci spółdzielnia mieszkaniowa nie chce przyjąć w poczet członków mojej mamy. Uzasadnia to tym, że właścicielem własnościowego spółdzielczego lokalu mieszkalnego może być tylko jedna osoba, a orzeczeniem sądu w spadku po ojcu każdy z nas dostał 1/3 jego części (mama, siostra i ja). Oczywiście można to przepisać notarialnie na mamę rezygnując z naszej własności (...)"

Wartość zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Sąd Rejonowy zwrócił się do naszej spółdzielni w sprawie wniosku lokatora (rozwodzącego się) o podział majątku wspólnego o podanie kwoty zwaloryzowanego według wartości rynkowej lokalu wkładu mieszkaniowego, zgodnie z art. 11 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Czy mamy odpowiedzieć, że cena zostanie ustalona w drodze przetargu, czy też mamy wykonać operat?"

Ustalenie wysokości wkładu

Pytanie: "Byli członkowie spółdzielni mieszkaniowej posiadają do rozliczenia ze spółdzielnią wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany. Członkostwo tych osób ustało przed wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000r. t.j. przed dniem 24.04.2001r., z tym że zamieszkiwali oni nadal w swoich lokalach, a Spółdzielnia nie mogła wcześniej rozliczyć ich z posiadanego przez nich wkładu, ponieważ zabraniał tego Statutu spółdzielni. W jakiej wysokości i w/g stanu (...)"