Rozliczenie we wspólnotach mieszkaniowych

10.4.2007

Niejasne przepisy utrudniają wspólnotom zarządzanie nieruchomościami. Dotyczy to m.in. rozliczania zużycia wody

Zakończył się sezon rocznych zebrań. Właściciele zadecydowali już, jak przez najbliższy rok będzie zarządzana ich nieruchomość. Alarmują jednak, że zawiłości prawne utrudniają gospodarowanie ich własnością.

(...)- Właściciele mogą określić, jaka część instalacji jest własnością wspólną, a jaka indywidualną -podpowiada Aleksander Snarski, prawnik i licencjonowany zarządca. - Gdy tego nie zrobią, granicą jest miejsce zamontowania zaworu czerpalnego, tj. kranu, baterii wannowej, umywalkowej, zlewozmywakowej.

Rzeczpospolita 10.04.2007 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Spółdzielnie mieszkaniowe łamią prawa mieszkańców

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Nabycie własności mieszkania od spółdzielni a podatek dochodowy

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jak rozliczyć PIT mając na utrzymaniu osobę niepełnosprawną

Czy emeryt musi rozliczyć PIT

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Podatek dochodowy od dochodów spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych

Pytania i odpowiedzi

Zaskarżanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Zgodnie z art. 25 ustawy o wspólnotach mieszkaniowych każdy właściciel lokalu (członek wspólnoty) może zaskarżyć uchwałę wspólnoty do sądu, jeżeli jest sprzeczna z prawem, narusza jego interesy itd. Czy uchwała zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej, która została podjęta i weszła w życie, może być zaskarżona powództwem "o ustalenie nieistnienia uchwały"? Czy termin do zaskarżenia również wynosi 6 tygodni?"

Wybór zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "We wspólnotach mieszkaniowych mogą być poddawane pod głosowanie uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów. Czy tym trybem można wybrać zarząd wspólnoty?"

Wspólna ściana z sąsiadem

Pytanie: "Buduję dom szeregowy. Muszę dokonać rozliczenia wspólnej ściany z sąsiadem. Kiedy rozliczenie powinno nastąpić, czy jeszcze przed moimi pracami budowlanymi? Według jakich cen rozliczenie powinno nastąpić: kosztorysu, rzeczywistych poniesionych na podstawie rachunków? Sąsiad odliczył już koszty tej ściany w rocznym PIT-cie. Czy w momencie nierozliczenia sąsiad może wstrzymać mi budowę? "

Rozliczenie kosztów po zakończeniu postępowania egzekucyjnego

Pytanie: "Jak wygląda rozliczenie kosztów po zakończeniu postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika?"

Rodzaje wspólnot mieszkaniowych

Pytanie: "Jakie rodzaje wspólnot mieszkaniowych przewidują przepisy ustawy o własności lokali?"

Wystąpienie wspólnika ze spółki cywilnej dwuosobowej

Pytanie: "Jeden z dwóch wspólników spółki cywilnej chce z niej wystąpić, na jego miejsce wejdzie inna osoba. W umowie spółki istnieje zapis, że wspólnik musi wypowiedzieć udział w spółce z trzymiesięcznym wypowiedzeniem oraz że rozliczenie wspólników może odbyć się na koniec roku rozrachunkowego. Czy w związku z tym wspólnik może wystąpić ze spółki z dowolną datą w ciągu roku obrachunkowego przy zachowaniu obowiązującego okresu wypowiedzenia, a ostateczne rozliczenie wspólników (...)"

Rozliczenia roczne w razie zmiany właściciela

Pytanie: "Jak na koniec roku Wspólnota Mieszkaniowa powinna rozliczyć zaliczki wpłacane miesięcznie na opłaty eksploatacyjne, jeżeli w ciągu roku nastąpiła sprzedaż lokalu? Czy do rozliczenia powinna brać pod uwagę tylko nowego właściciela (aktualnego na koniec roku), czy też rozliczyć zaliczki między poprzedniego i obecnego właściciela proporcjonalnie do okresu w jakim byli właścicielami lokalu?"

Ostateczne rozliczenie kosztów budowy lokalu

Pytanie: "W umowie ze spółdzielnią mieszkaniową o wydanie przydziału lokalu mieszkalnego na spółdzielczych własnościowych prawach do lokalu, podpisanej 6 lat temu, jest określona kwota ostateczna pełnego wkładu budowlanego, odpowiadającego całości kosztów budowy lokalu. W ww. umowie znajduje się także paragraf o treści: w sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Spółdzielczego Prawa Mieszkaniowego, Statutu Spółdzielni oraz Regulaminów uchwalonych przez (...)"

Rozliczenie kosztów budowy w spółdzielni

Pytanie: "Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Rozliczenie końcowe otrzymałem w grudniu 2003. Z uwagi na toczący się proces z wykonawcą, spółdzielnia do czasu przedawnienia się roszczeń wykonawcy prosiła o pomniejszenie wpłaty wymaganego wkładu budowlanego o kwotę wynikającą z tych roszczeń, czyli 9 600 PLN. Proces trwa nadal. Obecnie chcę sprzedać mieszkanie. Czy prawo określa, po której stronie pozostają koszty ewentualnych dopłat, czy też jest to sprawa umowy pomiędzy (...)"

Ulga dla osób samotnie wychowujących dzieci

Pytanie: "W połowie roku 2005 wyszłam za mąż. Wcześniej przysługiwała mi podwójna ulga podatkowa z tytułu samotnie wychowywanych dzieci. Czy w związku z tym, że wyszłam za mąż, ulga ta w podwójnej wysokości nie przysługuje mi za cały rok?"

Brak ostatecznego rozliczenia kosztów

Pytanie: "W 2003 roku kupiłam nowe mieszkanie wybudowane przez spółdzielnię mieszkaniową. Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Do dnia dzisiejszego spółdzielnia nie przedstawiła ostatecznego rozliczenia kosztów budowy i odmawia przedstawienie takowego powołując się na zapis z umowy o wybudowanie tego lokalu mówiący, że koszt budowy 1m2 mieszkania jest stały. Czy spółdzielnia może nie przedstawić ostatecznego rozliczenia kosztów budowy, czy jest to zgodne z prawem? (...)"

Dodatek mieszkaniowy

Pytanie: "Zgodnie z orzeczeniem Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 10-12-2009r. Nr I OPS 8/09 do dochodów przy obliczaniu dodatku mieszkaniowego nie wlicza się dodatku pielęgnacyjnego. Natomiast zgodnie z ustawą o dodatkach mieszkaniowych do dochodu nie wlicza się wyłącznie zasiłku pielęgnacyjnego. Nie natomiast mowy o dodatku pielęgnacyjnym. Czy orzeczenie NSA może stanowić podstawę prawną dla gmin w nie wliczania dodatku pielęgnacyjnego do podstawy wyliczeń dodatku mieszkaniowego. (...)"

Zmiana w załącznikach do umowy

Pytanie: "Czy Spółdzielnia Mieszkaniowa, z którą zawarłem umowę o wydanie przydziału lokalu mieszkalnego, może jednostronnie zmienić zapis w załączniku do umowy, który to załącznik w/g zapisu w umowie stanowi jego integralną część. Chodzi o to, że w załączniku tym było jednoznaczne ustalenie (zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej), że przy ustalaniu ostatecznego kosztu mieszkania zastosowany będzie współczynnik atrakcyjności wynoszący 0,98. Tymczasem kilka lat po zawarciu umowy i (...)"

Jak długo trwa kadencja rady nadzorczej w spółdzielni?

Pytanie: "Jak długo trwa kadencja rady nadzorczej w spółdzielni?"

Prawa współmażonka - członka spółdzielni

Pytanie: "Czy współmałżonka członka spółdzielni mieszkaniowej będąca również członkiem w tej samej spółdzielni co jej mąż ma takie same prawa co jej współmałżonek? Szczególnie chodzi o prawo głosowania na zebraniu członków. Prezes naszej spółdzielni twierdzi z całą stanowczością, że nie ma, ponieważ jego zdaniem tylko jedno z współmałżonków ma do tego prawo."