Ryzyko związane z nabyciem nieruchomości na licytacji komorniczej

Nieruchomość wystawioną na sprzedaż przez komornika można kupić tanio. Na nabywcę czyhają jednak pułapki. Można kupić nieruchomość i stać się jej właścicielem, ale przez długie lata nie objąć jej we władanie. Z ogólnych zasad kodeksu postępowania cywilnego wynika, że z chwilą nabycia nieruchomości wygasają prawie wszystkie obciążenia (...) Jest wszakże istotny wyjątek. Zawiera go art. 1002 k. p. c. Według tego przepisu z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające z umowy najmu lub dzierżawy. Tymczasem kodeks cywilny mówi, że nie można wypowiedzieć umowy najmu lub dzierżawy z datą pewną (czyli z urzędową adnotacją, iż w określonym dniu dokument istniał i został okazany urzędnikowi lub notariuszowi).

Zespół
e-prawnik.pl