Taksa notarialna to maksymalna wysokość opłaty pobieranej przez notariusza za dokonanie określonej czynności notarialnej. Stawki taksy ustalane są drogą rozporządzenia przez ministra i obowiązują na terenie całego kraju.
Opłaty notarialne zróżnicowane są w zależności od wartości przedmiotu danej czynności prawnej oraz od rodzaju czynności. Wysokość taksy notarialnej określa się kwotowo lub procentowo.
Poniższa tabela przedstawia aktualną taksę notarialną obowiązującą w 2018 roku za udokumentowanie czynności notarialnych.
| Wartość przedmiotu czynności notarialnej |
Taksa notarialna - stawka procentowa lub kwota |
| do 3 000 zł |
100 zł |
| powyżej 3 000 zł do 10 000 zł |
100 zł |
| powyżej 10 000 zł do 30 000 zł |
310 zł |
| powyżej 30 000 zł do 60 000 zł |
710 zł |
| powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł |
1 010 zł |
| powyżej 1 000 000 zł do 2.000.000 zł |
4 770 zł |
| powyżej 2 000 000 zł |
6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych w I grupie podatkowej, w rozumieniu ustawy o podatku od spadku i darowizn, nie więcej niż 7 500 zł. |
Zawarte w powyższej tabeli kwoty stanowią maksymalne stawki, jakie notariusz może pobrać za sporządzenie aktu notarialnego.
| Czynność prawna | Taksa notarialna - stawka procentowa lub kwota |
| Sporządzenie aktu sprzedaży ruchomości |
wynagrodzenie obliczone wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości przedmiotu sprzedaży |
| Sporządzenie dokumentu pełnomocnictwa | do dokonania jednej czynności - do 30 zł, a przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności - do 100 zł |
| Sporządzenie umowy działu rzeczy wspólnej |
wynagrodzenie obliczone wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od ogólnej wartości majątku podlegającemu działowi |
| Sporządzenie aktu zamiany rzeczy ruchomych lub nieruchomości |
wynagrodzenie obliczone wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od najwyższej wartości zamienianego przedmiotu umowy |
| Sporządzenie aktu ustanowienia zastawu |
wynagrodzenie obliczone wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości przedmiotu zastawu |
| Ustąpienie pierwszeństwa hipotecznego | wynagrodzenie obliczone wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości przedmiotu czynności określonej według pozycji posuwającej się naprzód, a jeżeli suma pozycji ustępującej jest niższa - według tej niższej sumy |
| Akt umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości nieruchomości |
| Sporządzenie aktu ustanowienia hipoteki |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości nieruchomości, na której ustanowiono hipotekę. W przypadku ustanowienia hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe lub działalność gospodarczą - 1/4 tej stawki |
| Sporządzenie aktu oddania gruntu w użytkowanie wieczyste |
wynagrodzenie obliczone wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości pierwszej opłaty, a przy jej braku - skapitalizowanej wartości opłaty rocznej, stosownie do przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn |
| Sporządzenie umowy pożyczki |
wynagrodzenie obliczone wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od kwoty pożyczki |
| Sporządzenie umowy dzierżawy (poddzierżawy) lub najmu (podnajmu) |
Wynagrodzenie obliczone wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości świadczeń powtarzających się za czas, na jaki umowa została zawarta, a przy umowie zawartej na czas nieokreślony - wartość świadczeń za okres 10 lat |
| Umowa renty, na podstawie której następuje zbycie nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu |
wynagrodzenie obliczone wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli obliczonej od wartości tych rzeczy lub praw |
| Umowa majątkowa małżeńska (intercyza) |
do 400 zł |
| Sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników innej spółki niż z o. o. lub akcyjna albo protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego |
do 500 zł |
|
Sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni |
do 750 zł |
| Sporządzenie protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy |
do 1 100 zł |
| Sporządzenie protokołu dokumentującego podwyższenie kapitału zakładowego spółki |
maksymalne stawki taksy notarialnej z pierwszej tabeli, przy czym podstawą określenia maksymalnej stawki jest różnica pomiędzy wysokością podwyższonego kapitału zakładowego a wysokością dotychczasowego kapitału zakładowego. |
| Sporządzenie protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej |
do 300 zł |
| Sporządzenie protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego |
1 000 zł |
| Sporządzenie umowy zobowiązującej, zawartej pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości przedmiotu umowy z pierwszej tabeli |
| Sporządzenie umowy przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste w wykonaniu umowy zobowiązującej |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości przedmiotu umowy |
| Sporządzenie umowy sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości nieruchomości |
| Sporządzenie umowy zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka) |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości prawa |
| Umowa zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości prawa |
| Sporządzenie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości prawa |
| Umowa przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu przez spółdzielnię mieszkaniową |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości nieruchomości |
| Umowa przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości nieruchomości lub wartości użytkowania wieczystego |
| Sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego przebieg licytacji lub przetargu |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od ceny rzeczy uzyskanej w wyniku licytacji lub przetargu |
| Sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli |
| Akt umowy darowizny lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność, jeżeli umowa zawierana jest pomiędzy osobami bliskimi (należącymi do I grupy podatkowej), a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi mieszkaniowej według ustawy o podatku od spadku i darowizn |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli |
| Akt umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli |
| Akt umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli |
| Akt umowy deweloperskiej | do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli |
| Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej | do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli |
| Umowa przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej | do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli |
| Akt dokumentujący ustanowienie odrębnej własności lokalu w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę |
do 1/2 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli |
| Sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego losowanie nagrody |
do 1/4 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli od wartości wylosowanych nagród |
| Sporządzenie aktu zawierającego oświadczenie o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub o objęciu udziału w tej spółce |
do 1/10 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej od wartości wnoszonego lub objętego udziału. |
| Sporządzenie aktu zawierającego zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut |
do 1/10 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli |
| Sporządzenie aktu obejmującego poświadczenie oświadczenia woli wyrażonego w innym akcie notarialnym |
do 1/4 wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej z pierwszej tabeli |
| Sporządzenie umowy zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej |
do 600 zł |
| Sporządzenie protokołu niedojścia do skutku licytacji lub przetargu lub losowania nagród |
do 100 zł |
| Sporządzenie testamentu |
do 50 zł, a jeżeli testament zawiera zapis zwykły, polecenie lub pozbawia uprawnionego prawa do zachowku - do 150 zł |
| Sporządzenie testamentu zawierającego zapis windykacyjny | 200 zł |
| Sporządzenie odwołania testamentu w formie aktu notarialnego |
do 30 zł |
| Sporządzenie oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku |
do 50 zł |
| Sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo rolne |
do 50 zł |
| Sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym | do 100 zł |
| Sporządzenie protokołu dziedziczenia |
do 100 zł |
| Czynności dotyczące europejskiego poświadczenia spadkowego (z wyłączeniem: sporządzenia projektuprotokołu dziedziczenia do 100zł ; oraz sporządzenia protokołuobejmującego oświadczenie o wyrażeniu zgody na spisanie protokołu dziedzicze - do 50zł) | do 400zł |
| Sporządzenie protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu |
do 50 zł |
| Sporządzenie aktu zwolnienia nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić |
do 60 zł |
| Zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego |
do 80 zł |
| Sporządzenie protokołu przyjęcia na przechowanie dokumentu |
do 50 zł |
| Sporządzenie innego protokołu niż protokołu przyjęcia na przechowanie dokumentu i protokołu niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród |
do 200 zł |
| Sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z aktu notarialnego albo innego dokumentu |
do 6 zł za każdą rozpoczętą stronę |
| Poświadczenie własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub nie mogącej pisać |
na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną - 1/10 wynagrodzenia, jakie należałoby się, gdyby dokument sporządzono w formie aktu notarialnego, nie więcej jednak niż 300 zł; na pełnomocnictwach i innych dokumentach - 20 zł. |
| Poświadczenie zgodności odpisu (kopii) z oryginalnym dokumentem |
do 6 zł za każdą stronę |
| Poświadczenie czasu okazania dokumentu |
do 6 zł za każdą stronę |
| Poświadczenie faktu pozostawania przy życiu |
do 5 zł (w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego); do 30 zł (w innym celu) |
| Poświadczenie faktu pozostawania osoby w określonym miejscu |
do 30 zł |
| Przechowanie dokumentu |
do 20 zł za każdy rozpoczęty miesiąc |
| Doręczenie stronie przeciwnej oświadczenia wniesionego ustnie do protokołu albo wręczonego lub przesłanego notariuszowi |
do 40 zł |
| Sporządzenie protestu w zależności od zaprotestowanej kwoty |
do 5 zł (kwota do 1 000 zł włącznie), do 5 zł + 0,5% nadwyżki ponad 1000 zł, nie więcej jednak niż 2 500 zł (kwota ponad 1 000 zł) |
| Za inne czynności nie wymienione powyżej |
do 200 zł |
Wartości przedmiotu czynności notarialnej nie pomniejsza się o wysokość obciążeń i bonifikat.
Jeżeli jednym aktem notarialnym, sporządzonym między tymi samymi osobami, objęto kilka czynności dotyczących tego samego przedmiotu i pozostających ze sobą w takim stosunku, że jedna z tych czynności ma charakter czynności głównej, a inne mają charakter czynności ubocznych i nie mogą istnieć bez czynności głównej - za sporządzenie tego aktu notarialnego stosuje się maksymalną stawkę przewidzianą dla czynności głównej. W razie gdy poszczególne czynności między tymi samymi osobami dotyczą różnych przedmiotów, wartość tych przedmiotów zlicza się, jeżeli dla dokonywanych czynności przewidziana jest ta sama maksymalna stawka. Jeśli dla tych czynności przewidziane są różne maksymalne stawki, stosuje się je za każdą czynność z osobna. Jeżeli akt notarialny obejmuje kilka czynności różnych osób, stosuje się maksymalne stawki przewidziane za każdą czynność z osobna.
Za wykonanie czynności prawnych poza siedzibą kancelarii, notariusz może ustalić wyższe wynagrodzenie liczone za każdą godzinę od momentu opuszczenia kancelarii do chwili powrotu, w wysokości do 50 zł wynagrodzenia (każda godzina w porze dziennej - 8.00-20.00) lub do 100 zł wynagrodzenia (każda godzina w porze nocnej - pozostałe godziny).
Za każdą rozpoczętą godzinę czynności sprzedaży przedmiotu zastawu rejestrowego w drodze przetargu publicznego maksymalna stawka wynosi 3% średniego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzednim, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”, zgodnie z art. 5 ust. 7 ustawy z dnia 4 marca 1994 r. o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych (Dz. U. z 1996 r. Nr 70, poz. 335, z późn. zm.), zwanego dalej „przeciętnym wynagrodzeniem miesięcznym”.
Podstawa prawna:
-
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2004 r., Nr 148, poz. 1564 z późn. zm.)