Wkład budowlany, czyli rzeczywiste koszty budowy lokalu

20.7.2005

Członek spółdzielni musi wnieść wkład budowlany odpowiadający rzeczywistym kosztom budowy lokalu. Stanowiące o tym przepisy są zgodne z konstytucją - stwierdził 19 lipca Trybunał Konstytucyjny.

Umowa ze spółdzielnią mieszkaniową zawierająca cenę niższą niż wynikająca z ostatecznego rozliczenia jest tylko umową wstępną i może być skorygowana po zakończeniu inwestycji - wyjaśnił TK.

Rzeczpospolita 20.07.2005 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jakie są różnice między spółdzielczym lokatorskim a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?

W jaki sposób powstaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego?

Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

W jaki sposób powstaje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego?

Jak podzielić spółdzielcze prawa do lokalu między (byłych) małżonków?

Obowiązkowa kontrola obiektów budowlanych, czyli czy wykorzystujesz budynek zgodnie z pozwoleniem na jego użytkowanie?

Czym różni się budynek od innego obiektu budowlanego?

Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?

Jakie są sposoby ustanowienia odrębnej własności lokalu?

Pytania i odpowiedzi

Zbycie wkładu budowlanego bez równoczesnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Pytanie: "Czy jest możliwe zbycie wkładu budowlanego, bez równoczesnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?"

Spółdzielcze prawo do lokalu a zwrot wkładu

Pytanie: "Czy w przypadku rezygnacji z członkostwa w spółdzielni lub gdy lokator zostaje wykluczony ze spółdzielni (na przykład za niepłacenie czynszu) spółdzielnia nie powinna zwrócić mu wkładu członkowskiego i to wraz z odsetkami? Trybunał konstytucyjny orzekł, że nie trzeba być w spółdzielni aby posiadać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a skoro wkład członkowski jest warunkiem przynależności do spółdzielni, to w przypadku rezygnacji lub wykluczenia powinien być zwracany."

Ostateczne rozliczenie kosztów budowy lokalu

Pytanie: "W umowie ze spółdzielnią mieszkaniową o wydanie przydziału lokalu mieszkalnego na spółdzielczych własnościowych prawach do lokalu, podpisanej 6 lat temu, jest określona kwota ostateczna pełnego wkładu budowlanego, odpowiadającego całości kosztów budowy lokalu. W ww. umowie znajduje się także paragraf o treści: w sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Spółdzielczego Prawa Mieszkaniowego, Statutu Spółdzielni oraz Regulaminów uchwalonych przez (...)"

Wkład budowlany jako nakład z majątku osobistego

Pytanie: "Jeśli ja dokonałem wpłaty z majątku osobistego na wkład budowlany mieszkania spółdzielczego po jego otrzymaniu, który spółdzielnia w postaci kredytu zaciągnęła na wybudowanie mieszkania to, czy należy to traktować jako nakład z majątku osobistego na majątek wspólny?"

Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Pytanie: "W jakiej formie prawnej powinna być zawarta umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?"

Ustalenie wysokości wkładu

Pytanie: "Byli członkowie spółdzielni mieszkaniowej posiadają do rozliczenia ze spółdzielnią wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany. Członkostwo tych osób ustało przed wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000r. t.j. przed dniem 24.04.2001r., z tym że zamieszkiwali oni nadal w swoich lokalach, a Spółdzielnia nie mogła wcześniej rozliczyć ich z posiadanego przez nich wkładu, ponieważ zabraniał tego Statutu spółdzielni. W jakiej wysokości i w/g stanu (...)"

Zakres działań Inspektora Nadzoru Budowlanego

Pytanie: "Czy można złożyć pismo w Nadzorze Budowlanym z wnioskiem o sprawdzenie między innymi odległości własnego budynku od granic działki na etapie stawiania fundamentów, aby uniknąć późniejszych problemów w tym zakresie? Proszę o informację, do którego etapu budowy (najpóźniej) może Nadzór Budowlany zakwestionować zgodność budowy z projektem. Osobiście wolałbym, aby Nadzór Budowlany zakwestionował "ewentualne" rozbieżności na obecnym etapie budowy, niż wówczas kiedy będę (...)"

Warunki uzyskania mieszkania spółdzielczego

Pytanie: "Jakie warunki należy spełniać aby starać się o przyznanie mieszkania spółdzielczego?"

Ocieplenie budynku mieszkalnego

Pytanie: "Budynek wybudowany w latach 60-tych i 70-tych, zbudowany i eksploatowany zgodnie z dokumentacją, obecnie ocieplany zgodnie z wolą mieszkańców mającą na celu pomniejszenie kosztów ogrzewania mieszkań. Czy ocieplenie budynku przez zabudowanie na budynku izolacyjnej warstwy styropianu wraz z tynkiem należy traktować jako remont czy modernizację? Czy takie uzupełnienie warstwy izolacyjnej zwiększa wartość budynku i powoduje konieczność uzupełnienia wkładów mieszkaniowych przez mieszkańców?"

Dziedziczenie wkładu

Pytanie: "W 1992 r. zmarł dziadek. Wraz z drugą żoną był członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Posiadali lokatorskie prawo do lokalu. Żona dziadka nie przeprowadziła sprawy spadkowej po dziadku. Po latach wykupiła mieszkanie i sprzedała je. Teraz toczy się sprawa spadkowa po dziadku. Jak wygląda sprawa wkładu budowlanego, bo gdyby sprawa spadkowa odbyła się niedługo po śmierci dziadka, wkład budowlany byłby masą spadkową i stałby się wierzytelnością. Żona dziadka musiałaby spłacić (...)"

Ostateczne rozliczenie kosztów

Pytanie: "Czy ostateczne rozliczenie kosztów budowy dotyczy również mieszkań spółdzielczych lokatorskich współfinansowanych ze środków Krajowego Funduszu Mieszkalnictwa?"

Czynność odpłatna i nieodpłatna

Pytanie: "Czy czynność polegająca na wykonaniu umowy o wydanie przydziału lokalu mieszkalnego na spółdzielczych WŁASNOŚCIOWYCH prawach do lokalu, z określoną kwotą, na którą ustalona jest wartość lokalu, w rozumieniu Kodeksu Cywilnego jest czynnością NIEODPŁATNĄ? Proszę podać przykłady czynności nieodpłatnych. "

Wykup lokalu wynajmowanego w spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Kilka lat temu mój dziadek wybudował przy kamienicy pracownie, której obecnie jestem najemcą i wykorzystuje jako pracownie malarską. Czy jako najemca lokalu, który obecnie jest własnością spółdzielni mogę starać się o jego wykup ? "

Najem a przekształcenie prawa do lokalu

Pytanie: "W 1997 budynki po likwidowanej kopalni zostały nieodpłatnie przekazane do tworzącej się nowej Spółdzielni (podstawa prawna: uchwała Rady Nadzorczej i Akt Notarialny). Kopalnia przekazała kaucje mieszkaniowe, które przy otrzymaniu mieszkania lokatorzy wpłacali. W 2003 r. Pan X dokonuje zamiany mieszkania pozostawiając kaucję przyszłemu najemcy. Po przejęciu lokalu i zawarciu umowy najmu kaucja została zwaloryzowana. Następnie najemca wstąpił w poczet członków Spółdzielni i dalej (...)"

Wysokość partycypacji w TBS

Pytanie: "W 2005 w sierpniu wykupiłem partycypację na mieszkanie(68.7 m2) za 67,000.00.w budynku TBS-u zamieszkałym od dwóch lat. Zostałem poinformowany przez TBS że taką kwotę zażyczył sobie poprzedni właściciel partycypacji. Okazało to się nieprawdą. Mieszkanie należało do inwestora. Skontaktowałem się z kilkoma TBS-ami w Polsce celem uzyskania informacji odnośnie obliczania partycypacji. Wygląda to następująco: wskaźnik przeliczeniowy(ustala go wojewoda) x 30% x metraż mieszkania, (...)"