Wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny dla odrębnej własności lokalu

Współwłasność nieruchomości z kilkoma lokalami może być zniesiona przez ustanowienie odrębnej własności tych lokali. W uchwale z 21 lutego 2008 r. Sąd Najwyższy stwierdził, że wpis odrębnej własności lokalu w księdze wieczystej dokonany na podstawie postanowienia sądu o zniesieniu współwłasności nieruchomości ma charakter konstytutywny (sygn. III CZP 152/07). Słowem, odrębna własność powstaje dopiero po tym wpisie. (...) Stanowisko SN odnieść trzeba także do powstania odrębnej własności lokali na podstawie innych orzeczeń sądu, takich jak o dział spadku, podział majątku dorobkowego po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej. W hipotekę łączną - co ważne - nie może się przekształcić hipoteka zabezpieczająca kredyt zaciągnięty na budowę domów mieszkalnych. W takim wypadku po wydzieleniu poszczególnych mieszkań hipoteka ta jest dzielona stosownie do umowy.

Zespół
e-prawnik.pl