Art. 9 ust. 3 ustawy o własności lokali stanowi, że w wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu.
Sąd Najwyższy stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa nie może występować samodzielnie o odszkodowanie do dewelopera za wady fizyczne nieruchomości wspólnej, chyba że właściciel lokalu przeleje na nią takie uprawnienia.
Ustawodawca wyraźnie daje uprawnienie dochodzenia odszkodowania z tytułu wad fizycznych nieruchomości właścicielom, lecz każdemu z osobna. Nie przysługuje to prawo wspólnocie mieszkaniowej. Nie znaczy to, że nie może ona reprezentować wszystkich właścicieli. Nie czyni tego jednak z mocy samego prawa, lecz w drodze przekazania swych uprawnień przez poszczególnych właścicieli na wspólnotę.
Uchwała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 23 września 2004 r. III CZP 48/2004