Wspólnota mieszkaniowa nie może samodzielnie żądać odszkodowania za wady fizyczne nieruchomości wspólnej

Art. 9 ust. 3 ustawy o własności lokali stanowi, że w wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu.

Sąd Najwyższy stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa nie może występować samodzielnie o odszkodowanie do dewelopera za wady fizyczne nieruchomości wspólnej, chyba że właściciel lokalu przeleje na nią takie uprawnienia.

Ustawodawca wyraźnie daje uprawnienie dochodzenia odszkodowania z tytuÅ‚u wad fizycznych nieruchomoÅ›ci wÅ‚aÅ›cicielom, lecz każdemu z osobna. Nie przysÅ‚uguje to prawo wspólnocie mieszkaniowej. Nie znaczy to, że nie może ona reprezentować wszystkich wÅ‚aÅ›cicieli. Nie czyni tego jednak z mocy samego prawa, lecz w drodze przekazania swych uprawnieÅ„ przez poszczególnych wÅ‚aÅ›cicieli na wspólnotÄ™.

Zespół
e-prawnik.pl