Wspólnota mieszkaniowa nie może zakazać prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym

6.4.2009

Wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa dowolnie zakazywać prowadzenia w lokalu działalności gospodarczej. Musi stosować przepisy kodeksu cywilnego. Sąd Najwyższy w wyroku z 3 kwietnia 2009 r. (sygn. II CSK 601/08) uznał, że regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej nie może narzucać właścicielowi dalej idących ograniczeń czy obowiązków niż wynikające z kodeksu cywilnego. Dotyczy to również możliwości prowadzenia w mieszkaniu firmy.

Rzeczpospolita, 6.04.2009 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Pożyczka dla mikroprzedsiębiorców w ramach tarczy antykryzysowej

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Formy reglamentacji działalności gospodarczej

Pytania i odpowiedzi

Wspólnota mieszkaniowa a prowadzenie działalności gospodarczej

Pytanie: "Czy wspólnota mieszkaniowa może ingerować w prawo prowadzenia działalności gospodarczej przez właściciela lokalu?"

Wspólnota mieszkaniowa a księgi

Pytanie: "W budynku wielorodzinnym powstała nowa wspólnota mieszkaniowa. W jakiej formie wspólnota mieszkaniowa musi prowadzić ewidencję księgową? Czy muszą to być księgi rachunkowe?"

Zaciąganie zobowiązań przez wspólnotę

Pytanie: "Czy Wspólnota mieszkaniowa może wydzierżawić grunt przylegający do działki sąsiedniej z przeznaczeniem go na parking dla wszystkich mieszkańców wspólnoty?"

Czy Wspólnota Mieszkaniowa może prowadzićdziałalność gospodarczą

Pytanie: "Istnieje Wspólnota Mieszkaniowa, zdecydowanie większa część właścicieli lokali kupiła swoje lokale z myślą o zainwestowaniu środków i uruchomieniu działalności wynajmowanie okazjonalne apartamentów na zasadach hotelowych-pensjonatowych. Pojawił się pomysł aby to robić wspólnie w ramach Wspólnoty Mieszkaniowej. Oczywiście wszyscy liczą się z tym, że miało by to być z zachowaniem wszelkich zasad i przepisów o rejestracji działalności i przepisów podatkowych. Ustawa o (...)"

Dochodzenie należności z czynszu

Pytanie: "Jeden z członków Wspólnoty Mieszkaniowej (w sumie dziewięć lokali) będący także prezesem zarządu, na skutek odkupienia udziałów, dysponuje bezwzględną większością głosów. W jednym, z należących do niego lokali, mieszka nie płacący czynszu lokator. Czy ów właściciel może podjąć uchwałę w sprawie wystąpienia Wspólnoty do sądu w celu eksmisji dłużnika z jego lokalu, czy też powinien uczynić to jako właściciel mieszkania zajętego przez dłużnika? "

Powstanie wspólnoty mieszkaniowej w budynku zawierającym lokale komunalne

Pytanie: "Kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa w nieruchomości, w której znajdują się lokale komunalne? Czy dawny zarządca może przechowywać dokumenty dotyczące budynku, czy też powinien je przekazać następcy?"

Podział opłat między właścicieli wspólnoty

Pytanie: "Czy obciążenie właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej ponadnormatywnym zużyciem wody na podstawie wodomierzy domowych, podczas gdy każdy z nich posiada wodomierze mieszkaniowe i przypisanie do zwrotu nadwyżki tylko tym którzy nie posiadali legalizowanych wodomierzy i to proporcjonalnie do zużycia wody przez poszczególnych Członków Wspólnoty jest zgodne z prawem? Czy nie powinien tu nastąpić podział kosztów wg udziałów w części wspólnej? "

Swoboda zakładania i prowadzenia działalności gospodarczej w UE

Pytanie: "Na czym polega swoboda zakładania i prowadzenia działalności gospodarczej w UE?"

Legitymacja wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia odszkodowania za wady części wspólnej

Pytanie: "Czy wspólnota mieszkaniowa posiada legitymacje do dochodzenia odszkodowania za wady części wspólnej?"

Instalacja grzewcza we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Wspólnota mieszkaniowa zamierza dokonać wymiany kaloryferów w mieszkaniach członków wspólnoty. Wspólnota mieszkaniowa ma problem z ustaleniem kto jest lub może być właścicielem kaloryfera we własnym lokalu mieszkalnym członka wspólnoty. Chodzi o ustalenie kto w przyszłym czasie będzie odpowiadał za prawidłową eksploatację kaloryfera i w jakim zakresie będzie ponosił koszt jego złej eksploatacji. Czy i dlaczego (przepis prawny) kaloryfer w lokalu mieszkalnym członka wspólnoty (...)"

Remont części wspólnej nieruchomości

Pytanie: "Ze względu na fatalny stan techniczny pionów wodno-kanalizacyjnych, wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o wykonaniu ich wymiany z pieniędzy funduszu remontowego. Właścicielami części mieszkań są poszczególni lokatorzy (posiadają oni ponad 50% udziałów), natomiast pozostałe lokale należą do jednego właściciela. Obecnie, aby wymienić jeden z pionów wodno-kanalizacyjnych, konieczna jest również ze względów technicznych wymiana wanien na inny typ. Mieszkania w tym pionie (...)"

Wspólnota a spółdzielnia mieszkaniowa

Pytanie: "Jeśli w spółdzielni istnieje wspólnota mieszkaniowa? Przeglądając regulamin na co powinnam zwrócić uwagę? Czy inaczej jest obliczany czynsz i czy inne prawa ma mieszkanie, które jest formą własności? Czy spółdzielnia a wspólnota różni się prawami?"

Przymusowa sprzedaż lokalu we wspólnocie

Pytanie: "Członek wspólnoty mieszkaniowej wynajął osobie trzeciej mieszkanie i po kilku miesiącach zmarł. Nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe, wiadomo zaś, że zmarły pozostawił po sobie bliżej nieznanych spadkobierców za granicą. Najemca lokalu nie płaci zaliczek na czynsz, zarządzanie, itp. Zaległość sięga 60 tys. zł. Wspólnota zamierza podjąć uchwałę o przymusowej sprzedaży lokalu (zgodnie z art. 16 ustawy o własności lokali), a następnie skierować pozew do sądu (...)"

Wynagrodzenie za korzystanie z wspólnej rzeczy

Pytanie: "Czy zasadne jest żądanie współwłaściciela posesji - czynszu dzierżawnego od drugiego współwłaściciela za prowadzenie działalności gospodarczej na terenie współwłasności, jeżeli w chwili obecnej działalność nie jest już prowadzona? Czy istnieje jakiś okres przedawnienia?"

Moment powstania wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa powstaje w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu mieszkalnego (tak w każdym razie rozumiemy przepisy ustawy o własności lokali). Zatem jeżeli pierwszy lokal mieszkalny został przekazany właścicielowi (protokolarnie) przez inwestora budującego nowy budynek mieszkalny to czy już wówczas powstała Wspólnota Mieszkaniowa, czy dopiero po podpisaniu pierwszego aktu notarialnego przenoszącego prawa własności do lokalu? Jeżeli inwestor wie, kto jest przyszłym (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika