Czy należy zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w drodze darowizny (...)

W dniu 05 kwietnia 2007r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Dworze Maz. wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego Pani ...... zam. 05-190 Nasielsk. Do wniosku podatniczka załączyła : 1) akt notarialny REP.A X z dnia 22 pażdziernika 1998r. dotyczący przekazania przez P......... drogą darowizny ; zabudowanej nieruchomości położonej w Nasielsku ,oznaczonej numerem geodezyjnym 809/12 o powierzchni 0,0018-ha , oraz własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego nr. 12 o powierzchni użytkowej 51,8 m . kw. , znajdującego się w budynku mieszkalnym , położonym w Nasielsku , swojemu synowi P. który darowiznę tą przyjął , wyjaśniając ,że nie zawierał umów majątkowych małżeńskich, wobec tego nieruchomość ta i prawo stanowić będą jego majątek odrębny : 2) akt notarialny REP. A nr Y zawierający umowę majątkową małżeńską, rozszerzającą wspólność ustawową pomiędzy małżonkami postanawiając , ze wszystkie spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych ,nabytych przez każde z nich w czasie trwania ich związku małżeńskiego z jakiegokolwiek bądź tytułu ?będą wchodzić w skład ich majątku wspólnego .

W związku ze stwierdzeniem formalnych braków w złożonym wniosku, określonych w art. 14a ustawy Ordynacja podatkowa, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Dworze Mazowieckim w dniu 21 maja 2007r. w trybie art. 169 ustawy Ordynacja podatkowa wezwał podatnika w celu usunięcia w/w braków poprzez uzupełnienie wniosku o : 1) przedstawienie własnego stanowiska w sprawie : 2) przedłożenie informacji o toczącym się postępowaniu podatkowym, kontrolnym lub postępowaniu przed sądem administracyjnym w przedmiotowej sprawie. Braki we wniosku uzupełniono w dniu 05 06.2007r./ data stempla pocztowego 04.06.07r/.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że: dnia 28.03.2007r. Pani ... sprzedała wspólnie z mężem własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ( akt notarialny REP. A znajdujący się w zbiorze aktów tut. Urzędu). Prawo do tego lokalu małżonek nabył w drodze darowizny zawartej w 1998r. i od tego momentu P. ...... wspólnie zamieszkiwali w w/w lokalu.

Ponadto podatniczka oświadcza, że w danej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym . Przedstawiając własne stanowisko w sprawie strona wskazała iż mieszkanie w którym zamieszkiwała z mężem przez 9 lat zostało nabyte w drodze darowizny między małżonkami , w związku z tym w ocenie strony ,płacenie przez nią podatku dochodowego od sprzedaży było by krzywdzące
Pytanie podatniczki:?Czy Ja za swoją część sprzedanego mieszkania jestem zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego ??

W odniesieniu do przedstawionego we wniosku stanu faktycznego oraz stanu prawnego obowiązującego w momencie zaistnienia zdarzenia Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Dworze Mazowieckim wyjaśnia:Zgodnie z art. 10 ust.

1 pkt. 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U z 2000r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłami przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 ?nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości ?jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych ?przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Nabyte w 1998 r. w drodze darowizny przez Pana ..... mieszkanie poprzez zawarcie umowy rozszerzającej wspólność ustawową na Panią .... zmieniło swój status. Umowa taka jest czynnością prawną organizacyjną , której przedmiotem jest regulacja majątkowa stosunków małżonków. Ustrój wspólności ustawowej charakteryzuje się tym , że :- jest to współwłasność bezudziałowa,- żaden z małżonków , w czasie jej trwania , nie może rozporządzać swymi prawami do majątku wspólnego,-jest wspólnością masy majątkowej odpowiadającej pojęciu mienia ( art.44 k.c.). Cały zatem przychód uzyskany przez małżonków ze sprzedaży mieszkania wszedł niepodzinie do ich majątku wspólnego , co oznacza, że opodatkowanie jego połowy w równym stopniu obciążałoby obojga małżonków. Nie ma w prawie podatkowym przepisu ,który by zezwalał organowi podatkowemu ? przed zniesieniem czy tez ustaniem wspólności majątkowej małżeńskiej ? na dokonanie podziału przychodu ze sprzedaży przypadającego małżonkom w celu wymierzenia podatku jednemu z tych małżonków. Brak możliwości określenia , jaka część uzyskanego ze sprzedaży przez małżonków lokalu przypada na każdego z nich , wyklucza możliwość wymierzenia małżonkowi podatku, na podstawie art. 28 ust. 2 w zw. Z art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.f. Reasumując ? stwierdzić należy , że włączenie do majątku małżonków , w drodze umowy rozszerzającej ustawową wspólność majątkową, nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka nie jest nabyciem nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 u. p. d.f. przez drugiego małżonka. Z uwagi na fakt, że w/w nieruchomość została nabyta w 1998r. przez Pana ..w drodze darowizny otrzymanej od swojej matki, to transakcja jej sprzedaży dokonana aktem notarialnym REP.A nr.1250/2007 w dniu 28.03.2007r. nie podlega podatkowi w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu / art. 28 ww. ustawy/, albowiem zgodnie z art.21 ust.1 pkt 32 lit. c ustawy o podatku dochodowym wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit.a)-c) w całości ? jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Dworze Mazowieckim informuje, iż przedmiotowa interpretacja ma zastosowanie wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i została wydana według stanu prawnego obowiązującego na dzień wydania niniejszego postanowienia.