Czy przysługuje ulga z tytułu spłaty odsetek od kredytu zaciągniętego na nabycie prawa własności (...)
Czy przysługuje ulga z tytułu spłaty odsetek od kredytu zaciągniętego na nabycie prawa własności nieruchomości z niezakończoną budową budynku mieszkalnego od osoby fizycznej?
Zdaniem Państwa odsetki od kredytu udzielonego na nabycie prawa własności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym nie oddanym do użytkowania, podlegają odliczeniu od dochodu przed opodatkowaniem.
Zgodnie z art. 26b ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zmian.) w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006r., od podstawy obliczenia podatku ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1 na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:1.budową budynku mieszkalnego albo2.wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku albo3.zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej albo 4.nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.Z powyższego wynika, że nie przysługuje Państwu prawo do odliczania od dochodu przed opodatkowaniem wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na nabycie prawa własności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym na rynku wtórnym.
Wśród inwestycji objętych powyższą ulgą wymienianych w ww. art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym, stanowiących zamknięty katalog, zakup prawa własności nieruchomości na rynku wtórnym nie został wymieniony. W tym stanie faktycznym i prawnym należało orzec jak w sentencji.