Czy podatnik podatku od towarów i usług może fakturować całkowity obrót z tytułu najmu nieruchomości (...)

Pismem z dnia 26.10.2006r. (data wpływu) Podatnik zwrócił się o udzielenie informacji w następującej sprawie;

Podatnik wraz z żoną jest właścicielem działki rolnej, którą zamierza wydzierżawić. Pan xxxxx jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Z uzupełnienia wniosku wynika, że Pan xxxxxx jako współwłaściciel podpisze umowę jako dzierżawca nieruchomości gruntowej. Na koniec każdego miesiąca Podatnik będzie wystawiał fakturę VAT i rozliczał podatek w deklaracji VAT-7.

Podatnik pyta, czy przedstawiony sposób przyjętego rozliczenia podatku VAT jest słuszny.

Naczelnik Urzędu Skarbowego, działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) w odpowiedzi na złożone zapytanie, informuje o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego, następująco:

Mając na uwadze przedstawione we wniosku Podatnika okoliczności , Naczelnik Urzędu Skarbowego podziela stanowisko.

Na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.)- opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art.15 ust. 2 cyt. ustawy VAT działalnością gospodarczą jest wszelka działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas , gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.W kontekście powyższych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług najem jest usługą podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Ten rodzaj czynności zawiera się w przytoczonej w art. 15 ust. 1 ustawy VAT definicji działalności gospodarczej.Zgodnie z art. 15 ust. 1 podatnikami są m.in. osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust.2 , bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

W przedmiotowej sytuacji , stroną umowy najmu jest wyłącznie Pan. Wprawdzie czynność prawna dotyczy majątku wspólnego, jednakże dokonując wyłącznie we własnym imieniu tylko Pan pozostaje w stosunku prawnym z drugą stroną tej czynności. W konsekwencji powyższego Pan będąc podatnikiem podatku od towarów i usług, w składanych deklaracjach podatkowych VAT-7 zobowiązany jest do uwzględnienia obok obrotu z innej wykonywanej działalności całkowitego obrotu z tytułu najmu przedmiotowej nieruchomości.

Zgodnie z art. 106 podatnicy, o których mowa w art.15, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży. Wystawienie faktury powinno być zgodne z momentem powstawania obowiązku podatkowego z tytułu osiągniętego obrotu. W przedmiotowym przypadku obowiązek podatkowy w myśl art. 19 ust. 13 pkt 4 ustawy VAT z tytułu świadczenia na terytorium kraju usług najmu, dzierżawy lub usług o podobnym charakterze powstaje w momencie otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż z upływem terminu płatności określonego w umowie lub fakturze.

Pan xxxxxx zobowiązany jest wystawić fakturę VAT i uwzględnić ją w deklaracji VAT składanej za właściwy m-c, zgodnie z powołanymi przepisami z uwzględnieniem postanowień zawartych w umowie na dzierżawę przedmiotowej nieruchomości.

Dodatkowo Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje, że w związku z przyjęciem powyższego sposobu rozliczenia zobowiązany jest Pan do złożenia wspólnie z żoną oświadczenia, że dochody ( w myśl przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych) z tytułu dzierżawy będą rozliczane przez jednego małżonka, w tym przypadku przez Pana.

Niniejszej informacji udzielono w oparciu o przedstawiony we wniosku stan faktyczny zgodnie z przepisami obowiązującymi w dacie udzielonej odpowiedzi. Udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia w myśl przepisów art. 14 b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.

Na niniejsze postanowienie stronie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej wniesione za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.