Nabyłam dom jednorodzinny z działką o łącznej powierzchni 912mkw. w spadku po rodzicach i opłaciłam (...)

U Z A S A D N I E N I E

Pismem z dnia 05.03.2007r. uzupełnionym w dniu 03.04.2007r. i w dniu 20.04.2007r. Pani E. zwróciła się do tutejszego organu podatkowego o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż nabyła Pani dom jednorodzinny z działką o łącznej powierzchni 912m2 w spadku po rodzicach i opłaciła z tego tytułu w dniu 11.04.1974r. podatek od spadku. Ponadto wyjaśnia , iż jest osobą schorowaną w wieku 80 lat, ma trudności z poruszaniem się. Dom, który zamierza sprzedać nie jest przyłączony do sieci gazowej i konieczne jest ogrzewanie go węglem. W celu poprawienia sytuacji mieszkaniowej zmuszona jest go sprzedać aby zakupić mieszkanie w bloku. Zdaniem wnioskodawcy sprzedaż domu jednorodzinnego z działką nabytego w drodze spadku po rodzicach, (w dniu 11.04.1974r. zapłacony podatek od spadku), jest zwolniona z opodatkowania podatkiem dochodowym z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Siedlcach po dokonaniu analizy wniosku stwierdza co następuje: Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 2001r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłami przychodów jest: odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

• nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
• prawa wieczystego użytkowania gruntów,
• innych rzeczy,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2006r., zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) w całości ? jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny ( art. 7 ust 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie innych ustaw - Dz. U. Nr 217, poz. 1588).Z treści powołanych przepisów wynika, iż przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeżeli odpłatne zbycie jest dokonane po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ponadto sprzedaż nieruchomości nabytych przed dniem 01.01.2007r. w drodze spadku nie podlega opodatkowaniu. W przedmiotowej sprawie zbywaną nieruchomość posiada Pani dłużej niż 5 lat oraz została ona nabyta w drodze spadku.

Reasumując, w przedstawionym stanie faktycznym zaprezentowane przez Panią stanowisko, iż sprzedaż domu jednorodzinnego z działką nabytego w drodze spadku po rodzicach jest zwolniona z opodatkowania podatkiem dochodowym z tytułu sprzedaży nieruchomości należy uznać za prawidłowe.